«Старт девелопмент» продает участок в 1,7 га, который получил в 2014 году
Срок реализации проекта истекает в апреле 2017 года
Российский аукционный дом (РАД) планирует 23 декабря провести торги по продаже 100% долей ООО «Старт Калининский», которое владеет правом аренды на земельный участок площадью 1,7 га под строительство гипермаркета на ул. Руставели, уч. 1, южнее дома 40, литера А, сообщает пресс-служба РАД. По оценке РАД, на территории можно построить до 33 900 кв. м торговой недвижимости. Начальная цена продажи – 85 млн руб.
ЗАО «Старт Калининский» принадлежит компании «Старт девелопмент» Захара Смушкина. Компания получила участок в апреле 2014 г. по постановлению правительства на инвестиционных условиях под объект розничной торговли и собиралась строить там многофункциональный центр. Причины отказа от проекта представитель «Старт девелопмента» вчера прокомментировать не смогла.
У «Старт девелопмента» семь супермаркетов DIY «Домовой» и гипермаркет «Старт». В 2011 г. компания приобрела сеть «Домовой» у холдинга «Адамант».
На сайте компании есть презентация торгового комплекса «Ритейл-парк» на ул. Руставели, этот инвестпроект она предлагала в дополнение к участку. Цена – 170 млн руб., следует из презентации.
По условиям инвестдоговора право аренды зарегистрировано до 8 апреля 2017 г. Арендная плата по договору на три года – 61 млн руб., 70% уже выплачено, победителю останется выплатить только 19 млн руб., сообщает представитель РАД. На участок получен градостроительный план, а также технические условия для подключения к сетям инженерного обеспечения. Инвестор может приступить к проектированию и строительству сразу после завершения сделки, а в дальнейшем оформить здание и участок в собственность, говорит представитель РАД.
В этом микрорайоне есть нехватка торговых площадей – здесь уже реализуют свои проекты Setl City, «ЛенспецСМУ», «Дальпитерстрой», Л1, Строительный трест и др., поэтому нагрузка на существующие объекты торговли в ближайшем будущем увеличится в разы, передала через пресс-службу Юлия Акимова, заместитель начальника коммерческого департамента РАД.
Мы наблюдаем достаточно высокий спрос на земельные участки со стороны продуктовых ритейлеров и DIY-сетей, ориентированных на покупку участка и строительство собственных гипермаркетов и супермаркетов, говорит Анна Сигалова, заместитель директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Петербурге. По ее словам, заинтересоваться участком могут также инвесторы.
В общей сложности на данный участок может быть до 10 претендентов, а цена в ходе торгов может вырасти в 2 раза, считает Сигалова. Но в этом районе уже есть достаточно серьезная конкуренция – в непосредственном окружении находятся продуктовые гипермаркеты «Карусель» и «Лента», строительный гипермаркет «К-раута», отмечает Андрей Морозов, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в Петербурге. Потенциально здесь можно разместить гипермаркет строительных товаров, но с учетом расположения площадки на окраине жилого района и вблизи КАД объект будет конкурировать не только с внутрирайонными гипермаркетами, но и с «Мега-Парнасом», предупреждает он.