Группа ПИК снизила прогноз по продажам на 2014 год

Продажи Etalon Group в июле - августе 2014 г. сопоставимы с уровнем аналогичного периода прошлого года, передала «Ведомостям» директор по продажам этого застройщика Ирина Онищенко. Прогноз на весь 2014 год Etalon также не пересматривала (каков он, Онищенко не указала).

«Июнь - начало июля стали рекордными по количеству банков, изменивших ипотечные ставки: условия кредитования ухудшили восемь из 25 крупных банков, условия которых мы мониторим, - говорила ранее начальник департамента мониторинга финансовых рынков маркетингового агентства MARCS Наталья Абрамова. - Рост составил в среднем 0,5 п. п.». В частности, Сбербанк с 1 июля повысил базовые ипотечные ставки на 0,5-1 п. п., Газпромбанк - на 0,5-0,75 п. п. Но даже при стабильном спросе на квартиры продажи застройщиков могут ухудшаться, предупреждает коммерческий директор портала provereno.ru Сергей Елисеев. Дело в том, что с начала года предложение в Московском регионе стабильно растет, объясняет он. В 2016 г., по его прогнозу, ввод жилья в многоквартирных домах в регионе может превысить 10 млн кв. м; а в продажу эти квартиры поступят раньше.

Отчитываясь вчера за первую половину 2014 г., группа ПИК сообщила, что пересматривает прогноз на 2014 г.: теперь она планирует продать 560 000-600 000 кв. м жилья и получить по итогам года 62-70 млрд руб. (эта цифра включает не только доходы от продажи квартир, но и поступления от оказания строительных услуг). В январе она прогнозировала продать 690 000-710 000 кв. м и получить 76-78 млрд руб. Это был бы рост по сравнению с прошлогодними показателями, когда девелопер продал 677 000 кв. м жилья, а поступления составили 74,6 млрд руб. А если сбудется новый прогноз, то год компания завершит, наоборот, со снижением.

Причин для пересмотра прогноза две. Первая - внутренняя: по ряду проектов компания планировала начать продажи еще в этом году, а на деле начнет только в 2015 г., говорит директор департамента по работе с инвесторами и рынками капитала ПИК Андрей Мачанскис. Вторая причина - рыночная. В январе - феврале 2014 г. покупатели вели себя очень активно - перекладывали сбережения в недвижимость, но с марта спрос замедлился, объясняет Мачанскис.

I квартал этого года для многих компаний стал рекордным по объемам продаж, передал «Ведомостям» гендиректор и предправления группы ЛСР Александр Вахмистров. В январе - марте 2014 г. продажи в некоторых проектах выросли до 30%, уточняет гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая. В начале года продажи росли вместе с ростом геополитической напряженности и ослаблением рубля, объясняет руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко. С начала года курс рубля снизился по отношению к доллару более чем на 11%.

Еще одним стимулом вкладывать деньги в недвижимость стало закрытие нескольких банков решениями ЦБ, напоминает Вахмистров. Но если раньше всплеск продаж приводил к росту цен, то за первые четыре месяца этого года рублевые цены 1 кв. м увеличились всего на 4-5%, обращает внимание Репченко: это показывает, что платежеспособность населения ограниченна.

Во II квартале интерес к покупке жилья снизился - спрос стабилизировался, говорят опрошенные «Ведомостями» застройщики. Хотя позже, в июле, продажи застройщиков вновь достигли среднемесячного уровня продаж в I квартале, говорит Вахмистров. ЛСР не пересматривала прогноз и планирует продать по итогам года 800 000 кв. м жилья, резюмирует он.

Не пересматривала прогноз по коммерческим продажам и «СУ-155» - один из крупнейших российских застройщиков, говорит председатель совета директоров компании Михаил Балакин (передал комментарии через представителя). Он ожидает увидеть цифру, сопоставимую с прошлогодней, - около 30 млрд руб. Обеспечивать план продаж «СУ-155» намерена, проводя «адекватную ценовую политику» и вводя в продажу жилье в новых проектах, в том числе еще не объявленных.

В прогнозах на осень опрошенные «Ведомостями» эксперты разошлись. ПИК во втором полугодии ждет улучшения динамики продаж. В первом полугодии стартовали продажи в 26 корпусах, но большая часть из них - в июне, объясняет Мачанскис. Представители «НДВ-недвижимости» и «Метриум групп» также прогнозируют традиционное осеннее оживление рынка, связанное с наступлением делового сезона.

Репченко, напротив, считает, что серьезного роста активности покупателей не будет, равно как и существенного увеличения рублевых цен - их рост может оказаться ниже уровня инфляции. Первые месяцы года истощили спрос будущих периодов, объясняет он. В целом в 2014 г. продажи могут уменьшиться до уровня прошлого года или оказаться чуть ниже - в первую очередь из-за роста ипотечных ставок, считает президент группы «Мортон» Александр Ручьев. Прогноз «Мортона» на 2014 г. - 56 млрд руб. против 51,1 млрд в прошлом году.