Статья опубликована в № 4630 от 14.08.2018 под заголовком: Американцы съезжают со склада

Американская Hines продает еще один крупный объект

Складской комплекс в Лобне купит его арендатор – французская FM Logistic
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Американская Hines выставила на продажу складской комплекс общей площадью около 70 000 кв. м в подмосковной Лобне, рассказали «Ведомостям» два человека, близких к разным сторонам переговоров. Об этом также знают три консультанта, работавших с американской компанией. Причиной продажи они называют то, что у фонда Hines, владеющего этим объектом, заканчивается инвестиционный период. Как правило, фонды покупают активы в недвижимости сроком на 5–7 лет, а склад в Лобне американская компания купила у AIG European Real Estate Partners в 2011 г.

Сумма сделки тогда оценивалась примерно в $80 млн. Сегодня рыночная стоимость комплекса, по словам партнера Colliers International Станислава Бибика, составляет 2,5–2,6 млрд руб. ($37–39 млн по курсу ЦБ на 13 августа). Оценка директора департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Russia Александра Перфильева скромнее – 2–2,5 млрд руб. Он напоминает, что комплекс был построен 15 лет назад, что может снизить стоимость комплекса.

Покупателем объекта, по словам собеседников «Ведомостей», выступит логистическая FM Logistic, которая сейчас арендует этот складской комплекс. Это наиболее логичный шаг, считает Бибик. Он объясняет, что FM Logistic давно уже арендует этот комплекс и вся логистика у компании выстроена именно вокруг этого центра. С ним согласен Перфильев, который говорит, что объект расположен вблизи МКАД и он по-прежнему необходим FM Logistic, так как там расположен головной офис российской структуры компании.

Что принадлежит Hines

Доли в торгово-развлекательном (вместе с Morgan Stanley) и офисных (вместе с PPF Real Estate) центрах комплекса «Метрополис» рядом со ст. м. «Войковская»

Аутлет Outlet Village Belaya Dacha (вместе с «Белой дачей»)

Аутлет Outlet Village Pulkovo (вместе с UFG Asset Management)

Запрос в Hines остался без ответа. Представители FM Logistic и компании CBRE (брокер сделки) от комментариев отказались.

Hines – один из крупнейших иностранных инвесторов в российскую недвижимость. Сейчас компании принадлежат доли в торгово-развлекательном (вместе с Morgan Stanley) и офисных (вместе с PPF Real Estate) центрах комплекса «Метрополис» рядом со ст. м. «Войковская», аутлеты Outlet Village Belaya Dacha (вместе с «Белой дачей») и Outlet Village Pulkovo (вместе с UFG Asset Management).

Некоторые проекты ее фонды уже успели продать. Один из фондов в начале 2000-х гг. построил поселок «Покровские холмы» (его основными арендаторами являются иностранные топ-менеджеры компаний, сотрудники посольств и др.), а в 2006 г. он продал его AIG Global Real Estate. Построенный Hines бизнес-центр Ducat Place III рядом со станцией метро «Маяковская» был куплен O1 Properties Бориса Минца.

Крупные качественные логистические парки сейчас крайне интересны инвесторам, говорит Перфильев. Более того, количество желающих приобрести склады класса А с арендным потоком, по его словам, сегодня превышает число самих объектов.

Он напоминает, что наиболее заметным игроком на этом рынке в последние годы был Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) в партнерстве с ближневосточными суверенными фондами. Они c 2016 г. выкупили у PNK Group в общей сложности более 300 000 кв. м складов с возможностью расширения до 550 000 кв. м. Созданная РФПИ и арабской Mubadala компания PLT совместно с саудовским фондом Public Investment Fund планирует довести свой портфель в складской недвижимости до 2–3 млн кв. м, напоминает Перфильев.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more