Статья опубликована в № 4329 от 26.05.2017 под заголовком: Кредитор торопит «Стремберга»

Челябинский девелопер «Стройсвязьурал 1» подал иск о банкротстве владельца комплекса «Питерлэнд»

Он требует 1,2 млрд рублей доходов от ТРК за прошлые годы
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Иск ООО «Стройсвязьурал 1» о банкротстве ЗАО «Стремберг» подан 24 мая в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти, дата заседания пока не назначена. Представитель истца Владимир Захаров говорит, что таким образом компания хочет получить со «Стремберга» 1,2 млрд руб. Решение суда первой инстанции о взыскании в пользу «Стройсвязьурала» 1,2 млрд руб. недополученного дохода от сдачи помещений ТРК в аренду с июня 2012 г. по ноябрь 2014 г. 23 мая подтвердил Тринадцатый арбитражный апелляционный суд, добавляет он. Гендиректор «Стремберга» Алексей Рыжков от комментариев отказался.

Сумма недополученного дохода рассчитана на основе проведенной в рамках судебного разбирательства экспертизы, так как «Стремберг» не предоставил суду эти данные, говорится в материалах дела. По данным экспертизы, сдача в аренду помещений принесла компании 3,1 млрд руб. дохода, расходы на эксплуатацию составили 732 млн руб. Площадь ТРК «Питерлэнд» – 180 000 кв. м (арендопригодная – более 80 000 кв. м).

Успешная торговля

По оценке JLL, в ТРК «Питерлэнд» вакантно около 10% площадей. По данным NAI Becar, в I квартале 2017 г. свободны были 3%, годом раньше – 9%. Для неякорных арендаторов ставки могут составлять 1500–2000 руб. в месяц, оценивает один из консультантов. В конце 2016 – начале 2017 г. по 2000 кв. м в «Питерлэнде» арендовали флагманский магазин Gloria Jeans, электрокартинг ООО «Тесла», Art of Fitness, рассказала представитель NAI Becar. По ее словам, доходы ТРК за три года могли снизиться в пределах 3–5% из-за рыночной ситуации и укрупнения арендуемых площадей. Сейчас «Питерлэнд» достаточно успешный комплекс и конфликт акционеров больше на нем не отражается, говорит один из арендаторов.

Конфликт «Стремберга» со «Стройсвязьуралом» длится уже шесть лет. «Стремберг» в июле 2002 г. по соглашению с администрацией Петербурга получил 8 га на Приморском проспекте и начал строить там ТРК «Питерлэнд». «Стройсвязьурал» с 2006 г. до августа 2008 г. вместе со «Стрембергом» финансировал стройку и потратил около 1,5 млрд руб. В 2011 г. стороны расторгли договор и зарегистрировали право общей долевой собственности на недостроенный объект, тогда его готовность составляла 65%, говорится в деле. «Стройсвязьурал» продал свою долю за 824 млн руб. «Стрембергу», но тот деньги не выплатил, и права на 50% недостроенного здания вернулись к «Стройсвязьуралу». В 2012 г. «Стремберг» достроил и открыл ТРК и с тех пор управляет им. «Стройсвязьурал» оценил свою долю в готовом здании в 32,5% и пытался отсудить ее у «Стремберга», а также подавал иски к арендаторам комплекса.

В 2013 г. в ЗАО «Стремберг» было введено внешнее управление по иску ООО «Данила мастер», в реестр кредиторов было включено 2,7 млрд руб. долга, в числе кредиторов – ООО «Питерлэнд» (953,3 млн руб.), ЗАО «Тор» (932 млн руб.), ООО «Стройсвязьурал 1» (513 млн руб.), КОО «Лиджорио лтд» (212 млн руб.), ООО «Аквапарк «Питерлэнд» (62 млн руб.). В октябре 2015 г. кредиторы заключили мировое соглашение, по условиям которого банкрот обязался погасить долг до 2024 г., выплаты были отложены до II квартала 2017 г. Первый транш кредиторам в размере 104 млн руб. должен быть перечислен 30 июня, говорит Захаров. Он сомневается, что «Стройсвязьурал» получит причитающиеся 20 млн руб. За мировое соглашение проголосовало тогда 80% кредиторов. Большая часть кредиторов – аффилированные со «Стрембергом» структуры, сказал Захаров.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more