ЛСР объявила о покупке 13 га на Петровском острове

Группа ЛСР вчера объявила о приобретении земельных участков общей площадью 13,6 га на Петровском проспекте, 9 и 11, и на Ремесленной улице, 17. Продавца земли в компании не раскрывают. Часть этой территории ранее планировал застраивать «Ховард», в мае 2016 г. получивший разрешение на возведение двух жилых домов на Петровском проспекте, д. 9 и 11. ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» принадлежит 6,2 га на Петровском проспекте, 9, из которых 5,1 га предназначены под жилую застройку, следует из данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Договор купли-продажи был заключен в октябре 2016 г., объекты находятся в залоге у владельцев паев ЗПИФ «Долгосрочные инвестиции – Петровский остров» под управлением ООО «Тринфико пропети менеджмент» до декабря 2019, 2020 и 2021 гг. ЛСР купила участки «Ховарда», сообщали «Ведомостям» в декабре два девелопера и источник, близкий к ЛСР.

Ранее 40 га на Петровском острове, включая участки «Ховарда», принадлежали холдингу «Ленстройматериалы» Дмитрия Игнатьева. В 2014 г. «КИТ финанс» передал 99,5% ОАО «Бавария», бывшего пивоваренного завода на Петровском проспекте, 9, «ТКБ БНП париба инвестмент партнерс» в оплату паев ЗПИФ «Долгосрочные инвестиции – Петровский остров».

Новый владелец собирается построить на Петровском острове около 200 000 кв. м жилых комплексов премиум-класса со всей необходимой коммерческой и социальной инфраструктурой и подземными паркингами, сообщает ЛСР.

Это будет жилая недвижимость и апартаменты, говорит директор по работе с инвесторами и связям с общественностью группы ЛСР Юрий Ильин. Соотношения он не называет, но уточняет, что жилья будет больше, чем апартаментов. Продажи первой очереди ЛСР планирует начать осенью 2017 г.

По словам Ильина, строительство предполагается завершить к 2022 г., продажи – примерно на год позже. Учитывая большую площадь и статус Петровского острова, оптимальным для недвижимости будет бизнес-класс, включая элитные комплексы, рассуждает директор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев. По его словам, средняя цена продаж составит 180 000–190 000 руб. за 1 кв. м, чтобы реализовать весь объем, понадобится порядка 10 лет. 200 000 кв. м – очень большой объем для элитного жилья, реализация может затянуться, согласен гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков.

Ильин сравнивает параметры нового проекта с «Парадным кварталом», строительство которого ЛСР начала в 2005 г. Общая площадь жилых, офисных и торговых помещений в 16 корпусах, а также паркингов – 210 000 кв. м. Первый арендатор в квартале появился в 2008 г. В 2014 г. ЛСР сообщала, что большинство квартир продано, остались квартиры в четырех домах.

Проект ЛСР может стать успешным за счет объемов: в Петербурге существует спрос именно на большие элитные комплексы с единообразным окружением, говорит вице-президент NAI Becar Илья Андреев. ЛСР сможет продать квартиры в новом проекте по 200 000–250 000 руб. за 1 кв. м, оценивает он.

Всего на Петровском острове, по данным ЛСР, запланировано строительство порядка 380 000 кв. м жилья. По данным Colliers International, на острове в продаже находится 100 000 кв. м квартир, включая проекты RBI, Setl Group и проч. На острове высокая конкуренция, но, с другой стороны, такой комплексной застройки с таким потенциалом изменения качества среды и инфраструктуры в других районах просто нет, считает Косарев.

По словам Пашкова, в ближайшие 10–15 лет Петровский остров будет развиваться в направлении высококлассного жилья, тем более что на Крестовском уже нет места для новых проектов. Статус Крестовского острова, где застройщики ранее размещали элитные объекты, упал из-за разнородности небольших проектов, люди начинают покидать его, Петровский остров может их притянуть, полагает Андреев.

Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве «Ведомостей» (смарт-версия).