Дочка «Интеко» покупает около 5 га в Кудрове
На участке можно построить 100 000 кв. м жилья, но конкуренция на этом направлении очень сильна
О приобретении у «Евроинвеста» пяти участков общей площадью 4,76 га в деревне Кудрово Всеволожского района Ленинградской области ЗАО «Патриот», дочерняя компания ГК «Интеко», объявило вчера. Совладелец «Евроинвеста» Андрей Березин подтвердил «Ведомостям», что соглашение подписано, но добавил, что покупатель пока не заплатил за землю. Сумму сделки стороны не раскрывают.
На этих участках «Патриот» рассчитывает в ближайшие четыре года построить 97 000 кв. м жилья эконом- или комфорт-класса. По словам представителя компании, стратегия ее развития предусматривает пополнение земельного банка в регионе и увеличение доли на рынке. Всеволожский район представляется «Патриоту» особенно перспективным, там реализуется много проектов, которые пользуются хорошим спросом у покупателей, говорит гендиректор группы «Патриот» Наталья Начева. По ее данным, земля, приобретенная у «Евроинвеста», подготовлена для строительства, на участки получены градостроительные планы.
Минус 7%
В 2015 г. в Петербурге было сдано в эксплуатацию 3,031 млн кв. м жилья, сообщила пресс-служба комитета по строительству. Это на 7% меньше, чем было построено в 2014 г. (3,261 млн кв. м). План по вводу жилья выполнен с опережением на 12,2%, цитирует пресс-служба председателя комитета Михаила Демиденко. Год назад он допускал снижение объемов жилого строительства на 20–30%.
«Патриот» в прошлом году приобрел у «СУ-155» в Янине 43,7 га и планирует построить на этом участке 200 000 кв. м жилья. Кроме того, летом прошлого года представители компании рассказывали, что заключили предварительные договоренности о застройке части земель в проекте «Старт девелопмент» на юге Петербурга.
Стоимость купленной «Патриотом» земли могла составить около 6–8 млрд руб., считает Екатерина Запорожченко, директор по продажам УК Docklands. По ее словам, квартиры в Кудрове стоят от 75 000 руб. за 1 кв. м, а среди застройщиков там жесткая конкуренция.
Это подтверждает и Николай Гражданкин, руководитель отдела продаж компании «Отделстрой», которая много лет осваивает земли в Кудрове. По его словам, средняя цена жилья там 93 000 руб. за 1 кв. м, но проектов в продаже много, такое количество жилья трудно реализовать, поэтому застройщики готовы к демпингу. Скидки, по оценкам Гражданкина, достигают 20%. В Кудрове помимо «Отделстроя» работают Setl Group, ЦДС, «Строительный трест» и другие компании. Участок «Патриота» в Кудрове расположен как раз там, где большая конкуренция проектов, объем предложения там растет, а рынок сужается, говорит Гражданкин. Кроме того, он напоминает, что сейчас покупатели, чтобы минимизировать риски, предпочитают дома в высокой степени готовности.
Исполнительный директор ЗАО «Ойкумена» Роман Мирошников считает, что 2016 год в экономическом плане может оказаться сложнее, чем 2015-й. Проблемой для новых застройщиков Кудрова будет дорожная и социальная инфраструктура, поскольку компаний много, а единой концепции по развитию дорог пока нет, считает Гражданкин. Это место не было рассчитано на массовую застройку, дорога в город из Кудрова пока одна и она очень перегружена, добавляет он.