Губернатор хочет навести порядок в промзонах Петербурга
Индустриальные объекты занимают в Петербурге 13 500 га
Одна из актуальных задач – наведение порядка в городских промышленных зонах, заявил губернатор Петербурга Георгий Полтавченко вчера во время выступления в законодательном собрании. По его словам, общая площадь промзон в черте Петербурга – 13 530 га. Для проведения полной инвентаризации Полтавченко поручил создать рабочую группу с участием представителей городской и районных администраций, Росреестра и правоохранительных органов, а также дал поручение комитетам финансов и по промышленной политике и инновациям «продумать механизм, который позволит направлять средства, полученные от устранения нарушений в промзонах, на развитие там инженерной и транспортной инфраструктуры, а также на помощь реально работающим производствам».
Ссылаясь на итоги прошлогодней пилотной инвентаризации 287 га промзоны «Нева», губернатор сообщил, что примерно на каждом третьем земельном участке были обнаружены предприятия сферы обслуживания, общественного питания и офисные центры. Причем налоги за них платились собственниками земли, как за промышленность, по льготной ставке – в 2, в 3 и даже в 10 раз меньше положенного.
Для непромышленных объектов земельный налог составляет 1,5% кадастровой стоимости, для промышленных – 1,25%, в случае нарушения предусмотрен штраф от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 100 000 руб., устранять нарушения необязательно, говорит управляющий партнер «Качкин и партнеры» Денис Качкин.
Креатив в помощь
«Союзником в защите памятников промышленной архитектуры» Полтавченко считает креативные индустрии, для которых «внутреннее пространство бывших заводов и фабрик – важнейший нематериальный актив». Объекты, требующие серьезных работ, город намерен отдавать в концессию крупным инвесторам, они должны будут зарезервировать не менее 70% площадей под культурную, творческую и образовательную функции. Комитет имущественных отношений готовит законопроект о льготной аренде – 1 руб. за 1 кв. м в год в обмен на инвестиции в реставрацию.
Производство, если оно сохранилось, занимает не более 10–20% от всей территории промзон, считает вице-президент NAI Becar Илья Андреев. Советские заводы строились с большим запасом, объясняет он.
Нельзя говорить, что с остальными промзонами происходит то же самое, что с «Невой», сказал заместитель гендиректора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин. Он приводит как пример промзону «Парнас», заполненную действующими предприятиями. Хотя в целом инвентаризация нужна, потому что в городе есть территории, на которых дорого держать производства, объясняет консультант.
Ряд предприятий, расположенных на Васильевском острове, ничего не производят, называясь при этом зоной промышленного назначения. Там напрашивается совсем другая функция – строительство жилья или торгово-развлекательных центров, считает Тюнин. В марте ООО «Земельный фонд» за 332 млн руб. приобрело авторемонтный завод, главный актив которого – 3 га на Уральской улице.
Андреев говорит, что освоение промзон – последний шанс для города отказаться от хаотичной застройки и создать стратегически выверенные кварталы.