«Газпром» полностью арендовал новый петербургский бизнес-центр Eightedges площадью 19 500 кв. м

Новый бизнес-центр класса А Eightedges на Малоохтинском проспекте, 45, площадью 19 500 кв. м целиком арендует «Газпром», сообщил представитель пресс-службы монополии. Какая именно структура холдинга там разместится, определится позднее, добавил он. Вице-президент Leorsa Ольга Пономарева подтвердила, что бизнес-центр будет сдан одному арендатору, не назвав компанию.

Eightedges стоимостью $50 млн был построен в прошлом году, но в здание так никто и не успел въехать. Представители девелопера в начале года признавали, что из-за кризиса арендная кампания идет не такими темпами, как им хотелось бы. По словам Пономаревой, тем, кто раньше собирался переехать в бизнес-центр, они предлагают «другие варианты размещения». До последнего времени представители Leorsa говорили, что более чем на половину площадей Eightedges заключены соглашения о намерениях и предварительные договоры. Источники, близкие к Leorsa, называли среди арендаторов группу «Илим», которая должна была занять в бизнес-центре более трех этажей. Сотрудник IMCD Russia, которая в прошлом году объявила об аренде 200 кв. м в Eightedges, подтвердил «Ведомостям», что компании пришлось отменить планы по переезду на Малоохтинский, 45.

ГК Leorsa принадлежит Антону Рахмановскому, которого связывают с семьей члена совета директоров группы «Илим» Леонида Ерухимовича. Представители «Илим» и Leorsa это не комментируют.

Leorsa предлагала в своем единственном бизнес-центре в Петербурге высокие ставки – 1950–2100 руб. за 1 кв. м в месяц (по данным Knight Frank на конец 2014 г., средняя ставка для офисов класса А в Петербурге – 1600 руб. за 1 кв. м).

Сделка по аренде Eightedges – крупнейшая на рынке в этом году, «Газпром» забирает лучшие объекты, говорит руководитель департамента коммерческой недвижимости Knight Frank Санкт-Петербург Марина Пузанова. Ставку для единственного арендатора она оценивает в 1600–1700 руб. за 1 кв. м в месяц. Это один из самых дорогих бизнес-центров в городе, здание с хорошей отделкой, имеет экологический сертификат LEED Gold, добавляет Пузанова. Руководитель сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин считает, что дисконт для такого крупного арендатора, как «Газпром», может быть и выше: ставка может составить 1500 руб. за 1 кв. м. «Сделка большая и интересная», – отмечает Золин.

В прошлом году структуры «Газпрома» стали крупнейшими арендаторами на рынке офисной недвижимости Петербурга. По данным Knight Frank, на них пришлось около 40% всех сделок аренды. Всего в качественных бизнес-центрах классов А и В в городе было сдано в аренду 164 000 кв. м. К 2018 г. газовый концерн планирует завершить небоскреб «Лахта центр», под крышей которого должны собраться все структуры «Газпрома». Это сложный проект и от его реализации будет зависеть многое для офисного рынка города – из-за переезда основного арендатора в Лахту офисы могут начать освобождаться, говорит Золин. На конец прошлого года Knight Frank насчитала 16% вакантных площадей класса А в офисах Петербурга.