Группа ВКБ продает компанию, арендующую участок под застройку в Сочи

Информация об аукционе по продаже 100% ООО «Агроторг» размещена на сайте Российского аукционного дома (РАД). Начальная цена компании, которая продается через голландский аукцион (на понижение), – 750 млн руб., цена отсечения (минимальная цена) – 500 млн руб. Аукцион состоится 30 апреля, заявки принимаются до 27 апреля. Этот актив уже второй раз выставляется на аукцион – в первый раз мероприятие должно было пройти 27 ноября, актив выставлялся по цене 1,2 млрд руб. «Тогда заявок не поступило, хотя звонков было много из разных городов, сейчас надеемся, что заявки будут, к недвижимости в Сочи отмечаем большой интерес», – говорит сотрудник РАДа.

«Агроторгу» с 2011 г. принадлежит право аренды до 2052 г. участка в 11,3 га (в государственной собственности) в районе ул. Ленина, 2, земля предназначена для комплексной жилой застройки, говорится на сайте РАДа. Рядом с участком находится набережная реки Мзымты и Олимпийский парк с трассой Formula 1. По данным ЕГРЮЛ, единственный владелец «Агроторга» – Евгений Лукьянов. Он является гендиректором и совладельцем нескольких компаний, входящих в группу ВКБ Виктора Бударина. ВКБ – крупнейший застройщик на юге России, ежегодно сдает 600 000 кв. м жилья. Менеджер ВКБ подтверждает, что участок планировали застраивать входящие в ВКБ компании. «Для группы это непрофильный актив, так как на этом участке нельзя строить многоэтажные дома. Поэтому решено выставить его на аукцион», – сообщили в пресс-службе ГК ВКБ.

«Видимо, ранее в ВКБ рассчитывали, что можно будет получить разрешение на строительство многоэтажного жилья эконом-класса, а это то, чем они занимаются везде – в Новороссийске, Краснодаре и Ростове. Интересно это было бы делать и в Сочи, так как недорогого массового жилья там практически нет, – говорит гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. – Деньги, которые они просят за объект, были бы оправданны, если бы на участке можно было строить именно многоэтажное жилье, а если там возможно возводить только малоэтажные объекты, то цена должна быть существенно ниже – 30–40 млн руб. за 1 га. За эти деньги можно было бы разработать рентабельный проект даже при малоэтажном строительстве».

«Участок расположен рядом с Олимпийским парком, емкости рынка Адлерского района Сочи недостаточно для всех масштабных проектов с учетом апартаментов «Базэла», «Реновы» и «Омеги», – говорит замгендиректора «Винсент-недвижимости» Борис Лебедев. – Спрос на жилье лучше в Центральном районе Сочи».