Недостроенный торгово-офисный центр в Новосибирске распродают по частям 170 инвесторов
Они договорились о цене и просят за первые два этажа 1,3 млрд рублей
Собственник продает торговые площади в строящемся общественно-торговом центре (ОТЦ) на площади Маркса, говорится в объявлении на портале «НГС.Недвижимость».
Это торговый центр, строить который начинала обанкротившаяся проектная компания «Подсолнух», ясно из фото и адреса объекта. Здание расположено на участке 0,4 га позади МФК «Сан сити» в деловом и торговом центре Новосибирска рядом с действующим ТЦ «Подсолнух».
Строительство началось в феврале 2007 г., вспоминает управляющий партнер DSO Consulting Лариса Трушкина. Объект площадью 34 095 кв. м застройщик собирался сдать в I квартале 2009 г., затем перенес срок на IV квартал 2010 г. В двухуровневом здании торговые площади расположены в шестиэтажной части, офисная часть (12 600 кв. м) – в 14-этажной, знает директор RID Analytics Елена Ермолаева.
Есть такой опыт
Товарищество собственников недвижимости достраивало в Новосибирске бизнес-центр «Адриатика» на Красном проспекте, 200, которое начинала обанкротившаяся компания «Струг». По такому же принципу достраивается бизнес-центр на проспекте Дзержинского, 1/3, после обанкротившейся ИСК «Заельцовская».
В 2007–2009 гг. «Подсолнух» заключил несколько десятков договоров с частными и корпоративными инвесторами, следует из материалов дела о банкротстве в Арбитражном суде Новосибирской области. Стоимость 1 кв. м варьировалась от 50 000 до 80 000 руб. К 2010 г. более 170 инвесторов зарегистрировали право собственности в строящемся объекте. В октябре 2012 г. степень готовности центра была 74%, говорится в материалах суда со ссылкой на кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства.
В ноябре 2009 г. в «Подсолнухе» введено наблюдение, в марте 2010 г. – внешнее управление и в марте 2012 г. – конкурсное производство. Кредиторская задолженность компании на тот момент достигала 140 млн руб., следует из судебных материалов.
Инвесторы через суд потребовали передать им право собственности на площади в строящемся ТЦ соразмерно вложениям. У «Подсолнуха» в собственности осталась доля меньше 10%, рассказал «Ведомостям» его конкурсный управляющий Дмитрий Шипков. Эту долю он собирается выставить на продажу в рамках конкурсного производства, как только зарегистрирует на нее право собственности. Имен крупных инвесторов Шипков не назвал.
В объявлении говорится, что продать 3112 кв. м на первом этаже здания собственник намерен за 591,3 млн руб., 3642 кв. м на втором этаже – за 692 млн руб. По словам сотрудника агентства недвижимости «Квартэн», продающего площади в ОТЦ, 1 кв. м торгово-офисной недвижимости в Новосибирске стоит от 55 000 до 190 000 руб. Собственники согласовали цены на ближайшие два месяца, по мере завершения строительства они будут расти, говорит он. Собеседник «Ведомостей» утверждает, что ОТЦ будет введен во II квартале 2016 г.
Достраивают ОТЦ его инвесторы, утверждает риэлтор «Квартэна». По его данным, в июне на объект зайдут сразу три подрядчика и займутся отделочными работами.
Скорее всего, инвесторы сформировали товарищество собственников коммерческой недвижимости наподобие товарищества собственников жилья, которое и занимается привлечением дополнительных инвестиций и завершением строительства, полагает Ермолаева (см. врез). Связаться с инвесторами «Ведомостям» не удалось.