«Главстрой девелопмент» Олега Дерипаски застраивает промплощадки жильем

Московские власти согласовали компании «Главстрой девелопмент» (входит в «Базэл» Олега Дерипаски) проект жилого комплекса рядом со ст. м. «Аэропорт», рассказал «Ведомостям» один из чиновников мэрии. Речь идет о территории бывшего завода ЖБИ-23, входившего в «Моспромстройматериалы» (также принадлежат Дерипаске). Компания согласовала с мэрией проект планировки, готовится постановление правительства, заявил «Ведомостям» гендиректор «Главстрой девелопмента» Иван Богатов.

Завод занимает около 7 га на ул. Черняховского, 19. «В густой жилой застройке сохранять производство не имеет смысла. Существующий производственный комплекс фактически весь сконцентрирован на других площадках», - объясняет Богатов. Теперь на этом месте может появиться жилой комплекс общей площадью 175 000 кв. м, из них под жилую недвижимость запланировано 98 000 кв. м. Район застроен так, что не хватает паркинга, социальных объектов, говорит Богатов, поэтому «Главстрой девелопмент» планирует построить их в составе комплекса гораздо больше необходимого для собственных потребностей. По его словам, социальная инфраструктура будет включать в себя детский сад на 140 мест, школу на 550 мест, спортивный комплекс, паркинг на 920 машино-мест для постояльцев и 220 гостевых.

Об объеме инвестиций Богатов говорить не стал, уточнив, что сейчас ведутся переговоры со Сбербанком по финансовой схеме проекта. Банк рассматривает возможность выступить в роли финансового партнера проекта, говорится в ответе пресс-службы Сбербанка на запрос «Ведомостей»: «Мы видим большой потенциал в редевелопменте промышленных зон Москвы и проект на Черняховского - классический пример этого направления развития жилищного строительства».

Региональный директор Colliers International Владимир Сергунин и Михаил Якубов из JLL инвестиции в проект оценивают примерно в 10 млрд руб.

Север Москвы хорошо воспринимается покупателями жилья, лучшим решением будет проект «недорогого» бизнес-класса, считает Якубов. Конкуренция в бизнес-классе высока, а спрос на такое жилье в кризис страдает очень серьезно. 1 кв. м в этом районе может стоить примерно 180 000-200 000 руб., таким образом, выручка девелопера может составить 17-20 млрд руб., рассуждает Сергунин. По его расчетам, при такой цене и в текущих экономических условиях компания сможет продавать по 13-15 квартир в месяц, тогда как раньше темпы могли быть выше - 20-25 квартир ежемесячно.

Потенциал у проекта есть, вопрос времени: возможно, начало непосредственно строительства следует несколько отсрочить, полагает директор отдела стратегического консалтинга CBRE Полина Жилкина. «Если город будет поддерживать в начинаниях, в конце 2015 г. планируем выйти на площадку», - обещает Богатов.