«Пионер» построит крупный деловой квартал на северо-востоке Москвы

Это будет первый такой проект в портфеле девелопера
Группа «Пионер» специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге /Группа Компаний ПИОНЕР

Группа «Пионер» собирается построить деловой квартал площадью 130 000 кв. м в Огородном проезде, это следует из тендерной документации, которая размещена на официальном сайте компании. По данным Москомстройинвеста, инвестором проекта выступает ПАО «Мосхладокомбинат № 9». Согласно «СПАРК-Интерфаксу», предприятие арендует земельный участок на 5,5 га по адресу: Огородный проезд, 16.

Летом прошлого года структура ГК «Пионер» приобрела контрольный пакет хладокомбината. Представитель девелопера информацию о планах строительства бизнес-центра «Огородный» подтвердил и сообщил, что предполагается построить пять корпусов. Другие подробности он пообещал рассказать после того, как проект пройдет публичные слушания.

Группа «Пионер» специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Сейчас в ее портфеле проектов на 2,8 млн кв. м, наиболее известные из них – жилые кварталы «Life – Ботанический сад» в структуре одноименного транспортно-пересадочного узла, «Life – Варшавская» у ст. м. «Варшавская», апарт-отели Yes в Митине и рядом со ст. м. «Технопарк». Владельцы группы – Андрей Грудин и Леонид Максимов.

Кто из девелоперов решил строить офисы

MR Group
Девелопер MR Group в партнерстве с миноритарием сети магазинов «Магнит» Алексеем Богачевым планируют построить к 2023 г. офисный комплекс на 170 000 кв.м между Третьим транспортным кольцом и Шмитовским проездом. Инвестиции в него составят 20 млрд руб.

AFI Development
AFI Development Льва Леваева возводит на Грузинском валу офисный комплекс «Тверская плаза» на 92 380 кв.м. Ее партнером по проекту выступает China Railway Construction Corporation. Инвестиции - 12 млрд руб. Всю офисную часть комплекса (75 200 кв. м) может арендовать «Тинькофф», который планирует разместить там свою штаб-квартиру. Впрочем, данная сделка пока не закрыта

ЦМТ
Еще один крупный офис может появиться на территории Центра международной торговли». Сейчас одноименная компания разрабатывает план реконструкции комплекса, после чего его площадь увеличится на 75 550 кв. м до 344 950 кв. м. Там будет две новых башни, одна из которых офисная, рассказывали ранее два консультанта, работавшие с проектом.

Деловой квартал «Огородный» станет первым отдельно стоящим бизнес-центром компании. Офисные площади у «Пионера» уже есть – в проектах Yes в Митине и рядом со ст. м. «Технопарк», а также в многофункциональном комплексе рядом со ст. м. «Ботанический сад». Еще один офисный комплекс может быть возведен на территории московского дрожжевого завода «Дербеневка» на Дербеневской улице. В этом году «Пионер» выкупил 2,3 га территории предприятия у банка «Траст». Участники рынка тогда считали, что на этом участке можно возвести бизнес-центр на 57 000 кв. м.

Инвестиции в строительство нового бизнес-центра в Огородном проезде могут составить 7,8 млрд руб. без учета покупки участка и отделки, говорит управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Директор по развитию Knight Frank Андрей Подгорный считает, что затраты будут больше – 9,1–10,4 млрд руб., в зависимости от класса объекта.

В Москве сейчас дефицит офисов, констатирует управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. По его словам, ситуация дошла до того, что многие крупные компании не могут найти себе помещения, поэтому вынуждены договариваться с девелоперами о строительстве офисов специально под их нужды. К примеру, сейчас группа «Тинькофф» ведет переговоры с AFI Development о строительстве для нее штаб-квартиры в бизнес-центре «Тверская плаза» на Грузинском Валу, а структуры Алишера Усманова и Олега Малиса планируют возвести две офисные башни в «Москва-сити», которые могу занять «Мегафон» и Mail.ru Group, напоминают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Так что новый комплекс, вероятно, будет востребован – или покупателями, или арендаторами, считает Лукашев. По его словам, сейчас доля вакантных площадей в этом районе – всего 2,5% в классе А и 4,2% в классе В. Для сравнения:, в целом по городу свободно, по данным Cushman & Wakefield на III квартал этого года, в среднем 10,8% офисов.

400 000 кв. м

офисов будет в общей сложности построено в 2019 г. в Москве, следует из отчета консалтинговой компании Cushman & Wakefield. По ее данным, за 9 месяцев этого года уже введено в эксплуатацию 227 000 кв. м, из них 107 000 кв. м только в III квартале. Среди новых объектов – бизнес-центры «Новый Балчуг», «Академик», ОКО (2-я очередь) и «Верейская плаза» (4-я очередь)

С Лукашевым согласен и Богданов, который считает, что расположение бизнес-центра рядом со станциями метро, Московским центральным кольцом и неподалеку от Третьего транспортного кольца делает его интересным для крупных компаний – под бэк-офисы. Он также напоминает, что у бизнес-центра есть еще и большая территория, что позволяет сделать там зону отдыха и досуга, а это станет конкурентным преимуществом проекта.

Подгорный же предупреждает о рисках: северная часть города не считается сформировавшимся деловым районом, а рядом с проектом «Пионера» заявлены и другие бизнес-центры. Все новые проекты в этом месте – «Отрадный» (3-я очередь), «Технопарк калибр», китайский «Парк Хуамин» – пользуются высоким спросом, не соглашается с ним Лукашев.