Статья опубликована в № 4299 от 11.04.2017 под заголовком: Культурное жилье

«Дон-строй» может построить жилой комплекс на месте ДК им. Серафимовича в центре Москвы

Инвестиции в проект оцениваются до 4,5 млрд рублей

О планах «Дон-строй инвеста» построить на месте ДК им. Серафимовича в Среднем Тишинском переулке в Москве жилой комплекс «Ведомостям» рассказали два риэлтора, работающих в этом районе. Представитель Москомстройинвеста уточнил: данный проект градостроительно-земельная комиссия рассматривала 8 декабря 2016 г. – инвестору разрешено построить там многофункциональный комплекс на 34 300 кв. м. Объект будет включать жилье, офисы, магазины, физкультурно-оздоровительный комплекс и социальные объекты, добавил представитель Москомстройинвеста. По информации на сайте управы Пресненского района, строения на участке в Среднем Тишинском переулке принадлежат компаниям «Тамроф» и «Промышленное предприятие «Талкалегпром». Обе фирмы, согласно «СПАРК-Интерфаксу», входят в «Дон-строй инвест». Представитель последнего от комментариев отказался.

«Дон-строй инвест» – один из крупнейших девелоперов жилой недвижимости в Москве. Его портфель на конец 2016 г. составлял 8,4 млн кв. м, из которых 2,9 млн кв. м – в стадии строительства. Крупнейшие проекты – ЖК «Символ» на 1,79 млн кв. м на территории завода «Серп и Молот» и «Сердце столицы» на 860 000 кв. м на Шелепихинской набережной. Владельцы компании точно не известны. Сейчас ею управляют бывшие топ-менеджеры банка ВТБ – основного кредитора девелопера. Нынешние акционеры «Дон-строй инвеста» – пять юрлиц, ВТБ среди акционеров нет, говорила гендиректор компании Алена Дерябина, которая ранее занимала пост вице-президента ВТБ.

Справился с долгами

«Дон-строй инвест» считался одним из самых закредитованных девелоперов: на 2010 г. его долг перед ВТБ достигал 80 млрд руб., рассказывали два человека, близких к кредитору и самой компании. С 2010 г. компания погасила кредиты примерно на 50 млрд руб., рассказала «Ведомостям» Дерябина в конце 2016 г., причем за это время компания нарастила портфель проектов более чем в 10 раз до 8,4 млн кв. м.

Инвестиции в строительство такого проекта могут составить 3,5–4,5 млрд руб., подсчитал партнер Colliers International Владимир Сергунин. Пресненский район крайне востребован у покупателей премиального жилья, отмечает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева: здесь много зеленых зон и благоприятная экологическая обстановка. По ее словам, квартиры в таком проекте хорошо подходят как для постоянного проживания, так и в качестве дополнительной недвижимости, поскольку это деловой район с большим количеством офисов. При этом Румянцева предупреждает об агрессивной конкурентной среде в этом районе, где уже возводятся комплексы «Пресня-сити» (ВТБ, Сoalco и MR Group), «Сити парк» (концерн «Монарх»), «Резиденция Монэ» («Панавто» и AB Development), Red Side (Insigma). Кроме того, группа «Пионер» ведет переговоры о покупке у «Гуты» научно-производственной фирмы «Спектр ЛК», на территории которой можно построить 160 000 кв. м жилья.

Средняя стоимость жилья в районе Среднего Тишинского переулка на старте может составлять от 300 000 руб./кв. м, считает Сергунин, по мнению Румянцевой – 400 000 руб./кв. м.