У Сочи появился шанс получить деньги за место в «Атриуме»
До этого инвестор три года выигрывал все суды
Арбитражный суд Краснодарского края 31 августа начнет повторно рассматривать иск мэрии Сочи о взыскании 91 млн руб. с ООО «Холдинговая компания «Атриум» (ХК «Атриум»), говорится на сайте суда. «Атриум» еще в 2012 г. построил на ул. Навагинской в центре города одноименный торговый центр площадью 18 333 кв. м. Согласно заключенному с мэрией еще в 2007 г. договору инвестирования ХК «Атриум» должна была передать мэрии 8% площадей, но не сделала этого, говорится в материалах суда.
Мэрия, как следует из этого договора, не несла денежных или материальных затрат на проект, а только обязалась содействовать инвестору – в частности, помогать с организацией публичных слушаний, готовить и принимать распорядительные документы.
В 2013 г. мэрия попыталась отсудить у ХК «Атриум» свою долю – 1446 кв. м, но Арбитражный суд Краснодарского края ей отказал. Договор инвестирования суд счел незаключенным на том основании, что в нем не были прописаны такие существенные условия, как точный размер площадей торгового центра, подлежащих передаче мэрии (на момент заключения договора площадь еще не была согласована). К тому же мэрия могла бы требовать исполнения договора, если бы у ответчика оставались свободные площади, но на момент подачи иска все площади торгового центра были уже проданы, говорится в решении суда.
Дело Пруидзе
Пруидзе – владелец примерно 10 сочинских компаний, которые строили жилые и коммерческие объекты (данные «СПАРК-Интерфакса»). В качестве директора и владельца ООО «Югспецстрой» Пруидзе (вместе с бывшим заммэра Сочи Олегом Вронским) был фигурантом уголовного дела. Вронский получил 80 000 руб. штрафа за выдачу «Югспецстрою» разрешения на возведение здания высотой 58 м на углу Курортного проспекта и ул. Соколова при максимально допустимой высоте строительства 17 м, вину Пруидзе суд счел недоказанной.
Построив торговый центр, ХК «Атриум» передала его ООО «Атриум», которое принадлежит дольщикам строительства, в том числе владельцам магазинов, работающих в торговом центре, рассказал сотрудник ХК «Атриум».
В 2014 г. мэрия подала иск к ХК «Атриум» о взыскании убытка за неполученные площади – по 63 098 руб. за 1 кв. м (такова была средняя расчетная стоимость жилья в Сочи на конец 2013 г.), говорится в судебном решении. Но краснодарский, а затем и 15-й апелляционный суд мэрии отказали со следующей мотивировкой: обязательства, которые приняла на себя мэрия по договору в расчете получить имущество, и так возложены на нее законодательством, а значит, у нее нет оснований требовать компенсации убытков.
Но в июле этого года федеральный арбитраж Северо-Кавказского округа эти решения отменил и направил дело о компенсации на новое рассмотрение. Констатация в договоре определенных компетенций мэрии и ее готовности исполнять свои обязанности не является поводом признать такой договор незаключенным или в одностороннем порядке отказаться от его исполнения; к тому же стороны свободны в заключении договоров и принятии на себя любых обязательств (как это сделала ХК «Атриум»), не запрещенных законом, решила кассация.
Сотрудник ХК «Атриум» обещал передать вопросы «Ведомостей» гендиректору и основному владельцу компании Анзору Пруидзе (см. врез), но вчера на связь не вышел. Пресс-служба мэрии не смогла оперативно предоставить комментарии.
Перспективы удовлетворения иска администрации города о взыскании убытков при повторном рассмотрении весьма велики, считает председатель совета директоров консалтинговой группы «Бизнес» Ярослав Кошелев. Но ему непонятно, почему ХК «Атриум» не обжалует методику расчета убытков и их размер.