Недвижимость
Бесплатный
Надежда Зайцева
Статья опубликована в № 4281 от 16.03.2017 под заголовком: Девелоперы высоко оценили землю

Фонд имущества Петербурга продал три участка под жилую застройку

Покупатели заплатят за землю около 1 млрд рублей

Фонд имущества Петербурга продал на торгах права аренды трех участков для строительства жилья, они расположены на ул. Тамбасова в Красносельском районе. По оценке фонда, от этих сделок бюджет города получит 980 млн руб.

Все три лота были проданы с превышением стартовой цены. Самым дорогим оказался участок для строительства 38 500 кв. м восточнее дома 5 по ул. Тамбасова. Стартовая цена ежегодной арендной платы выросла с 55 млн до 70,5 млн руб., покупателем стало ООО «Мегаполис-инвест». Договор аренды рассчитан на семь лет, так что покупатель заплатит около 500 млн руб. «Мегаполис-инвест» входит в ГК «Технополис», которая строит по соседству ЖК «Премьера». Продажи могут начаться в следующем году, это будет вторая очередь «Премьеры», передал представитель компании Сергей Жданов. По его данным, инвестиции в первую очередь оцениваются в 900 млн руб., строительство нового дома – в 1,6 млрд руб. Часть арендной платы будет зачтена путем передачи администрации в объекте 3000 кв. м жилых и 300 кв. м нежилых помещений по цене 52 727 руб. за 1 кв. м и 49 551 руб. за 1 кв. м соответственно, следует из материалов к торгам.

Еще два участка для строительства жилых домов максимальной площадью 22 000 и 21 000 кв. м приобрели ООО «Пальмира» и ООО «Гидротехник». Первая компания увеличила стартовую арендную плату с 35 млн до 48 млн руб. в год, вторая – с 36 млн до 40,5 млн руб. (срок аренды участков – 5,5 года). Часть арендной платы за них также будет учтена в форме передачи части помещений администрации.

На торгах «Пальмиру» представлял предприниматель Денис Литов, председатель совета директоров строительной компании «Прагма». ООО «Гидротехник», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит трем физлицам. Один из них – Алексей Калинов возглавляет Долгопрудненское управление капитального строительства, которое занимается строительством жилья в Московской области.

В числе участников аукционов были структуры «Норманн» и «Аквилон-инвест». Виталий Коробов, директор по развитию «Аквилон-инвеста», передал через пресс-службу, что цена на торгах превысила его ожидания. «По результатам торгов за один из лотов мы заняли второе место и в случае отказа победителей от заключения договора участок перейдет нам», – передал Коробов. Победитель может оплатить 50% всей стоимости аренды сразу, а вторую половину – в рассрочку поквартально в течение срока строительства, на остаток будут начисляться проценты по ставке ЦБ.

У компаний сейчас мало шансов купить пятно под небольшой проект, который не требует больших инвестиций на начальной стадии, объясняет активность девелоперов на торгах исполнительный директор ЗАО «Ойкумена» Роман Мирошников.

Около 10 га на ул. Тамбасова принадлежит «Ленфильму». Студия в прошлом году выставила свою землю на продажу за 2,1 млрд руб. Но выяснилось, что часть помещений на этой земле принадлежит ООО «Ника», которое недавно через суд доказало права собственности на 0,6 га земли. Есть принципиальная договоренность о том, что «Ленфильм» выкупит землю «Ники» и снова выставит свою территорию на торги, сообщил «Ведомостям» руководитель «Ленфильма» Эдуард Пичугин. По его словам, последние торги показали: инвесторы активны, поэтому цена земли «Ленфильма» должна быть выше, чем планировалось ранее.