Статья опубликована в № 4464 от 05.12.2017 под заголовком: «Транснефть» поможет ЦСКА технологиями

На стадион футбольного клуба ЦСКА выходит первый крупный арендатор

Офисы на «ВЭБ арене» может занять структура «Транснефти»
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

«Транснефть-технологии» («дочка» компании «Транснефть») ведут переговоры об аренде 8000–9000 кв. м в офисном комплексе «ВЭБ арены» (официальное название стадиона профессионального футбольного клуба ЦСКА) на 3-й Песчаной улице, рассказали два источника, близких к разным сторонам потенциальной сделки. По их словам, компания займет свободные площади в двух зданиях офисного кластера «ВЭБ арены» (Blue Tower и Red Tower) из трех и станет крупнейшим арендатором комплекса. Они напоминают, что общая площадь этих двух зданий – около 13 000 кв. м, сейчас там находятся офисы футбольного клуба ЦСКА, а также компании IP Video Systems. Несмотря на то что документы по аренде площадей в «ВЭБ арене» пока не подписаны, сделка с изрядной долей вероятности будет заключена, уверяют собеседники «Ведомостей». Представитель «Транснефти» сообщил, что «Транснефть-технологии» действительно ищут новый офис, так как нынешний объект (расположен рядом с метро «Серпуховская». – «Ведомости») не может обеспечить качественную и бесперебойную подачу электроэнергии. Офис «ВЭБ арены» – один из рассматриваемых вариантов, уточнил он. Запросы в ПФК ЦСКА и коммерческую службу «ВЭБ арены» остались без ответа. Представитель JLL (брокер объекта) от комментариев отказался.

Ставка аренды в офисном комплексе «ВЭБ арены» может составлять 18 000 руб. за 1 кв. м в год (включая расходы на обслуживание и НДС), говорит заместитель отдела офисных помещений CBRE Мария Новикова. Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков считает, что ставка может быть и выше – около 22 000 руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, «Транснефть-технологии» будут ежегодно платить владельцам «ВЭБ арены» 144–198 млн руб.

Строительство домашней арены для ЦСКА шло почти девять лет («ВЭБ арена» была официально открыта в августе 2016 г.). Общая площадь всего объекта должна составить 171 000 кв. м, из которых 78 000 кв. м – сам стадион вместимостью 30 000 человек, остальное – коммерческая недвижимость, которая должна помочь окупить затраты на реализацию проекта. Это офисы (кроме Blue Tower и Red Tower это 38-этажная Golden Tower, которая выполнена в форме Кубка УЕФА, который ЦСКА завоевал в 2005 г.) и гостиница на 48 номеров.

Прибавка к стадионам

«ВЭБ арена» не единственный стадион, затраты на строительство которого будут окупаться за счет недвижимости. Так, компания «ВТБ арена парк», занимающаяся реконструкцией стадиона «Динамо», строит в рамках проекта в общей сложности около 535 000 кв. м жилой, коммерческой и спортивной недвижимости. На землях бывшего Тушинского аэродрома будет построено в общей сложности 2 млн кв. м. Кроме футбольного стадиона «Открытие арена» структура Леонида Федуна уже ведет строительство жилого комплекса «Тушино-2018». В рамках реконструкции стадиона «Торпедо» структура банкира Романа Авдеева может возвести в общей сложности 525 000 кв. м недвижимости, из которых на спортивные сооружение придется 129 000 кв. м.

На строительство стадиона ЦСКА в 2013 г. взял кредит во Внешэкономбанке, на начало 2017 г. задолженность по нему составляла 14 млрд руб. Источник, близкий к банку, сообщил, что стадион находится у него в залоге, а кредит обслуживается.

Футбольный клуб ЦСКА принадлежит компании Bluecastle Enterprises, которую до мая 2016 г. контролировал президент клуба Евгений Гинер. В прошлом году Bluecastle Enterprises сообщала, что не менее 75% теперь принадлежит сыну Гинера Вадиму. Из отчетности компании за 2016 г. следует, что ее выручка за год сократилась на 14% до $57,6 млн, а операционный убыток вырос более чем в 2 раза до $33,3 млн, при этом общие обязательства увеличились с $318,7 млн до $363,3 млн. Там же сказано, что по итогам года клуб не делал серьезных приобретений, но получил прибыль от продажи футболиста Ахмеда Мусы (он был продан в английский «Лестер Сити», сумма трансфера оценивается в 19,5 млн евро). По итогам прошлого года клуб ЦСКА также получил 17,9 млн евро за участие в Лиге чемпионов УЕФА. Из отчетности Bluecastle Enterprises следует, что убыток компании резко вырос еще в 2015 г. из-за расходов на строительство футбольного стадиона.

В прошлом году у Евгения Гинера возникли сложности с одним из своих кредиторов. Альфа-банк кредитовал строительство ТРЦ «Новые Лужники» («Лужайка»), которое вел президент ЦСКА с партнерами. С обслуживанием кредита возникли проблемы, и летом 2016 г. Мещанский суд Москвы по иску Альфа-банка взыскал с Гинера $101 млн. Через несколько месяцев стороны заключили мировое соглашение.

Футбольный клуб ЦСКА убыточен, как и весь российский спорт, говорит гендиректор Sports.ru Дмитрий Навоша. Затраты на строительство спортивных сооружений могут окупаться за счет дополнительной инфраструктуры – коммерческой и жилой недвижимости, это общемировая практика, констатирует партнер Deloitte Шариф Галеев.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more