Статья опубликована в № 4778 от 21.03.2019 под заголовком: «Интеко» берется за старое

«Интеко» построит комплекс апартаментов рядом с Кремлем

Девелопер вернул себе комплекс «Теплые торговые ряды» в центре Москвы

Банк «Траст» продает комплекс «Теплые торговые ряды» на ул. Ильинке девелоперской компании «Интеко», рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с этим проектом. Сделка находится «на стадии закрытия», подтвердил представитель «Интеко». В «Трасте» на запрос не ответили.

Теплые торговые ряды построены в середине XIX в. вокруг церкви Ильи Пророка на Ильинке и в Богоявленском переулке архитектором Александром Никитиным, свидетельствуют данные портала «Узнай Москву», на котором собрана информация о знаковых зданиях столицы. Теплыми они названы из-за наличия во внутренних помещениях парового отопления, благодаря чему аренда там была выше, чем в Гостином дворе. После революции здания торговых рядов превратились в коммунальное жилье и офисы. Один из корпусов квартала в 30-х гг. отдали под нужды «Метростроя». В середине 90-х мэрия Москвы на месте торговых рядов хотела построить гаражный комплекс и археологический музей.

«Интеко» хорошо знакома с Теплыми торговыми рядами: именно она в середине 2000-х занималась сносом этого квартала для строительства на его месте 5-звездочной гостиницы на 20 000 кв. м, в итоге 80% комплекса было уничтожено. На тот момент «Интеко» принадлежала супруге мэра Москвы Елене Батуриной. На сегодня на участке 1,2 га осталось три полуразрушенных здания общей площадью 8400 кв. м согласно документам «Траста». После отставки мэра Москвы Юрия Лужкова Батурина продала «Интеко» группе «Бин» (сейчас «Сафмар») семьи Михаила Гуцериева.

Теплые торговые ряды сегодня

Новый владелец планировал построить на месте Теплых торговых рядов апарт-комплекс, рассказывали ранее консультанты. При этом, по их словам, сам проект был выделен из «Интеко». В 2017 г. один из активов «Сафмара» – Бинбанк перешел в фонд консолидации банковского сектора Центробанка. Вместе с ним основной владелец Бинбанка передал фонду и некоторые свои активы, включая «Интеко». В 2018 г. на базе «Траста» создан банк непрофильных активов, куда кроме «Интеко» перешли и Теплые торговые ряды. Банк пытался продать проект в декабре прошлого года за 1 млрд руб., но торги были отменены.

Представитель «Интеко» отказался раскрыть сумму, в какую ей обойдется комплекс. Сделка денежная и приобретение площадки происходит на рыночных условиях, был лаконичен он. Фактически «Интеко» вернула свой старый проект обратно, констатирует директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович. 1 млрд руб. за него ему кажется адекватной ценой. С ним согласен и партнер Colliers International Владимир Сергунин.

«Интеко» рассматривает строительство на месте Теплых торговых рядов премиального комплекса апартаментов, рассказал представитель девелопера. Сергунин оценивает инвестиции в проект как минимум в 4 млрд руб. Площадка идеально подходит для строительства жилого проекта самого высокого класса, где стоимость квадратного метра может колебаться в районе 1–1,5 млн руб. при наличии отделки, он будет пользоваться спросом из-за престижного адреса, полагает Сергунин. Здесь вполне можно построить 5-звездочную гостиницу под управлением международного оператора, рассуждает руководитель отдела коммерческой недвижимости Kalinka Group Роман Амелин: качественных отелей в этом месте не хватает, хотя рядом с Теплыми торговыми рядами Красная площадь и парк Зарядье.

Кремлевские планы «Траста»

Читать ещё
Preloader more