Статья опубликована в № 4028 от 04.03.2016 под заголовком: «Газпром» хочет экономить на офисах

«Газпром» хочет оптимизировать затраты на недвижимость в Петербурге

Концерн арендует более 220 000 кв. м офисов
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

ООО «Джонс Лэнг ЛаСаль управление недвижимостью» стало победителем конкурса на оказание консультационных услуг по оптимизации затрат ПАО «Газпром» в Петербурге, следует из материалов на сайте госзакупок. Конкурс в виде запроса предложений был объявлен в феврале, цена контракта – 1,77 млн руб., следует из протокола, опубликованного 1 марта. JLL до конца года должна проанализировать «применение лучших мировых практик в области обустройства офисных помещений и эффективности общехозяйственной деятельности структурных подразделений», сказано в материалах закупки.

Согласно техническому заданию подрядчику предстоит проанализировать организационную структуру «Газпрома» в Петербурге на предмет избытка персонала, оценить бюджеты эксплуатационных расходов на офисные помещения и подготовить рекомендации по их корректировке. В частности, JLL должна провести анализ договоров аренды на предмет разграничения эксплуатационной ответственности между арендатором и арендодателем, оценить объем затрат на эксплуатацию занимаемых «Газпромом» объектов и подготовить «альтернативные предложения» по финансовым затратам на содержание объектов с учетом требований рынка, следует из задания. Аудит коснется в том числе и затрат на охрану, вывоз мусора и снега, поставку расходных материалов для санузлов (туалетной бумаги, жидкого мыла, освежителей воздуха) и т. д.

Метры «Газпрома»

По оценке Colliers International, в Петербурге «Газпром» арендует около 220 000 кв. м офисной площади и владеет еще примерно 100 000 кв. м (учитываются готовые объекты).

В пресс-службе JLL отказались от комментариев. Пресс-служба «Газпрома» не ответила на запрос «Ведомостей».

После решения о переводе головной компании в Петербург структуры «Газпрома» в 2014–2015 гг. арендовали здесь несколько бизнес-центров высокого класса, среди них «Электро», Eightedges, «Тринити», «Цеппелин», «Пулково скай», «Юпитер», «Фландрия». Фактически «Газпром» занял все лучшие новые офисные здания, говорят участники рынка недвижимости.

В Петербурге в большинстве случаев эксплуатационные расходы включены в размер ставки аренды, поэтому, судя по всему, речь идет о желании «Газпрома» пересмотреть сами ставки, говорит один из арендодателей концерна, пожелавший остаться неназванным. По его словам, проблема в том, что «Газпром» заключал договоры в Петербурге не по рыночным ставкам – порой условия, которые компания требовала для переезда в тот или иной бизнес-центр, были эксклюзивными и из-за высоких запросов по отделке и качеству мебели. В итоге ставка могла быть существенно выше средней по рынку, но за счет этого окупались затраты арендодателя, рассказывает собеседник «Ведомостей».

Большая часть договоров аренды у структур «Газпрома» уже закрыта, и непонятно, почему анализ не был проведен раньше, удивляется менеджер другой компании, которая сдает «Газпрому» площади. Нелепо рассчитывать на то, что аудитора привлекают для повышения ставок, а поскольку «Газпром» в последние годы занял практически монопольную позицию по аренде высококлассных площадей в Петербурге, он будет диктовать условия владельцам недвижимости и с этим будет сложно бороться, опасается собеседник «Ведомостей». Позиция «Газпрома» на рынке Петербурга не рыночная, как и условия, на которых он арендует, поэтому сложно представить, как аудитор будет применять их к рынку, удивляется он. Возможно, есть планы в целях экономии привести в Петербург свою эксплуатационную компанию, предполагает один из арендодателей «Газпрома».

В среднем доля эксплуатационных расходов в арендной ставке может достигать 15–20%, оценивает директор департамента исследований Colliers International St Petersburg Вероника Лежнева. Диапазон ставок для офисов класса А – 1400–1500 руб. за 1 кв. м в месяц, но так как «Газпром» зачастую арендует бизнес-центр целиком, то средняя ставка может быть ниже – 1100–1200 руб. за 1 кв. м в месяц, говорит она.

По мнению Лежневой, в основном у «Газпрома» долгосрочные договоры, поэтому вряд ли речь будет идти об их расторжении, в случае если собственник не будет согласен на понижение ставки. С одной стороны, газовой монополии будет сложно найти подходящие помещения в случае переезда, а с другой – на текущем рынке стабильный якорный арендатор встречается реже, чем хотелось бы арендодателям, заключает Лежнева.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more