Статья опубликована в № 3931 от 05.10.2015 под заголовком: Москва оценила застройку ЗиЛа

Право застроить ЗиЛ стоит от 14,4 млрд рублей

Москва объявила торги, фаворитом считается группа ЛСР Андрея Молчанова
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Это крупнейшая инвестиционная площадка Москвы. Речь идет о строительстве жилой недвижимости в размере 1,1 млн кв. м. Около 400 000 кв. м – это офисная и промышленная недвижимость. Объем инвестиций, который необходим для реализации этой площадки, – 230 млрд руб.», – сказал мэр Сергей Собянин на инвестиционном форуме в Сочи, объявляя торги на право застройки второй очереди ЗиЛа (цитата по агентству городских новостей «Москва»).

Продается 100%-ная доля в капитале ООО «ЗиЛ-Юг». На территории в 109,33 га инвестор сможет построить 1,558 млн кв. м недвижимости. Помимо коммерческой части он обязан построить и передать городу социальные объекты (школы на 3500 мест, детские сады на 1500 мест, детско-взрослую поликлинику на 750 мест и т. д.). Кроме того, необходимо освободить территорию в 42 га и передать ее городу для развития улично-дорожной сети, объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры (эти затраты город возьмет на себя).

Стартовая цена лота – 14,37 млрд руб., но в случае рассрочки до 2022 г. инвестору придется заплатить около 25,9 млрд руб. (под 15,2% годовых; если погашать раньше, то выплаты меньше), указано в тендерной документации. Заявочная кампания завершится 12 ноября. Закончить стройку инвестор должен в 2025 г., за каждый год просрочки предусмотрен штраф в 500 млн руб., но не более 2 млрд руб. за весь период.

Рынок сейчас не в лучшем состоянии, круг потенциальных инвесторов сократился и найти покупателя на лот целиком будет нелегко, считает гендиректор CBRE Владимир Пинаев, советуя «разбить его на более мелкие лоты».

Претенденты, впрочем, есть. Интерес к застройке южного участка территории бывшего завода ЗиЛ может проявить группа ЛСР, сообщил руководитель департамента Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев. «Мы собираемся участвовать в торгах, нам этот проект интересен», – подтвердил «Ведомостям» Молчанов. Его компания уже осваивает север ЗиЛа (на 65 га должна построить около 1,56 млн кв. м различной недвижимости). Спрос восстановится в 2017–2018 гг., ожидает Молчанов.

Среди интересантов также «Регион-девелопмент» семьи Муцоевых, турецкая Enka и АФК «Система» Владимира Евтушенкова, рассказали «Ведомостям» чиновники в мэрии и человек, близкий к одной из перечисленных компаний. Информации по участию в торгах нет, сказал представитель «Регион-девелопмента». «Мы изучаем тендерную документацию, но никаких решений не принято», – заявил «Ведомостям» представитель «Лидер-инвеста» (дочерняя структура АФК «Система»). Представитель Enka на запрос «Ведомостей» не ответил.

На этой территории целесообразно построить жилье разного класса (в основном эконом), а также сопутствующую коммерческую инфраструктуру – отели, торговые и офисные, социальные объекты, рассуждает Саян Цыренов, директор департамента рынков капитала Colliers International. Единственное, что сейчас можно продавать, – это жилье, настаивает Пинаев. Стоимость строительства Цыренов оценивает в 70 000–100 000 руб. за 1 кв. м, а окупаемость проекта, по его оценке, составит примерно семь лет.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more