Девелопер «Гранель» не стал выкупать бывшую штаб-квартиру «СУ-155»
Офис в центре Москвы мог достаться структуре «Россетей»
Девелопер «Гранель» отказался от покупки здания бывшей штаб-квартиры строительной компании «СУ-155» на Малой Ордынке. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавшие с этим объектом. По их словам, сейчас комплексом владеет структура, связанная с «Россетями».
Конкурсный управляющий «СУ-155» несколько раз пытался продать головной офис компании общей площадью 7654 кв. м в рамках банкротства. В 2018 г. комплекс на Малой Ордынке выставлялся на торги за 1,84 млрд руб., а в начале 2019 г. – за 1,66 млрд руб., желающих купить его не нашлось.
Что стало с «СУ-155»
Шесть лет назад «СУ-155» была одним из крупнейших застройщиков жилья в России. В последние годы деятельности она строила более 1,5 млн кв. м недвижимости в Москве и регионах, ее выручка превышала 74 млрд руб. В 2014 г. в том числе из-за слишком активного роста портфеля проектов компания столкнулась с финансовыми проблемами. После дефолта по облигациям кредиторы стали массово подавать к ней иски, а власти Москвы и Подмосковья начали отзывать разрешения на строительство объектов. Спустя два года суд признал СУ-155 банкротом, достройкой ее проектов занялся банк «Российский капитал» (сейчас входит в Дом.РФ).
В августе 2019 г. прошел новый аукцион. Победила фирма «Концепт недвижимость», которая входит в группу «Гранель», следует из протокола торгов. Фирма предложила за офис 1,2 млрд руб. Но эта сделка так и не состоялась, объект перешел «дочке» «Россетей» – Межрегиональной распределительной сетевой компании Центра (МРСК Центра), говорят два консультанта, работавших с этим объектом, и подтверждают два человека, близких к «Гранели» и «Россетям». Почему девелопер отказался от офиса, они не говорят.
По данным СПАРК, основной офис МРСК Центра до декабря 2019 г. находился в бизнес-центре на 2-й Ямской улице, затем компания переехала в здание бывшей штаб-квартиры «СУ-155».
«Гранель» изначально планировала приобрести комплекс на Малой Ордынке не для собственного пользования, после победы на торгах было решено переуступить объект, пояснил представитель девелопера. Нового владельца здания он не назвал. Представитель МРСК Центра подтвердил, что в этом офисе сейчас действительно находится руководство компании. Однако, по его словам, она в собственность его не получала.
«Гранель» хотела использовать бывший офис «СУ-155» либо для сдачи в аренду, либо под перестройку в апарт-комплекс, предполагали ранее опрошенные «Ведомостями» консультанты. Они напоминали, что эта компания – один из крупнейших застройщиков именно жилой недвижимости в Подмосковье – теперь активно наращивает портфель в Москве (проекты «Тринити» на Дмитровском шоссе и «Москвичка» в новой Москве, площадки в промзоне «Калошино», на Складочной улице, Малой Почтовой улице, Волгоградском проспекте, а также рядом с Павелецким вокзалом).
Человек, близкий к «Гранели», говорит, что офис покупался под размещение штаб-квартиры девелопера. Сейчас его головной офис находится в бизнес-центре Summit (принадлежит «Сафмару» Михаила Гуцериева) на Тверской улице.
Сохранить офисы в комплексе на Малой Ордынке экономически более целесообразно, чем перестраивать здание под апартаменты, считает партнер Colliers International Станислав Бибик: апартаменты потребовали бы дополнительных затрат, к примеру на получение разрешительной документации. А бизнес-центры в этой части города из-за дефицита офисов в Москве сейчас крайне востребованы, поясняет эксперт. Рыночную стоимость здания он оценивает в 1,2–1,5 млрд руб. В такую же сумму объект на Малой Ордынке оценивает и директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев.