Статья опубликована в № 4402 от 07.09.2017 под заголовком: Офис Сбербанка оживил торги

Бывший офис Сбербанка на Московском проспекте продан по рекордно высокой цене

На помещение претендовало 27 покупателей
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Российский аукционный дом (РАД) 1 сентября продал на торгах помещение Сбербанка площадью 65,4 кв. м на Московском проспекте, 200, литера А. В торгах приняло участие 27 претендентов, цена выросла в 2,5 раза – с начальных 9,1 млн до 22,7 млн руб.

Здание выкупило частное лицо, сообщили в пресс-службе РАДа. Это помещение на Московском проспекте впервые было выставлено на продажу, во многом это повлияло на ажиотаж вокруг объекта, цитирует пресс-служба РАДа руководителя департамента по работе с проблемными и непрофильными активами банков Ольга Желудкова. По ее мнению, правильно выбранная начальная цена в совокупности с локацией объекта сделали свое дело. «В результате цена составила почти 350 000 руб. за 1 кв. м, что проходит по верхней отметке рынка коммерческой недвижимости для этого района», – добавляет она.

Рестораны впереди

40% объектов стрит-ритейла, открытых в Петербурге во II квартале 2017 г., приходилось на рестораны и кафе, 18% – на магазины одежды, обуви и аксессуаров, 11% – на заведения сегмента «красота и здоровье», 10% – на продуктовые магазины, подсчитали аналитики JLL

Рыночная стоимость подобного помещения – не более 16 млн руб., оценивает руководитель департамента стрит-ритейла Colliers International в Петербурге Александр Просенков. По его мнению, ажиотаж в ходе торгов может быть связан с изначально заниженной ценой, а срок окупаемости помещения по итоговой цене составит 10–12 лет.

Изначально заявленная цена была ниже рыночной: качественные объекты стрит-ритейла малого метража с отдельным входом всегда востребованы, считает руководитель направления стрит-ритейла JLL в Петербурге Юлия Корчемная. По ее словам, в городе есть широкий круг инвесторов, заинтересованных в приобретении помещения в таком бюджете. «Качественное предложение небольшого формата ограничено, тем более если речь идет об объектах на Московском проспекте, который стабильно пользуется спросом со стороны арендаторов», – добавляет Корчемная. По ее оценке, при условии сдачи в аренду по рыночной ставке 2500–2700 руб. за 1 кв. м в месяц достигнутая на торгах стоимость соответствует рынку.

У помещения небольшая площадь и удачная локация на одной из главных транспортных магистралей города, в пешеходной доступности от двух станций метро, оно могло бы подойти для бара или кафе, полагает Просенков. Такое помещение может привлечь арендаторов различных профилей, включая банковские и финансовые организации, специализированные магазины интерьера, продовольственные магазины малого формата, рассуждает Корчемная. По ее словам, в структуре арендаторов Московского проспекта помимо общепита лидирует сфера услуг и товары для дома.

Три других помещения Сбербанка, выставленные на торги в тот же день, ажиотажа не вызвали. Они проданы по цене от 39 200 руб. за 1 кв. м (помещение площадью 236,9 кв. м на въезде в Колпино) до 78 700 руб. за 1 кв. м (161,3 кв. м на пр-те Обуховской Обороны).

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more