Ozon может арендовать склад почти на 80 000 кв. м в Санкт-Петербурге

Это будет крупнейшая региональная сделка аренды за историю рынка
Интернет-магазин Ozon откроет новый склад в Санкт-Петербурге /Андрей Гордеев / Ведомости

Интернет-магазин Ozon откроет новый склад в Санкт-Петербурге: он арендует у компании «Марвел-логистика» площади в комплексе «PNK парк Софийская КАД». Об этом «Ведомостям» рассказали представители сторон и компании Knight Frank, которая выступала консультантом сделки. На первом этапе Ozon, по их словам, займет 29 000 кв. м. Эта очередь будет достроена уже во II квартале 2020 г., правда, еще 4–5 месяцев займет монтаж оборудования.

У Ozon есть опцион на расширение площади аренды до 79 000 кв. м, говорят собеседники «Ведомостей». До его реализации эти площади будет использовать сама «Марвел-логистика» под ответственное хранение грузов, уточняет человек, близкий к одной из сторон сделки.

Ozon – один из крупнейших российских онлайн-ритейлеров, в последние годы активно наращивает сеть складов, в том числе в регионах. Год назад компания договорилась с ГК «Ориентир» об аренде 94 000 кв. м (с возможностью расширения до 122 000 кв. м) в логистическом парке «Север» на Ленинградском шоссе. С учетом этого объекта, а также еще одного в Тверской области Ozon сможет обрабатывать около 250 000 заказов в сутки – это в 3,5 раза больше, чем в 2018 г., говорили тогда топ-менеджеры компании.

Новый склад в Санкт-Петербурге может хранить более 5,5 млн товаров и позволит обрабатывать около 140 000 заказов в сутки, обеспечивая доставку по всему Северо-Западному федеральному округу за 24 часа, сказал представитель Ozon.

Условия сделки между «Марвел-логистикой» и Ozon стороны не раскрывают. Сделка могла быть закрыта из расчета 4100–4400 руб. за 1 кв. м в год, полагает старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев. Оценка руководителя отдела исследований JLL Владислава Фадеева – 6000 руб. за 1 кв. м в год с учетом налогов и расходов на эксплуатацию. Получается, что Ozon на первом этапе будет ежегодно платить 119–174 млн руб., а после расширения – 324–474 млн руб.

Аренда Ozon площадей в логистическом комплексе «PNK парк Софийская КАД» – крупнейшая сделка на рынке аренды складской недвижимости Санкт-Петербурга и всех регионов за всю историю, говорит директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Russia Александр Перфильев. До этого, по его словам, крупнейшей сделкой в Северо-Западном федеральном округе считалась аренда в прошлом году компанией «Красное и белое» 38 000 кв. м в комплексе «Логопарк Осиновая Роща». Что касается других региональных городов, то в 2017 г. «Детский мир» снял 46 000 кв. м в транспортно-логистическом комплексе «Южноуральский» в Челябинской области. В Московской области, по данным Перфильева, рекорд принадлежит тому же Ozon, который взял в аренду 94 000 кв. м в комплексе «Север» на Ленинградском шоссе.

Покупатели становятся все требовательнее к срокам доставки, вопрос организации логистической сети для многих компаний с каждым днем все критичнее и критичнее, говорит Фадеев. По его словам, если раньше им было достаточно иметь склад в Московском регионе, то сейчас и региональные покупатели ожидают доставку если не день в день, то хотя бы на следующий и наличие региональных складов становится необходимостью. Вот почему в 2019 г. сделок по продаже и аренде складских площадей в регионах было лишь на 25% меньше, чем в Московском регионе, хотя в предыдущие годы их было меньше в 2,5–3 раза, объясняет Фадеев.

По данным Knight Frank, в 2019 г. в регионах (правда, без учета Ленинградской области) было продано и сдано 585 000 кв. м складов, что в 2,6 раза выше, чем годом ранее. Это максимальный показатель на региональном рынке складской недвижимости за всю его историю, сказано в отчете компании.