Статья опубликована в № 3864 от 02.07.2015 под заголовком: Москвичи выручат петербургских строителей

Московская «Глоракс девелопмент» вложит около 3 млрд рублей в завершение трех проблемных объектов в Петербурге

До этого их недостроили две местные компании

«Глоракс девелопмент» готова достроить проблемные объекты в Выборгском, Калининском и Фрунзенском районах, застройщиком которых является «ПСМ-классик», сообщила пресс-служба Смольного (см. врез).

Компания «Глоракс девелопмент» совместно с представителями комитета по строительству провела встречи с собственниками ООО «ПСМ-классик» <...> Удалось согласовать финансовые условия переуступки и переоформить долю ООО «ПСМ-классик» на компанию «Глоракс девелопмент», сказано в пресс-релизе.

Первой дома на Гражданском проспекте, по Костромской и по Будапештской улицам обещало построить ООО «Чесма-инвест», но в 2008 г. компания обанкротилась. В 2011 г. «ПСМ-классик» приобрела за 102 млн руб. на торгах фонда имущества право аренды трех участков и объекта незавершенного строительства на Гражданском проспекте. По договору аренды на строительство трех домов ей было отведено шесть лет.

«ПСМ-классик» связана с петербургским застройщиком ООО «ТД «Сигма». У компаний один адрес и телефон, единственный учредитель «ПСМ-классик» Катарина Дерендяева владеет 16,58% ТД «Сигма». Остальные владельцы «Сигмы» – Игорь (33,17%), Арсений, Елизавета Бабич (по 16,58%), Инна Баркова (0,5%). Телефоны компаний не отвечают, сайт «ПСМ-классик» не работает. «Сигма» участвовала в подрядных работах на объектах «Чесмы», там у компании несколько квартир, говорил гендиректор «Сигмы» Игорь Бабич в 2011 г. У «Сигмы» несколько проектов в Петербурге и Ленобласти. В апреле принят к производству иск о банкротстве компании, поданный ЗАО «КСИЛ».

Проблемные объекты

До конца года планируется сдать в эксплуатацию 10 проблемных объектов в Петербурге на 5053 квартиры, сообщил комитет по строительству. За первое полугодие введено четыре таких дома.

На Костромской и Будапештской улицах строительство не начиналось, на Гражданском проспекте остановлено на уровне второго этажа, говорил в 2011 г. представитель комитета по строительству. У объектов «Чесма-инвеста», переданных новому инвестору, 285 дольщиков, сообщил комитет. С 2011 по 2014 г. «ПСМ-классик» не приступала к реализации этих проектов, срок договора аренды всех трех участков истекает в октябре 2016 г., говорится в пресс-релизе. В объектах продано примерно 35% квартир, передал через пресс-службу гендиректор «Глоракс девелопмента» Алексей Балыкин.

В 2014 г. «Глоракс девелопмент» приобрела петербургскую компанию «Балтпродком» вместе с участком в 20 га в Красносельском районе, на котором строит жилой комплекс «Английская миля» на 200 000 кв. м на Петергофском шоссе . Это ее первый проект на петербургском рынке. В портфеле завершенных проектов компании, по информации на сайте, – пять жилых комплексов в Московской области. Компания входит в Glorax Group, основанную бывшим совладельцем Tekta Group Андреем Биржиным.

Инвестиции в три проекта, доставшихся от «ПСМ-классик», составят порядка 3 млрд руб., закончить их предполагается в 2017 г., пока идет процесс оформления, сказал Балыкин. «Компания на рынке новая, проект с минимальной рентабельностью, мы хотим зарекомендовать себя социально ориентированной компанией, которая готова помогать городу», – подчеркнул он. По его словам, петербургская администрация обещала содействие, в том числе ускорить оформление градостроительной и разрешительной документации.

«У застройщиков есть два мотива достраивать чужие проекты», – рассуждает представитель одной из петербургских девелоперских компаний. По его словам, это делается либо в обмен на преференции от города в виде дополнительного земельного участка, строительства социальных объектов, согласования документации, либо в случае, когда компания допустила нарушения – и тогда чиновники могут обязать ее помочь дольщикам в обмен на продолжение работы.

«В нынешней ситуации взять подобные объекты – риск для девелопера: рынок находится в шатком равновесии, и если под существующие проекты резервы уже накоплены, то объекты, по которым еще придется проводить аудит, могут вызвать проблемы», – считает Екатерина Запорожченко, директор по продажам УК Docklands. Взяться за такое может компания, которая испытывает сложности с поиском пятен под застройку, передал Павел Бережной, исполнительный директор ГК С.Э.Р. Все участки интересны, но не настолько, чтобы нести такую нагрузку, считает он.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать