Статья опубликована в № 4110 от 06.07.2016 под заголовком: «Киевская площадь» стала ближе к Кремлю

Гостиницу на Варварке могут достроить Год Нисанов и Зарах Илиев

Наследники бизнесмена Дмитрия Шумкова договариваются о продаже проекта отеля в Зарядье

Родственники бизнесмена и юриста Дмитрия Шумкова, который, по предварительным данным следственных органов, покончил жизнь самоубийством в декабре прошлого года, стали владельцами строящегося гостиничного комплекса на ул. Варварке и договариваются о его продаже. Об этом «Ведомостям» рассказал человек, близкий к участникам проекта, и подтвердили двое девелоперов, работающих в этом районе.

Еще в 2014 г. чиновник мэрии Москвы рассказывал, что ООО «Турбо» Шумкова выкупило у столичного правительства за 3,4 млрд руб. здание на Варварке площадью 21 000 кв. м. Это здание в районе парка «Зарядье», строящегося на месте снесенной гостиницы «Россия». Шумков планировал превратить его в 5-звездочную гостиницу на 320 номеров, вложив в реконструкцию около $300 млн. На роль операторов задуманного отеля примеривались компании Dorchester Collection (принадлежит суверенному фонду султаната Бруней Brunei Investment Agency), Oetker Collection и китайская Mandarin Oriental. Общая разрешенная площадь проекта должна составить около 50 000 кв. м, говорил представитель Москомстройинвеста. Сейчас, по данным ЕГРЮЛ, ООО «Турбо» переименовано в ООО «Многофункциональный комплекс «Варварка, 14, стр. 1, 2», а владельцами этой компании в июне стали Любовь, Александр и Елена Шумковы.

Проект возведения престижной гостиницы вызвал интерес у нескольких претендентов, знают собеседники «Ведомостей». С одним из них – структурой бывшего партнера Шумкова Мусы Бажаева – договориться не удалось. «Мы не принимаем участия в проекте «Зарядье», – сказал представитель Бажаева. Сейчас, по словам собеседников, переговоры о вхождении в проект ведут владельцы компании «Киевская площадь» Год Нисанов и Зарах Илиев. Они действительно могут достроить отель на Варварке, но окончательного решения по этому поводу пока нет, рассказал чиновник правительства Москвы.

Люкс на подъеме

По итогам первых пяти месяцев загрузка люксовых гостиниц Москвы выросла по сравнению с тем же периодом прошлого года на 8 п. п., превысив 63%, свидетельствуют данные JLL. Средняя цена проживания увеличилась на 13% до 17 000 руб. за ночь, а показатель доходности на номер – на 30%, превысив 11 000 руб.

Рыночная стоимость проекта гостиницы на Варварке сейчас может составлять около 4 млрд руб., еще примерно 6 млрд руб. надо будет вложить в реконструкцию, подсчитала руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Сushman & Wakefield Марина Смирнова. Это площадка в самом центре города, идеальная для размещения люксового отеля: на прилегающем к ней участке прежде стояла гостиница «Россия», известная во всем мире и самая крупная в Европе, напоминает руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер. Правда, 320 номеров – для люксового отеля это многовато, добавляет она: чтобы их заполнить, придется работать с группами туристов, а это чревато снижением стоимости размещения.

С ней согласна и Смирнова, которая считает, что часть площадей в будущем отеле имеет смысл использовать под объекты инфраструктуры (ритейл, рестораны и т. д.) и апартаменты, которые были бы крайне востребованы, учитывая расположение проекта. Стоимость жилья в этом районе может достигать $30 000 за 1 кв. м, оценивает заместитель гендиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич.

У Веллер основной вопрос вызывает окружение проекта – территория будущего парка «Зарядье». Чтобы гости не испытывали неудобств из-за соседства со строительной площадкой, надо, чтобы гостиница открывалась параллельно с парком, замечает она. Ранее сообщалось, что парк планируется ввести в эксплуатацию к лету 2017 г.

Нисанов и Илиев в этом году заняли 1-е место в рейтинге крупнейших владельцев недвижимости России, составленном Forbes. Годовой оборот их активов, по версии издания, – почти $1,3 млрд. Им принадлежат торгово-развлекательный комплекс «Европейский» рядом с Киевским вокзалом, торгово-ярмарочный центр «Москва» в Люблине, многофункциональный центр «Лотос-сити» в новой Москве (запланированная площадь – около 1,5 млн кв. м) и т. д. Есть опыт у бизнесменов и в гостиничном сегменте: они занимались реконструкцией гостиницы «Украина» (ныне Radisson Royal Hotel Moscow), им принадлежит «Рэдиссон САС Славянская». Еще одну гостиницу на 83 000 кв. м «Киевская площадь» планировала построить на пересечении Украинского бульвара и Большой Дорогомиловской улицы, но в 2013 г. градостроительно-земельная комиссия этот проект отменила.

Представитель «Киевской площади» на запрос «Ведомостей» не ответил, связаться с наследниками Шумкова не удалось.