Статья опубликована в № 3946 от 26.10.2015 под заголовком: Квартиры с дисконтом

В Санкт-Петербурге растут товарные запасы у застройщиков, но не цены

Девелоперы рассчитывают на ажиотаж в конце года

В III квартале на петербургском рынке жилья продали квартир всего на 3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитал руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов. Но совокупный результат трех кварталов этого года говорит о снижении объема продаж примерно на 30% по сравнению с январем – сентябрем 2014 г., оценивает он. В III квартале покупатели стали активнее: если с апреля по июнь было продано около 15 000 квартир (более 700 000 кв. м), то с июля по сентябрь застройщики реализовали около 17 000 квартир (более 800 000 кв. м), подсчитал Буслов. Он объясняет это сезонным фактором.

Разная динамика

По данным Росреестра, количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилья за девять месяцев этого года к аналогичному периоду прошлого в Петербурге выросло на 45%, в области сократилось на 7%. Всего сделок с жилыми помещениями в Петербурге (включая вторичный рынок) было зарегистрировано на 2% меньше, а в Ленобласти – на 6% больше, чем годом ранее.

Продажи петербургского девелопера Etalon Group за три квартала этого года сократились к аналогичному периоду прошлого года на 32% (до 210 480 кв. м) и на 28% в деньгах – до 19,3 млрд руб., говорится в сообщении компании. В то же время показатели только III квартала демонстрируют рост. По сравнению с III кварталом прошлого года количество контрактов у Etalon выросло на 29%, продажи увеличились до 11,3 млрд руб. и 121 522 кв. м, что превышает показатели прошлого года на 20 и 15% соответственно, сообщает компания.

Продажи восстановились в III квартале благодаря выводу на рынок новых проектов и очередей, в то время как цены за 1 кв. м в целом оставались стабильными, объяснил председатель совета директоров Etalon Вячеслав Заренков. Он говорит, что до конца года компания собирается вывести на рынок около 500 000 кв. м жилья в новых проектах. Большое предложение с широкой географией поможет поддержать спрос, тогда по итогам года отставание от рекордных показателей 2014 г. составит примерно 30%, рассчитывает Заренков.

По предварительным подсчетам, в целом для рынка Петербурга III квартал оказался хуже, чем второй, а по итогам года продажи застройщиков могут снизиться на 60% от уровня прошлого года, прогнозирует гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. Предпосылок для роста спроса он не видит. Если по итогам года продажи достигнут 50% от прошлого года, то это будет хороший сценарий, а объективно, скорее всего, они опустятся до 35–40% от результатов 2014 г., предрекает Пашков.

По словам Юлии Ружицкой, руководителя департамента недвижимости массового спроса «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», в сентябре по сравнению с августом на объекты компании в Петербурге спрос увеличился на 18%, 30% квартир покупают по ипотеке. Между тем продажи по новым контрактам группы ЛСР в III квартале в Петербурге, Москве и Екатеринбурге сократились на 24% к аналогичному периоду прошлого года до 161 00 кв. м, общая стоимость контрактов составила 14,1 млрд руб. (-21%), говорится в сообщении компании. Продажи в основном регионе присутствия группы, в Петербурге, в III квартале сократились до 106 000 кв. м (на 25%), а в денежном выражении – до 9,7 млрд руб. (на 26%).

За девять месяцев этого года к аналогичному периоду прошлого продажи в Петербурге упали на 42% до 23,9 млрд руб., в Москве снижение составило 13% (до 7,7 млрд руб.), а на Урале было продано недвижимости на 35% меньше в деньгах, чем годом ранее (3,9 млрд руб.).

Худшие показатели из трех регионов за девять месяцев оказались у ЛСР в Петербурге: в элитном сегменте продано на 56% меньше площадей, в сегменте масс-маркет – на 47% (в кв. м).

У «Петербургской недвижимости» в августе и сентябре состоялось примерно по 2200 сделок в месяц, это высокий показатель, говорит Олег Пашин, гендиректор компании. Самое ликвидное предложение, отмечает Пашин, – небольшие студии и однокомнатные квартиры в популярных спальных районах города и новостройках пригородной зоны: в Кудрове, Мурине и др. 

