Статья опубликована в № 3832 от 18.05.2015 под заголовком: ПИК застроит бывшую ВДНХ

Группа ПИК построит 650 000 кв. м на бывшей территории ВДНХ

Других претендентов на участок не нашлось
ПИК застроит бывшую ВДНХ
Д. Абрамов / Ведомости

Группа компаний ПИК получила право застройки одной из бывших территорий ВДНХ – промзоны «Отрадное» площадью более 34 га, сообщил департамент Москвы по конкурентной политике. Ее заявка оказалась единственной.

Согласно градостроительному плану участка (Сельскохозяйственная улица, 35, раньше там была автобаза ВДНХ) общая площадь застройки составит 650 000 кв. м, из них 500 000 кв. м – жилая застройка, остальное – объекты социальной инфраструктуры. Инвестор должен построить две школы на 800 человек, три детских сада, поликлинику и храм на 300 человек. Стартовая цена лота – 1,5 млрд руб.

Проект вызвал большой интерес у девелоперов: презентацию (road show) участка посетило почти три десятка предпринимателей, сообщал в апреле тендерный комитет. Но шансов поучаствовать в торгах не было почти ни у кого: слишком жесткие квалификационные требования. Чистые активы заявителя по МСФО должны быть не менее 10 млрд руб., совокупная выручка за три последних года – от 150 млрд руб. Инвестор должен был иметь солидный опыт в сфере жилищного строительства: за 2010–2014 гг. построить не менее 1 млн кв. м, причем участвовать в проекте и в качестве застройщика. Еще одно условие – опыт реализации проекта комплексной застройки микрорайона в Москве и области общей площадью не менее 250 000 кв. м в рамках отдельно взятого проекта. Кроме того, инвестор должен владеть производственными мощностями по строительству жилья в Москве или области со среднесписочной численностью работников не менее 4500 человек в 2014 г.

Условия, очевидно, заточены под тех застройщиков, которые уже имеют существенные операции в Московском регионе, комментирует аналитик БКС Марат Ибрагимов. «Ведомости» нашли лишь две компании, отвечающие этим требованиям: группы ПИК и ЛСР. Например, у группы «Мортон» нет трехлетней консолидированной отчетности, финансовые показатели компаний «Пионер», «Главмосстрой» и «Лидер» не дотягивают до требуемых. Петербургский «Эталон» не построил в регионе 1 млн кв. м жилья.

У группы ЛСР – сформированный портфель проектов, объяснил ее представитель неучастие в конкурсе. В прошлом году ЛСР выиграла право на застройку территории ЗиЛа, где планирует построить 1,5 млн кв. метров недвижимости, из них 950 000 кв.м жилья и апартаментов.

Проект застройки территории «ВДНХ-Отрадное» является знаковым для города, поэтому требования к претендентам мэрия выдвинула довольно жесткие, объясняет представитель ГК ПИК. По его словам, решение тендерного комитета – промежуточный этап, необходимо согласовать проект и группу в качестве инвестора-застройщика с департаментом градостроительной политики.

«Результатами конкурса мы довольны – группа ПИК входит в первую пятерку застройщиков и при этом быстро развивается, надеемся, партнерство будет эффективным», – сказал «Ведомостям» Владимир Погребенко, гендиректор ВДНХ.

По словам гендиректора ВДНХ, предварительные переговоры по поводу различных вариантов инвестиционной деятельности были проведены с восемью крупнейшими компаниями-застройщиками, а информация о продаже участка была распространена на рынке максимально широко.

Вырученные от продажи непрофильного актива деньги компания планирует направить на развитие ВДНХ.

Проект для инвестора не самый выгодный – он на грани рентабельности, говорит управляющий директор Blackwood Константин Ковалев. По его подсчетам, группе ПИК придется потратить почти $300 млн только на инфраструктуру, а все инвестиции оцениваются в $1,3 млрд. «Дорогой проект. Компании нужно будет продавать метр не менее чем за 190 000–200 000 руб. При сегодняшней покупательной способности [населения] это непростая задача», – резюмирует он.

Компания вынуждена идти на такие проекты, поскольку ее портфель проектов снизился, а новых площадок в Московском регионе почти нет, объясняет человек, близкий к группе ПИК (на сайте группы последние данные по проектам – на конец 2013 г.). Эта площадка очень важна для загрузки производственных мощностей домостроительных предприятий, несмотря на невысокие экономические показатели проекта, соглашается представитель ПИК.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать