«Ориентир» построит склад для производителя спецодежды «Техноавиа»

Это будет одна из крупнейших сделок на рынке логистической недвижимости этого года
Покупка компанией «Техноавиа» логистического комплекса в парке «Ориентир запад» – одна из крупнейших сделок по приобретению складов для собственных нужд в этом году /facebook.com/technoavia

Девелопер «Ориентир» возведет для компании «Техноавиа» складской комплекс площадью более 40 000 кв.м на территории индустриального парка «Ориентир запад» на Новорижском шоссе. Об этом «Ведомостям» рассказали представители обеих компаний и подтвердил представитель Knight Frank, которая выступала консультантом этой сделки. По их словам, после окончания строительства комплекс будет передан в собственность «Техноавиа», которая планирует использовать его для собственных нужд.

«Техноавиа» – один из крупнейших производителей спецодежды и корпоративной одежды, она выпускает более 5,5 млн швейных изделий и 1,15 млн пар защитной обуви в год. В 2019 г. компания заняла 2-е место в рейтинге крупнейших компаний российского рынка средств индивидуальной защиты (СИЗ), составленном Ассоциацией СИЗ и порталом «Гетсиз.ру». Последние оценили выручку «Техноавиа» в 15,47 млрд руб.

Основные владельцы компании, по данным «СПАРК-Интерфакса», ее гендиректор Андрей Попов, а также Александра Конорова и Галина Маслова.

«Имеющихся у нас складских площадей недостаточно, поэтому мы приняли решение о расширении», – объяснил «Ведомостям» покупку нового логистического объекта Попов. Старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев напоминает, что сейчас компания арендует у Logistic Partners примерно 11 000 кв. м в складском комплексе в Нахабине.

Условия сделки стороны не разглашают. Гендиректор «Ориентира» Андрей Постников сообщил лишь, что девелопер планирует передать заказчику готовый объект в III квартале 2021 г.

Рыночная стоимость такого комплекса, как «Ориентир запад», сегодня может составлять 40 000 руб. за 1 кв. м (без учета НДС), говорит Алябьев. Похожая оценка – 39 000–40 000 руб. за 1 кв. м – и у партнера Colliers International Станислава Бибика. Получается, что «Техноавиа» может заплатить за новый складской комплекс 1,55–1,65 млрд руб.

Покупка компанией «Техноавиа» логистического комплекса в парке «Ориентир запад» – одна из крупнейших сделок по приобретению складов для собственных нужд в этом году, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Сейчас рекорд принадлежит Marvel Logistics, которая во II квартале стала владельцем 40 578 кв. м в комплексе «PNK парк Валищево» на Симферопольском шоссе.

Впрочем, в этом году было закрыто еще и несколько масштабных инвестиционных сделок. К примеру, компания Professional Logistics Technologies, созданная Российским фондом прямых инвестиций, арабской Mubadala Investment Company и другими ближневосточными инвестиционными фондами, выкупила у «Ориентира» 114 000 кв. м в логистическом комплексе «Ориентир север 1».

Арендатором этих площадей будет Ozon. Кроме того, фонд «Сбербанк – арендный бизнес 3» стал владельцем 108 000 кв. м в «PNK парк Вешки» на Алтуфьевском шоссе. Несколько крупных сделок было заключено и в арендном сегменте. К примеру, «Всеинструменты» договорились об аренде 182 000 кв. м в «PNK парк Домодедово».

Склады сейчас являются одним из наиболее стабильных секторов коммерческой недвижимости, объясняет Бибик высокую активность на этом рынке. Он напоминает, что из-за ограничений, связанных с пандемией коронавируса, и, как следствие, развития онлайн-торговли многие компании существенно увеличили площади в них.