Недвижимость
Бесплатный
Дмитрий Горшенин|Анна Щербакова
Статья опубликована в № 4250 от 27.01.2017 под заголовком: ЛСР занимает Петровский остров

ЛСР объявила о покупке 13 га на Петровском острове

Девелопер собирается построить там 200 000 кв. м элитного жилья

Группа ЛСР вчера объявила о приобретении земельных участков общей площадью 13,6 га на Петровском проспекте, 9 и 11, и на Ремесленной улице, 17. Продавца земли в компании не раскрывают. Часть этой территории ранее планировал застраивать «Ховард», в мае 2016 г. получивший разрешение на возведение двух жилых домов на Петровском проспекте, д. 9 и 11. ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» принадлежит 6,2 га на Петровском проспекте, 9, из которых 5,1 га предназначены под жилую застройку, следует из данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Договор купли-продажи был заключен в октябре 2016 г., объекты находятся в залоге у владельцев паев ЗПИФ «Долгосрочные инвестиции – Петровский остров» под управлением ООО «Тринфико пропети менеджмент» до декабря 2019, 2020 и 2021 гг. ЛСР купила участки «Ховарда», сообщали «Ведомостям» в декабре два девелопера и источник, близкий к ЛСР.

Ранее 40 га на Петровском острове, включая участки «Ховарда», принадлежали холдингу «Ленстройматериалы» Дмитрия Игнатьева. В 2014 г. «КИТ финанс» передал 99,5% ОАО «Бавария», бывшего пивоваренного завода на Петровском проспекте, 9, «ТКБ БНП париба инвестмент партнерс» в оплату паев ЗПИФ «Долгосрочные инвестиции – Петровский остров».

Новый владелец собирается построить на Петровском острове около 200 000 кв. м жилых комплексов премиум-класса со всей необходимой коммерческой и социальной инфраструктурой и подземными паркингами, сообщает ЛСР.

Это будет жилая недвижимость и апартаменты, говорит директор по работе с инвесторами и связям с общественностью группы ЛСР Юрий Ильин. Соотношения он не называет, но уточняет, что жилья будет больше, чем апартаментов. Продажи первой очереди ЛСР планирует начать осенью 2017 г.

Жилье и апартаменты

По данным RBI, цена элитного жилья на первичном рынке за 2016 г. выросла на 3,6% до 282 000 руб. за 1 кв. м. В этом сегменте, включая бизнес-класс, было выведено 13 новых проектов (из которых три – апартаменты) общей площадью 152 000 кв. м. По данным «Knight Frank Санкт-Петербург», в 2016 г. в Петербурге было продано порядка 90 элитных апартаментов общей жилой площадью около 10 000 кв. м, в декабре в продаже оставалось еще 433 (47 000 кв. м.). Средневзвешенная цена в декабре составила 474 400 руб. за 1 кв. м

По словам Ильина, строительство предполагается завершить к 2022 г., продажи – примерно на год позже. Учитывая большую площадь и статус Петровского острова, оптимальным для недвижимости будет бизнес-класс, включая элитные комплексы, рассуждает директор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев. По его словам, средняя цена продаж составит 180 000–190 000 руб. за 1 кв. м, чтобы реализовать весь объем, понадобится порядка 10 лет. 200 000 кв. м – очень большой объем для элитного жилья, реализация может затянуться, согласен гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков.

Ильин сравнивает параметры нового проекта с «Парадным кварталом», строительство которого ЛСР начала в 2005 г. Общая площадь жилых, офисных и торговых помещений в 16 корпусах, а также паркингов – 210 000 кв. м. Первый арендатор в квартале появился в 2008 г. В 2014 г. ЛСР сообщала, что большинство квартир продано, остались квартиры в четырех домах.

Проект ЛСР может стать успешным за счет объемов: в Петербурге существует спрос именно на большие элитные комплексы с единообразным окружением, говорит вице-президент NAI Becar Илья Андреев. ЛСР сможет продать квартиры в новом проекте по 200 000–250 000 руб. за 1 кв. м, оценивает он.

Всего на Петровском острове, по данным ЛСР, запланировано строительство порядка 380 000 кв. м жилья. По данным Colliers International, на острове в продаже находится 100 000 кв. м квартир, включая проекты RBI, Setl Group и проч. На острове высокая конкуренция, но, с другой стороны, такой комплексной застройки с таким потенциалом изменения качества среды и инфраструктуры в других районах просто нет, считает Косарев.

По словам Пашкова, в ближайшие 10–15 лет Петровский остров будет развиваться в направлении высококлассного жилья, тем более что на Крестовском уже нет места для новых проектов. Статус Крестовского острова, где застройщики ранее размещали элитные объекты, упал из-за разнородности небольших проектов, люди начинают покидать его, Петровский остров может их притянуть, полагает Андреев.

Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве «Ведомостей» (смарт-версия).

Читать ещё
Preloader more