Красноярская группа «Ментал плюс» строит апарт-отель за $50 млн
Покупателям предлагают окупить квартиру за 10 лет за счет аренды
Красноярский застройщик «Инвестстрой» (входит в строительную группу «Ментал плюс», см. врез) начал продажи квартир в апарт-отеле «Парк-сити» в Красноярске, говорится на сайте проекта.
«Парк-сити» разместится на ул. Партизана Железняка в микрорайоне Взлетка. В 11-этажном здании площадью 22 000 кв. м будет 390 квартир, говорит руководитель проекта Юлия Викулова. Всего застройщик продает три категории квартир: самый дешевый вариант серии White площадью 16–27 кв. м за 1–1,7 млн руб., бизнес – от 27 до 39 кв. м за 1,7–2,5 млн руб. и люкс – 65–70 кв. м за 4,2–4,5 млн руб.
Два первых этажа пойдут под инфраструктуру: супермаркет, фитнес-клуб, стоматологию, кафе, рестораны и др. Арендатор получает жилье с комплексом гостиничных услуг: прачечная, химчистка, служба горничных, заказ еды в номер, наполнение холодильника, заказ билетов и такси и др., сказано на сайте проекта.
Ввод объекта апарт-отеля запланирован на конец 2017 г. Инвестиции Викулова не назвала. Управляющий партнер DSO Consulting Лариса Трушкина оценила их в $50–60 млн.
Построили за 14 лет
«Инвестстрой» выступает заказчиком в красноярской строительной группе «Ментал плюс» Сергея Каунова, говорится на сайте застройщика. С 2001 г. компания построила торгово‑промышленный комплекс на ул. Ладо Кецховели (3600 кв. м), ТЦ «Айсберг» (2004 г., 3400 кв. м), торгово‑офисные комплексы «Махаон» на ул. Шумяцкого (10 000 кв. м) и «Кристалл» на ул. Мате Залки (6000 кв. м). Сейчас строит ЖК «Уютный дом на Ключевской» из двух 24-этажных домов.
«Мы рассчитываем, что этим проектом прежде всего заинтересуются инвесторы [покупатели], которым мы гарантируем годовой доход 10–15% от стоимости квартиры», – говорит Викулова. Для работы с инвесторами застройщик создаст управляющую компанию. «В договоре с управляющей компанией будет прописана сумма гарантированного дохода для инвестора. Все вопросы с поиском арендаторов, обслуживанием квартир, ремонтом и оформлением документов берет на себя управляющая компания», – рассказала Викулова. От номера White максимальный ежемесячный доход достигает 26 000 руб., бизнес – 38 000 руб., люкс – почти 70 000 руб., говорится на сайте проекта. Застройщик возьмет на себя разработку дизайн-проекта и даже готов обставить квартиру мебелью по желанию покупателя.
УК будет зарабатывать на разнице между арендной ставкой апарт-отеля и гарантированным доходом инвестора, объясняет Викулова. Сейчас аренду самого дешевого номера застройщик оценивает в 25 000 руб., доход инвестора составит 16 000 руб., «что выше рыночной стоимости аренды такого помещения», продолжает она. Цена, по ее словам, должна быть такой, чтобы поддерживать заполняемость апарт-отеля выше 70%.
По данным сайта «НГС.Недвижимость», в Красноярске можно арендовать однокомнатную студию за 10 000–14 000 руб. в месяц плюс плата за коммунальные услуги.
При использовании профессиональной управляющей компании срок возврата инвестиций в недвижимость можно сократить с 25 до 20 лет и увеличить доходность с 6 до 8% (плюс инфляция), считает новосибирский девелопер Александр Бойко (владеет апарт-отелем Resident в Новосибирске). «Если сдаешь одну или несколько квартир в разных частях города самостоятельно, затраты на ремонт, на поиск арендаторов будут гораздо выше», – говорит он.
По законодательству в апарт-отеле невозможно зарегистрироваться, поэтому расчет делается на состоятельных покупателей, уже имеющих собственное жилье, отмечает директор RID Analytics Елена Ермолаева.
В последнее время у красноярцев вырос интерес к арендному бизнесу, констатирует руководитель отдела маркетинга агентства «Аревера-недвижимость» Наталья Федорченко. «Это можно заметить по количеству хостелов, открытых за последние годы», – добавляет она. По данным справочника 2gis, сейчас в Красноярске 49 хостелов, их число увеличилось вдвое за последний год.