Начало делового сезона и желание покупателей воспользоваться льготной ипотекой до окончания программы субсидирования привели к росту спроса на первичном рынке в сентябре на 30%, оценивает Полина Яковлева, начальник департамента жилой недвижимости NAI Becar (т. е. сделок может быть еще больше в IV квартале). Программа господдержки ипотеки действует до 1 марта 2016 г., в сентябре представитель Министерства финансов заявлял, что продлевать ее не планируется. Это может привести к ажиотажному спросу на строящиеся квартиры в конце года, считает Яковлева. Окончание программы негативно отразится на рынке первичной недвижимости, добавляет она.

В этом году в летние месяцы продаж было немного, с сентября отмечается оживление, говорит Александр Львович, гендиректор Navis Development Group (девелопер малоэтажного комплекса «Щегловская усадьба» во Всеволожском районе и комплекса «Созвездие» в Мурине). «Звонки чаще приводят к сделкам», – добавляет он. Компания даже планирует начать новые проекты: «Этот формат нравится покупателям». Кроме того, земля в области дешевле, есть выбор участков, а градостроительная политика областных властей более предсказуема, говорит девелопер.

Готовы к дисконту

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», средняя цена 1 кв. м в Петербурге на протяжении нескольких последних месяцев колеблется на уровне 104 000–105 000 руб. за 1 кв. м. В экономсегменте на начало октября за 1 кв. м просили в среднем 70 600 руб. Цены стоят, товарные запасы у застройщиков увеличиваются (в III квартале на 11% к апрелю – июню 2015 г.), что обостряет конкуренцию на рынке, отмечает Буслов. По его подсчетам, в данный момент объем предложения на первичном рынке превышает 71 000 квартир, или 3,5 млн кв. м.

Строят меньше

За девять месяцев этого года в Петербурге было построено 1,9 млн кв. м жилья – 70% от запланированного годового объема, сообщает пресс-служба комитета по строительству. Годом ранее за этот период было построено 2,1 млн кв. м.

Цена держится на уровне декабря 2014 г., многие застройщики предлагают покупателям скидки и проводят акции, говорит Яковлева. В этом году летние скидки давали и в сентябре, застройщики по-прежнему готовы субсидировать снижение ставки по ипотеке для покупателей до 9%, рассказывает гендиректор агентства «Метры» Андрей Вересов. На рынке есть предложения о скидках до 37%, но по факту это маркетинговые приемы, как правило, сэкономить предлагается за счет отделки, паркинга, уточняет Вересов. Если дисконт превышает 10% от рыночной цены, потенциальным покупателям стоит задуматься, сможет ли застройщик справиться с проектом. Серьезно демпинговать в условиях кризиса – это присуще слабым компаниям, считает он.

Скинуть 37% на строящиеся квартиры в пригородах Петербурга – Буграх, Кудрове, Мурине и Янине – обещает группа ЦДС при условии единовременной 100%-ной оплаты, говорится в распространенном компанией пресс-релизе. А также предлагает отделку в подарок, дополнительную скидку на сумму  50 000 руб., беспроцентную рассрочку на четыре года при первом взносе 30% на паркинги. С учетом скидки стоимость однокомнатной квартиры в Девяткине или ЖК «Приневский» будет примерно 1,85 млн руб. без отделки, уточняет специалист отдела продаж ЦДС. «Объекты находятся в начальной стадии, при нынешних кредитных ставках банков и нам, и покупателям это выгоднее», – объясняет такую щедрость руководитель департамента недвижимости ЦДС Сергей Терентьев. Он говорит, что сейчас продажи у компании идут хорошо, на уровне осени прошлого года.

По мнению Екатерины Запорожченко, директора по продажам УК Docklands, такие скидки дают те, у кого «застоялся неликвид». Исполнительный директор компании «Ойкумена» Роман Мирошников считает, что резкие падения в цене у некоторых застройщиков, возможно, и дадут им в краткосрочной перспективе всплеск продаж, но у многих осторожных покупателей могут вызвать вопросы о финансовой устойчивости компании, что также негативно скажется на продажах в среднесрочной перспективе.

В октябре группа ЛСР предлагает приобрести квартиры в комплексах «Шуваловский», «Новая Охта» и «Южная акватория» с беспроцентной рассрочкой, действующей три месяца после сдачи дома в эксплуатацию, при внесении 1 млн руб., рассказывает Ружицкая. По ее словам, можно получить скидки 2–6%, а в «Новой Охте» – 2–12%. Покупателям, состоящим в браке, ЛСР предлагает скидку 2000 руб. с каждого квадратного метра – повод дать скидку всегда найдется

Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве "Ведомостей" (смарт-версия)

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать