Недвижимость
Бесплатный
Бэла Ляув
Статья опубликована в № 3757 от 26.01.2015 под заголовком: Квартиры помогут бюджету

В этом году Москва может продать квартир на 50 млрд рублей

За неполный прошлый год власти Москвы продали квартир на 2,7 млрд руб., в этом казна может пополниться на 50 млрд руб. Жилье строит казенное «Управление гражданского строительства»
Управление гражданского строительства в 2015 г. может продать квартир примерно на 50 млрд руб.
Д. Абрамов / Ведомости

Казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (УГС) за восемь месяцев прошлого года продало 405 квартир на 2,7 млрд руб., сообщил представитель компании. По его словам, все объекты расположены в Некрасовке (Юго-Восточный округ Москвы), а квартиры продаются уже с оформленным правом собственности и с отделкой. С июня 2014 г. УГС продает жилье в домах, не запланированных под волновое переселение.

УГС является заказчиком-застройщиком строительства жилья и детских садов за счет московского бюджета с 2011 г.: предприятие получает бюджетные деньги в виде инвестиций и может распределять их по закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». За четыре года УГС получило от города около 100 млрд руб. инвестиций и ввело около 1,5 млн кв. м жилья. Таким образом, себестоимость строительства у предприятия составляет около 67 000 руб. Средняя стоимость квадратного метра жилья в продающихся домах - 105 000 руб., говорит представитель УГС: «За счет разницы между себестоимостью строительства и рыночной стоимостью квартир создается возможность увеличить количество объектов адресной инвестпрограммы и ускорить процесс сноса ветхого жилья и решение задач волнового переселения».

Одним из ключевых аргументов за то, чтобы казенное предприятие продавало квартиры на рынке, была необходимость пополнения городского бюджета. Городской застройщик работает с очень хорошей доходностью - примерно 30%, комментирует старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. Еще год назад ее можно можно было называть среднерыночной, но из-за кризиса и [увеличения] ключевой ставки доходность девелоперов, работающих с кредитными ресурсами, резко снизится, отмечает эксперт.

Сейчас открыта продажа квартир в пяти домах серии П44Т в Некрасовке. На территории этого жилого комплекса также строятся детский сад и школа, на первых этажах будут размещены объекты коммерческой инфраструктуры, рассказывает представитель УГС. Из дорожной инфраструктуры: в 2017 г. планируется открыть станцию метро «Некрасовка», на пересечении МКАД с Волгоградским проспектом строится транспортная развязка.

УГС в 2015 г. планирует начать продажи 7000 квартир в 35 домах, из них 12 домов расположены в Некрасовке, 12 - в Западном Дегунине (Базовская улица), семь домов - в Солнцеве, три - в Зеленограде и один - в Бескудникове. Если все эти объекты удастся продать, бюджет сможет получить около 50 млрд руб., говорит представитель УГС. Эта сумма составит примерно 3,4% совокупных доходов бюджета в 2015 г. - в 1,5 раза больше, чем от поступлений по транспортному и земельному налогам в 2014 г., комментирует аналитик S&P Карен Вартапетов. Проблема повышения доходов бюджета Москвы остро стоит уже несколько лет, продолжает он: с 2011 г. номинальные доходы бюджета города практически не растут, а в реальном выражении падают. В частности, по предварительным оценкам, напоминает Вартапетов, доходы столичного бюджета в прошлом году выросли только на 4,3%, что означает их падение в реальном выражении.

Если застройщик не будет завышать цену, никаких проблем с продажей такого количества жилья нет, считает Закревский. Цену продажи определяет независимый оценщик, напоминает представитель УГС. Уполномоченным агентом по коммерческой реализации квартир, построенных УГС, выступает ОАО «Мосреалстрой» (100% принадлежит городу). Продажи проводятся на площадке «Росэлторг», в формате электронных торгов. По мнению Закревского, дополнительной гарантией для покупателя станет то, что квартиры строит и продает город: госстроительство выглядит более надежным.

УГС планирует вводить ежегодно до 1 млн кв. м: 70% под социальные нужды, остальное - на продажу.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать