Московские ДСК наладили производство разноцветных ярких фасадов

Архитекторы любят рассказывать байку про двух заказчиков, которые решили построить особняки друг напротив друга. Один настоял на внешней привлекательности своего дома в ущерб внутренней, второй потребовал сделать дом красивым внутри, не заботясь о том, каким он предстанет снаружи. В итоге он выиграл: его глаза радовали и собственные интерьеры, и стоящий напротив коттедж соседа.

Долгое время девелоперы находили собственный «третий путь»: не заботились ни о внешней красоте возводимых ими жилых строений, ни о внутренней. Фраза о серой безликости спальной Москвы давно стала штампом, а «муниципальная отделка» означала нечто, требующее переделки. А ведь «архитектурный облик в значительной мере формирует среду обитания», напоминает архитектор Максим Атаянц: «Человек может купить квартиру и сколь угодно красиво ее обустроить, но, если его дом некрасив и вокруг такие же дома, ему будет неприятно выходить на улицу, находиться в недружелюбном месте». «В Петербурге жители зачастую предпочитают жить в коммуналке, если ее окна выходят на Казанский собор или другие памятники. Красивая архитектура нивелирует даже бытовые неудобства», – уверен Атаянц. «Достоверно установлена связь между визуальным качеством среды и психическим здоровьем человека», – вторит коллеге директор по проектированию Rose Group Сергей Крючков.

Теперь Москомархитектура намерена мотивировать застройщиков на создание привлекательной городской среды. Чиновники действуют по двум фронтам: ведут просветительскую работу и принимают регулирующие проектирование документы. Новые критерии градостроительных решений типовых серий, касающиеся объемно-планировочных характеристик этажей и фасадов зданий, с этого года будут включаться в техническое задание на проектирование. Начиная с 2016 г. строительство панельных домов старых серий в Москве прекратится.

Но еще раньше к красоте девелоперов подтолкнул элементарный расчет. В борьбе за покупателя они вынуждены улучшать потребительские характеристики новостроек, озвучивает общее мнение представитель ГК ПИК: сейчас все компании, имеющие собственные производственные мощности, разрабатывают (или видоизменяют) серии, стремясь добавить им яркие разнообразные фасады.

ПИК, например, еще в 2011 г. предложила рынку модернизированную серию П-3МК «Флагман», фасады которой облицовываются керамической или клинкерной плиткой и местами окрашиваются. А в начале 2015 г. стала возводить новостройки, не только покрытые разноцветной плиткой, но и с индивидуальным дизайном окон и штатными местами для установки кондиционеров. «Так мы не только добавляем фасаду пластику, но и гарантируем, что его внешний вид не ухудшится со временем», – объяснил представитель группы компаний.

Rose Group с начала строительства «Микрогорода «В лесу» решила противопоставить «безликому и бесцветному однообразию типовой панели многоцветие и индивидуальность фасадов», рассказывает Сергей Крючков. Генеральным проектировщиком микрорайона было выбрано бюро Speech. Какие-то фасады, говорит Крючков, были приняты сразу, какие-то решено было «оптимизировать»: в целях экономии в некоторых секциях вентилируемый фасад заменили на штукатурный, во второй очереди жилого комплекса использовали только пластиковые окна (а не сочетание алюминиевых и пластиковых, как в первой), а стеклофибробетон поменяли на композит. «Этот проект стал попыткой создать фрагмент гуманизированной городской ткани», – объясняет Сергей Чобан, управляющий партнер Speech.

Практически на всех панельных стройках ГК «СУ-155», стартовавших в последние пару лет в Москве и Подмосковье, возводятся модификации серии И-155 (И-155Мк, И-155Мм, И155-Нб) с цветными фасадами. Сейчас таких проектов в Московском регионе все больше, особенно в комфорт-классе, отмечает представитель компании Роман Черниговцев. Он прогнозирует, что скоро «яркие фасадные решения будут доминировать». ЛСР готова добавлять краску любого оттенка в штукатурку, которой покрываются фасады ее серии «Европа». «Мортон» обещает уже с конвейера нового ДСК выпускать окрашенные фасады серии «Град 1-М».

Даже недорогой сегмент имеет право на индивидуальность, считает Андрей Пучков, генеральный директор Urban Group. Его компания старается не повторять фасады в жилых комплексах. Используются разные приемы: несколько оттенков кирпича, варьирующиеся декоративные элементы, количество и размер окон, рисунок и оформление балконов, специальные подкрышные декоративные элементы – графитто. В жилом комплексе «Солнечная система» компания применила оригинальный способ визуального и конструктивного разделения фасадов на три яруса системой уступов. Первый, самый нижний, выполнен в классическом стиле: невысокие разноцветные фасады с воздушными балконами, портиками, арками. Второй тоже классический, но его цвета смягчены. Третий ярус фасада лаконичен и более урбанизирован, осовременен. И в силу того что каждый ярус несколько отступает вглубь, создается иллюзия перспективы, города на возвышении с разными строениями.

Подобная эстетика, говорит Пучков, повышает себестоимость проекта приблизительно на 5–10%. Для ГК «СУ-155», по словам Черниговцева, удорожания нет: компания сама проектирует раскладку плитки, сама ее производит (количество плитки не меняется, а разноцветие не влияет на себестоимость), сама производит панели. «Вычленить «вклад» новых колористических решений в динамику продаж едва ли возможно – слишком много факторов влияет на этот показатель», – признается представитель компании.

При прочих равных условиях небольшие дополнительные затраты на красоту оборачиваются возрастающей как минимум вдвое скоростью продаж, отмечает представитель Urban Group. У ГК ПИК задачи масштабнее: она надеется изменить отношение покупателей к панельным домам (сейчас их воспринимают как «дешево, но некрасиво») и доказать, что современное индустриальное домостроение может стать красивым и стильным, без промерзающих стыков и серых унылых стен.

Новые предложения крупнейших застройщиков (ДСК-1, «Мортон», «ГВСУ-центр», «ПИК-индустрия», «ЛСР. Строительство-М», «Главмосстрой», «Нарострой» и «Интеко») уже одобрены архсоветом Москвы. «При желании в них можно найти некоторые изъяны, – признается Сергей Кузнецов. – Но главное – что принципиально иной инструментарий ДСК создан». Новая идеология индустриального домостроения, по его словам, формулируется так: теперь завод производит не дом, который затем будет повторен тысячу раз, а детали для дома, из которых можно собрать самые разные здания. Любых цветов.