Статья опубликована в № 3903 от 26.08.2015 под заголовком: Алексей Семин заманивает арендаторов

Алексей Семин заманивает арендаторов скидками

«Единая арендная система» сдает помещения за полцены, чтобы вернуть арендаторов во вновь открывшийся Meggapark
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Акцию «первые два месяца аренды за 50% стоимости» объявила до 15 сентября компания «Единая арендная система» (ЕАС) Алексея Семина. В перечне площадей, участвующих в акции, названы и помещения в казанском Meggapark.

Этот крупный торговый центр (121 000 кв. м, ранее – около 1000 арендаторов) так же, как и «Алтын» (около 2500 кв. м, 60 арендаторов), прокуратура закрыла за нарушения противопожарной безопасности после пожара в ТЦ «Адмирал» 11 марта, в котором погибло 17 человек. Все три центра входят в паевые инвестиционные фонды, которыми управляет «АС менеджмент» из ASG Семина.

Тридцатого июня после двухмесячного перерыва «Алтын», устранивший все нарушения, возобновил работу, рассказывала «Ведомостям» пресс-секретарь ASG (в эту группу входит ЕАС) Татьяна Славкина. Она утверждала, что «все арендаторы вернулись на свои места». Мурат Ахмеров, совладелец консалтинговой компании А-Development и управляющий ТЦ «Караван» по соседству с «Алтыном», утверждает, что большинство его арендаторов переехали к ним и «там и остались», хотя «кто-то вернулся, оставив точку в «Караване». По его словам, в «Алтыне» арендная ставка составляет 1500 руб. за 1 кв. м, а в «Караване» – 500–600 руб.

Средняя ставка

500 руб. и выше – до 600 руб. за 1 кв. м – средняя арендная ставка торгово-офисных площадей в Казани, по данным Валерия Абсалямова из центрального дома недвижимости «Валери»

Сейчас открыто и большинство из 12 корпусов Meggapark, говорит Славкина. Претензии по противопожарной безопасности устранены, также сделан косметический ремонт. Согласно перечню помещений, участвующих в акции, площади в Meggapark сдаются по 530–600 руб. за 1 кв. м. Но есть единичные предложения по 440 и 795 руб. Например, площади от 130 до 700 кв. м на 2-м этаже в торговом зале ТЦ «Мегга-мебель» предлагаются от 483 до 1052 руб. за 1 кв. м. Помещение «целиком» площадью 471 кв. м сдается по 419 руб. за 1 кв. м, а площади свободного назначения (первая линия) с отдельным входом (их 798,6 кв. м) можно арендовать по 904 руб. за 1 кв. м. «Это наша сезонная акция – на август – сентябрь приходится пик активности арендаторов», – говорит Славкина. Но признает, что она связана и с закрытием торговых центров: «Часть арендаторов вернулась, но какие-то помещения еще пустуют».

Леонид Рахимов, директор «Грин хилл реалти» (управляет ТЦ «Модный размер»), считает, что для ЕАС это «вынужденная мера»: «Где это видано, чтобы Семин делал скидки?» «Вернуть арендаторов – нормальное желание», – добавляет он. И предложение, продолжает Рахимов, может сработать: предпринимателей «радует любая раздача активов со скидкой в 50%». Он считает, что лишь «неуспешные торговые центры раздают скидки» – в ТЦ «Мегга» аренда отдельных площадей достигает 10 000 руб. за 1 кв. м и «никуда не опустилась». «У Meggapark – устаревший формат: это приспособленные заводские цеха. Раньше им не было альтернативы, но сейчас ситуация иная», – подчеркивает он.

Ахмеров вспоминает: в кризис 2008 г. в Москве была распространена аренда «за коммуналку и эксплуатационные платежи». В Казани, где цена аренды торгово-офисных площадей упала на 15% с конца 2014 г., арендодатели выкручиваются. «В результате ТЦ хотя и сбавляют обороты, но продолжают жить», – говорит он. ЕАС – не первопроходчики, подобные акции сейчас действуют в ТЦ «Кировский» и в бывшей империи Александра Сергеева по соседству. По мнению Ахмерова, у Meggapark интересное расположение – на крупной транспортной развязке, связывающей Советский район, Квартал и поселок Дербышки. Но он не уверен в качестве объекта: «Это бывший завод ЭВМ, где были проблемы с вентиляцией». Если теперь помещения отвечают всем требованиям, торговый центр наполнится. Старые арендаторы вернутся на насиженные места, заинтересуются и новые, полагает он. «Это наверстывание того, что было упущено раньше», – убежден и Валерий Абсалямов, директор центрального дома недвижимости «Валери». Он думает, что арендатора, съехавшего с привычного места и устроившегося на новом, непросто заманить обратно. «Арендаторы держались из последних сил, но у них кончаются и силы, и деньги, думаю, скоро пустующих площадей станет еще больше», – прогнозирует Абсалямов.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more