Группа «Пионер» покупает бывшую кондитерскую фабрику у Orkla
На 2 га на Социалистической улице можно построить не меньше 25 000 кв. м
Группа «Пионер» приобретает площадку Orkla на Социалистической улице, 21, где ранее было производство кондитерской Фабрики им. Н. К. Крупской. Об этом «Ведомостям» сообщили три источника на рынке недвижимости. Источник, близкий к сделке, говорит, что она еще не завершена. Представитель Orkla подтвердил «Ведомостям», что компания находится в процессе продажи недвижимости в Петербурге, но деталей и покупателя не раскрыл. Представитель «Пионера» отказался от комментариев.
Orkla перевела производство с Социалистической улицы на площадку в Ломоносовском районе Ленинградской области, так как расположенная в городе фабрика не позволяла модернизировать и расширить предприятие, рассказывала в 2013 г. представитель Orkla. По ее словам, площадь производственных помещений и складов на Социалистической улице – 5500 кв. м.
Основные активы в России Orkla уже продала. Российское подразделение Orkla Group в январе этого года за 373 млн норвежских крон (примерно $49 млн) купил кондитерский холдинг «Славянка». Кроме производства в Ленобласти «Славянке» отошли площадки Orkla в Екатеринбурге и Ульяновске. Недвижимость в Петербурге в эту сделку не вошла, но будет продана «в самом ближайшем будущем», указывала Orkla.
Несладкий бизнес
«Оркла брэндс Россия» была создана в 2011 г., ей принадлежали четыре кондитерские фабрики в Петербурге, Ленобласти, Екатеринбурге и Ульяновске, а также товарные знаки «Сладко», «Пекарь», «Фабрика им. Крупской». Слабая динамика российского рынка привела к тому, что EBITDA Orkla International (включала активы компании в России, Чехии, Польше, Австрии и Индии) в 2013 г. составила минус 86 млн крон (минус 455,8 млн руб.) против 5 млн крон в 2012 г.
На Социалистической, 21, возможно размещение объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры. Здание было построено в 1938 г. и изначально использовалось как фабрика-кухня, выпускавшая готовые обеды для рабочих. Руководство ОАО «Оркла брэндс Россия» пыталось изменить функциональное назначение участка площадью 1,8 га на Социалистической улице с производственно-деловой зоны на деловую, в которой разрешено размещение всех видов общественно-деловой застройки с включением жилья, следует из материалов КГА. Однако комиссия по внесению поправок в генплан осенью прошлого года отклонила поправку компании.
Orkla хотела выручить за участок 900 млн руб., но, поскольку изменить его функциональное назначение не удалось, реальная цена сделки могла снизиться до 2 раз, говорит гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. О переговорах группы «Пионер» о выкупе участка Orkla на рынке известно еще с прошлого года, сказал он. «Новый собственник может попытаться в дальнейшем изменить функцию территории либо попробовать разместить апартаменты в существующей зоне», – предполагает он. На 1,8 га можно построить крупный проект – площадью от 25 000 кв. м и выше в зависимости от того, что удастся согласовать, рассуждает Пашков. По его мнению, здесь можно реализовать уже опробованный «Пионером» формат апартаментов Yes.
ГК «Пионер» основана в 2001 г., строит объекты жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Петербурге. Портфель проектов превышает 1 млн кв. м.
Стратегия у девелопера может быть разная, генплан еще будет перерабатываться в 2018 г., отмечает юрист «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. Не дожидаясь новых поправок, юридически можно вывести объект из-под действия функциональных зон, признав его памятником, тогда только орган охраны будет решать, как можно использовать объект в целях сохранения предметов охраны, говорит юрист.