Статья опубликована в № 4195 от 02.11.2016 под заголовком: 60 млрд руб. на вокзале

ГК «Эталон» вложит в проект «Галактика» в Петербурге 60 млрд рублей

На территории за бывшим Варшавским вокзалом должно появиться 1,3 млн кв. м недвижимости

ГК «Эталон» начала один из крупнейших проектов – «Галактика». Он предусматривает строительство 1,3 млн кв. м на 36 га территории бывшего Варшавского вокзала. В течение шести лет компания собирается вложить в него 60 млрд руб. Проект включает 32 жилых корпуса высотой от 9 до 19 этажей (общая площадь жилья – более 500 000 кв. м) с подземными паркингами, два бизнес-центра (20 000 кв. м), три школы и девять детских садов, три из которых расположатся в отдельно стоящих зданиях.

Компания получила разрешение на строительство первой очереди (13 корпусов на 30 000 кв. м жилья), рассказал гендиректор АО «ССМО «ЛенспецСМУ» (входит в ГК «Эталон») Геннадий Щербина. Первая очередь будет сдана в 2018 г., весь проект будет завершен в 2022 г., рассказывает он. Средняя стоимость жилья в «Галактике» – 107 000 руб. за 1 кв. м.

Примерно 20% недвижимости застройщик передаст компании «ЛСС Варшавская», с которой в 2012 г. договорился о застройке данной территории. Эту компанию, по данным «СПАРК-Интерфакса», возглавляет Валентин Чимпоакэ. Он же руководитель компании «Росрегионпроект девелопмент», которая предоставила «Эталону» площадку для строительства проекта «Царская столица» на территории Московской-Товарной.

Как год назад

В январе – сентябре 2016 г. в Петербурге введено в эксплуатацию 2,23 млн кв. м жилья, сообщила пресс-служба комитета по строительству. Это чуть больше, чем за аналогичный период годом ранее, – тогда было сдано 2,18 млн кв. м.

Пока не решен вопрос о том, за чей счет будет строиться социальная инфраструктура. Стоимость социальных объектов в проекте оценивается в 6 млрд руб., примерно половина из них приходится на школы, говорит директор юридического департамента «Эталона» Виктория Цытрина. Для детских садов можно найти на рынке управляющую компанию, а вот для возведения школ компания рассчитывает подписать с администрацией концессионный договор на пять лет. Сейчас идут переговоры с городской администрацией относительно условий, «Эталон» может вложить средства в строительство школ, а администрация потом возместит затраты, говорит Цытрина. Комитет по инвестициям совместно с комитетом по экономической политике и стратегическому планированию Петербурга готовит механизмы привлечения инвесторов для строительства объектов социальной инфраструктуры, подтвердила представитель комитета по инвестициям. По ее словам, наиболее проработанный вариант создания таких объектов – строительство в рамках концессионного соглашения, по которому созданные объекты подлежат обязательной передаче в собственность города. По данным администрации, готовность строить такие проекты по договору концессии выражают группа ЛСР и «Эталон».

В мае этого года ЛСР запустила продажи в новом крупном проекте – «Цветном городе» в Ручьях (на севере Красногвардейского района). К 2015 г. на территории в 380 га планируется построить 2,5 млн кв. м жилья.

Крупные застройщики заявляют о росте продаж и, очевидно, ожидают благоприятной конъюнктуры рынка, поэтому и начинают сейчас крупные проекты, говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость». Проект «Эталона» расположен достаточно близко к центру, поэтому заявленную среднюю цену в «Галактике» на старте продаж можно назвать привлекательной, считает она. По такой цене сейчас предлагается жилье, расположенное значительно дальше от центра, но для «Эталона» она оправданна за счет больших объемов, говорит Трошева.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать