Девелопер «Стандарт» продает за 620 млн рублей два бизнес-центра в Барнауле

Объявления о продаже бизнес-парка «Статус» на ул. Шумакова площадью 6045 кв. м за 420 млн руб. и бизнес-центра «Квартал» на ул. Ярных площадью 3644 кв. м за 200 млн руб. опубликованы на сайте «НГС.Недвижимость».

По словам Трушкиной, сопоставимые по стоимости сделки были на барнаульском рынке два года назад. В марте 2013 г. «Стандарт» продал банку «ВТБ 24» бизнес-парк на ул. Малахова площадью 7420 кв. м. В нем банк разместил региональный операционный центр. Стоимость сделки стороны не раскрыли, а Трушкина оценивает ее в 300 млн руб. В мае того же года Альфа-банк купил у московского «Отель холдинга» здание торгово-офисного центра Parad площадью 11 000 кв. м. Он стоит 400–450 млн руб., считает Трушкина.

Оба центра класса В, оба сданы в этом году, сказал директор ГК «Стандарт» Сергей Дойнеко.

Несмотря на продажу, арендовать офисы можно уже сейчас по цене 400–500 руб. за 1 кв. м в месяц (стоимость указана в объявлениях).

По словам Дойнеко, «Стандарт» сейчас ведет переговоры с потенциальными арендаторами: к «Статусу» присматривается медицинский центр, а к «Кварталу» – мобильный оператор. Кто именно, он не говорит.

Заявленная цена для не центральных улиц завышена на 10–15%, считает управляющий партнер DSO Consulting Лариса Трушкина.

В Барнауле более 50 офисных зданий. Самые большие – «Бизнес-центр на Ленина, 106» площадью 13 000 кв. м, «Парус» – 10 000 кв. м, «Форум» – 7200 кв. м на ул. Максима Горького.

В 2015 г. девелопер «О и К» возведет 17-этажный «Гулливер парк» площадью 25 000 кв. м. Строится еще как минимум 10 меньших по площади офисных зданий, по данным справочника «Барнеаполь.ру».

Рынок офисной недвижимости в городе начал быстро расти в 2011–2012 гг., когда экономика была на подъеме, говорит директор агентства недвижимости «Алт-эксперт» Роман Долгов. Но сейчас столько офисных помещений не нужно, поэтому рынок перенасыщен – предложение превышает спрос примерно втрое, знает риэлтор. Наименее удачные объекты заполнены, по его словам, на 30–50%. Только в 2014 г. спрос на офисные помещения упал на 70%, констатирует Долгов.

Всего в городе 37 000 кв. м качественных офисных площадей класса В, говорится в ответе директора отдела маркетинга и PR CBRE Юлии Турухиной «Ведомостям». Им приходится конкурировать с более доступными помещениями класса С, добавляет она.

Даже крупные компании «в такое время» вряд ли пойдут на покупку объектов «Стандарта», считает местный девелопер. Для Барнаула 200 млн и 420 млн руб. – это высокая стоимость, говорит Долгов.

«Тем более что продать бизнес-центр как недвижимость значительно сложнее, чем тогда, когда он заселен арендаторами», – добавляет Трушкина. «Стандарт» – крупный барнаульский девелопер. Компания построила мусоросортировочный комплекс в Барнауле, гостиничные комплексы в РосОЭЗ «Бирюзовая Катунь», торгово-выставочный центр «Армада», распределительный центр торговой сети «Аникс» в Новоалтайске, ТРЦ «Малина» в Барнауле, реконструировала здание барнаульского аэропорта.