Статья опубликована в № 3940 от 16.10.2015 под заголовком: В ожидании арендатора

Аренда офисов в Петербурге за год подешевела примерно на 20%

Сильнее всего, по данным Colliers, снижались ставки в классе B

Аренда офисов в Петербурге за последний год подешевела примерно на 20%, подсчитали в «Colliers International Санкт-Петербург». По итогам III квартала 2015 г. средняя ставка для офисов класса B – 950 руб. за 1 кв. м в месяц, по сравнению с III кварталом 2014 г. они снизилась на 8%. В классе A арендные ставки снижались в первом полугодии, а в III квартале выросли на 1,6%, говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге. А в классе В ставки продолжили снижение и сократились еще на 0,9%, отмечает он. Средние запрашиваемые рублевые ставки в классе А, по оценке Фадеева, составляют 1590 руб. за 1 кв. м в месяц, в классе В – 1140 руб. за 1 кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).

Заявленные ставки аренды существенно не изменились, однако в текущих условиях на этапе переговоров собственники готовы предоставить дисконт до 20%, говорит Михаил Рожко, директор департамента брокериджа NAI Becar в Петербурге. По его словам, найти арендаторов стало сложнее – доля вакантных площадей выросла на 5–10% в зависимости от класса объекта. Практически в любом бизнес-центре можно найти свободные площади 200–400 м, в отдельных случаях есть целые свободные этажи, отмечает он. Количество сделок сократилось примерно на 20–30%. Кроме этого существенно сократился средний размер запрашиваемых площадей – теперь он редко превышает 150–170 м, говорит Рожко. За III квартал, по оценке «Knight Frank Санкт-Петербург», было поглощено 38 800 кв. м качественных офисных площадей, преимущественно класса B, что объясняется снижением заявленных ставок аренды в новых объектах.

Самый дешевый в Европе

Петербург – на первом месте по уровню доходности офисной недвижимости класса А среди городов Европы – 11%, следует из ежегодного исследования Knight Frank Global Сities Report 2016. Петербург лидирует и по количеству качественных офисных площадей класса А, которые инвестор сможет приобрести за $100 млн (58 300 кв. м). За последний год объем инвестиционных сделок в Петербурге составил $200 млн, в этой шкале Петербург оказался на последнем месте в рейтинге, сказано в исследовании.

В последние месяцы заполняемость БЦ имеет тенденцию к снижению – с рынка уходят западные компании, а российские сокращают площади для бизнеса, говорит Екатерина Лапина, руководитель департамента коммерческой недвижимости АРИН. Из бизнес-центра Alea Tempora в августе выехал Google, центр разработки которого занимал там 1500 кв. м, рассказала Марина Пузанова, руководитель отдела коммерческой недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург». Представитель Google подтвердил закрытие офиса и сообщил, что произошло объявленное еще в прошлом году объединение инженерных офисов в более крупные хабы.

В бизнес-центрах «Сенатор» арендная ставка с начала года выросла в среднем на 3%, хотя на некоторые неликвидные помещения даются индивидуальные скидки, говорит Дмитрий Золин, управляющий сети «Сенатор». По его словам, интерес к офисам есть, за последние несколько месяцев были заключены три сделки более чем на 2000 кв. м. Наиболее активными арендаторами офисной недвижимости по-прежнему остаются компании нефтегазового сектора, доля которых в общем объеме спроса за девять месяцев 2015 г. достигла 40%, говорится в исследовании Colliers. Активны на рынке также IT-компании, ориентированные на экспорт, и некоторые банки, добавляет Золин.

По сравнению с III кварталом прошлого года официально заявляемые арендные ставки класса А снизились на 2–4%, но есть и БЦ, в которых наблюдается рост ставок более чем на 10% – в основном это связано с переездом структур компании «Газпром», говорит Ирина Зеренкова, директор по маркетингу и продажам EKE. По ее словам, в индивидуальном порядке дисконт может достигать 10–20% в зависимости от арендуемых площадей. По словам Зеренковой, в зоне «Пулково», в которой в связи с расширение структур «Газпрома» присутствует сильная миграция арендаторов в другие бизнес-центры, практически все площади сданы в аренду.

По ряду бизнес-центров класса A ведутся активные переговоры по аренде объектов крупными блоками или целиком, до конца 2015 г. будет закрыто еще несколько сделок, говорит представитель Colliers. По словам Зеренковой, офисный рынок стал рынком арендатора – им предлагаются скидки, бесплатный переезд и паркинг, отделка в подарок, переговоры могут длиться до нескольких месяцев: клиенты не торопятся, выбирают, ездят на просмотры, ищут лучшие условия.

«Мы рассчитывали, что офисный рынок упал сильнее, но некоторые арендодатели отказывались давать скидку, хотя свободных площадей у них было много», – рассказывает гендиректор компании, арендовавшей офис в середине сентября. По его словам, ставка часто была несоразмерна реальному классу недвижимости, например, в классе A отсутствовала централизованная система вентиляции. В итоге удалось арендовать офис со скидкой в 30% от ставки в 1400 руб. за 1 кв. м в месяц, говорит собеседник «Ведомостей».

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать