Статья опубликована в № 4298 от 10.04.2017 под заголовком: «Земельный фонд» на заводе

Компания «Земельный фонд» покупает 57-й авторемонтный завод за 332 млн рублей

Главный актив предприятия – 3 га на Васильевском острове

Аукцион по продаже 99,99% акций завода состоялся в конце марта. Его организовал Российский аукционный дом (РАД) по поручению дочерней компании Минобороны – АО «Спецремонт». В торгах участвовали два претендента. Победитель предложил за лот 332 млн руб. (торги шли на понижение, стартовая цена – 399 млн руб.). В РАДе отказались назвать победителя. О том, что им стало ООО «Земельный фонд», «Ведомостям» рассказал сотрудник предприятия и подтвердил гендиректор «Земельного фонда» Александр Карпухин. По его словам, четких планов на этот актив у компании пока нет.

Основная деятельность завода – сдача в аренду собственной недвижимости на ул. Уральской, 21, по генплану этот участок, находится в зоне Д, где допускается общественно-деловая и жилая застройка, говорится в сообщении РАДа. Сейчас участок занят производственными и складскими корпусами, которые сдаются в аренду по краткосрочным договорам. Одна акция предприятия остается у Минобороны. В собственности завода также 2,7 га на ул. Земской в Старо-Панове (Красносельский р-н).

Компания «Земельный фонд» зарегистрирована на Пулковском шоссе, 103, лит. К. По данным сайта, компания предлагает к продаже более 300 га на Пулковском и Киевском шоссе. На Пулковском шоссе планируется реализовать проект жилой застройки на территории 468 га, указано на сайте «Земельного фонда». Эта земля, которую развивает не только «Земельный фонд», но и партнеры, сказал Карпухин.

«Земельный фонд» занимался продажей территории, на которой компания «БКН-девелопмент» собирается реализовать проект «Город цветов», под него запланировано около 100 га, рассказал гендиректор «БКН-девелопмента» Леван Харазов. По его данным, земля под проектом «Город цветов» находится в собственности ООО «Терра» и ЗАО «Пулково цветы». Эти компании входят в АО «ПС-холдинг» Александра Старенькова (возглавляет ГК «Пулковские цветы») и Дмитрия Мисюры, следует из информации «СПАРК-Интерфакса».

Для ремонта

Авторемонтный завод был основан в 1960 г. и ремонтировал двигатели «УАЗов». По данным «СПАРК-Интерфакса», выручка предприятия в 2015 г. составила 37 млн руб., а убыток – 5,6 млн руб.

По данным «СПАРК-Интерфакса», «Земельный фонд» принадлежит ЗАО «Раздолье». В 2009 г. его директором был Александр Беляев. Он был гендиректором и совладельцем ООО «Автокомбалт», которое в 2005 г. получила право реконструкции под отель здания на Невском проспекте, 68, а в 2011 г. продала его группе ЛСР. Беляев был гендиректором «Автокомбалта» до того, как здание на Невском перешло ЛСР, и в то время, когда собственниками компании были Артур Позов и Александр Усов. Это деловые партнеры Валерия Пузикова (мужа сестры экс-министра обороны Валерия Сердюкова).

Теоретически на участке на Уральской можно строить жилье, так как это зона многофункциональной общественно-деловой застройки, говорит гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. Но для того чтобы его построить, нужно разработать и согласовать проект планировки, предусмотрев размещение социальной инфраструктуры, которая может отобрать значительную часть участка, так как вокруг в промзоне нет никакой социалки, рассуждает он. Кроме того, рядом могут располагаться производства с санитарной зоной, добавляет эксперт. Пашков считает, что при оптимистичном сценарии здесь возможно строительство около 60 000 кв. м жилья. Но с учетом перечисленных обстоятельств скорее всего будет гораздо меньше, добавляет он.

Участок на Уральской находится напротив Петровского острова, который сейчас активно развивается, говорит Харазов. По его словам, транспортная ситуация района улучшается с учетом строительства моста через остров Серный. В деловой зоне возможно строительство как офисов с апартаментами, так и частично жилья, добавляет Харазов. Стоимость актива занижена в несколько раз, полагает эксперт рынка недвижимости, говоривший на условиях анонимности.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать