Группа «Пионер» приобретает активы ОАО «Трест «Севэнергострой»
Наиболее привлекательны для девелопмента 5,4 га на Новолитовской улице
В конце апреля ФАС удовлетворила ходатайство ООО «Инвестиционно-девелоперская компания МК» (по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит входящему в ГК «Пионер» ООО «Пионерстрой инвест») о получении в собственность основных производственных средств треста «Севэнергострой» (СЭС). Как следует из решения, «Пионер» собирается приобрести активы, балансовая стоимость которых составляет 27,35% балансовой стоимости производственных средств и нематериальных активов СЭС. СЭС занимается строительством, в частности по генподряду, теплоэлектростанций, промышленных и гражданских объектов на Северо-Западе, сдачей внаем собственной нежилой недвижимости.
В 2013 г. принадлежавший государству 25%-ный пакет акций СЭС за 61 млн руб. приобрело ООО «Альянс инвест». Еще по 25% акций принадлежит гендиректору СЭС Александру Глушенкову и его заместителю Сергею Шубину. Связаться с ними не удалось. По данным «СПАРК-Интерфакса», собственники «Альянс инвеста» – Дмитрий Крагель и Елена Шубина.
Представители СЭС и «Пионера» отказались от комментариев.
Участки «Севэнергостроя»
В портфеле СЭС в 2013 г. были участки площадью около 5,4 га на ул. Новолитовской, 10–12, а также 8,5 га во Всеволожском и 3,6 га в Киришском районах Ленобласти, 3,3 га в Кировске, 7,9 га в Вологодской области.
Модель девелоперских компаний не предполагает на балансе оборудования и машин, застройщиков привлекают земельные участки, рассуждает эксперт по промышленному строительству Сергей Свешков. У СЭС в 2013 г. было 12 земельных участков (см. врез). Из них наиболее привлекательны для девелопмента 4 и 1,4 га на Новолитовской улице, 10 и 12, рассуждает один из петербургских застройщиков. Комиссия по внесению поправок в генплан в декабре одобрила перевод участков по этому адресу из зоны промышленной застройки в зону общественно-деловой застройки с включением жилья, сообщили в КГА. Поправки к закону о генплане прошли первое чтение в городском парламенте.
Продажа земли должна решить проблему СЭС с кредитом. Совет директоров компании 30 апреля одобрил заключение мирового соглашения с «Независимым строительным банком», по которому СЭС обязуется до августа этого года погасить 30 млн руб. обязательств по договору об открытии кредитной линии и до декабря – 132 млн руб. по договору банковских гарантий, следует из материалов подрядчика. Стоимость пользования деньгами с 1 мая – 20% годовых. В качестве залога планируется использовать 16 объектов недвижимости, в том числе два земельных участка общей площадью 5,4 га на Новолитовской улице, 10 и 12, следует из документов. По материалам СЭС, продажная стоимость участков – 200 млн руб., а всего в залог передается имущество на 375 млн руб., в том числе несколько административных зданий. Банк может получить имущество в залог, а потом продать его покупателю, который возмещает банку потери, рассуждает руководитель практики земельного права «Пепеляев групп» Елена Рыжкова.
Трест собирается получить долю в проекте, землю под который продает. Вопрос об отчуждении имущества и одобрении сделки по приобретению СЭС прав собственности на вновь создаваемое покупателем недвижимое имущество совет директоров планирует рассмотреть до 15 мая, следует из материалов компании.