Девелопер «Ориентир» построит крупный логопарк для Gloria Jeans

Ритейлеры на фоне развития онлайн-торговли активно покупают и арендуют склады
Стоимость строительства склада класса А может составлять 45 000–47 000 руб. за 1 кв. м /Евгений Разумный / Ведомости

Gloria Jeans договорилась с группой «Ориентир» о строительстве склада площадью около 30 000 кв. м на территории индустриального парка «Ориентир юг», который находится в Подольском районе Подмосковья. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с компаниями. Представители Gloria Jeans, «Ориентира» и Knight Frank (консультант сделки) эту информацию подтвердили. По их словам, объект после ввода его в эксплуатацию будет передан Gloria Jeans в собственность. «Ориентир» планирует сдать комплекс в эксплуатацию во II квартале 2022 г.

Gloria Jeans, по данным «Infoline-аналитики», по результатам первого полугодия 2020 г. заняла 65-е место в рейтинге крупнейших ритейлеров России с выручкой 12 млрд руб. На сайте компании сказано, что у нее 15 собственных и 200 партнерских фабрик и два современных логистических центра. Она также управляет 600 магазинами в России и странах СНГ. Основатель Gloria Jeans – бизнесмен Владимир Мельников.

Условия сделки стороны не разглашают. Стоимость строительства склада класса А может составлять 45 000–47 000 руб. за 1 кв. м, говорит руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE Антон Алябьев. Оценка коммерческого директора Ghelamco Александра Перфильева – 40 000 руб. за 1 кв. м. Таким образом, возведение нового логистического объекта может стоить Gloria Jeans 1,2–1,4 млрд руб. Впрочем, Перфильев добавляет, что многие пользователи складов для повышенной скорости обработки товаров и снижения затрат на логистику используют на своих объектах различные системы автоматизации и роботизации. Затраты на них зачастую превосходят стоимость здания. Новый склад предназначен для размещения в нем автоматизированного распределительного центра Gloria Jeans, который будет обслуживать магазины и интернет-заказы клиентов компании в Центральном и Северо-Западном округах, говорит представитель ритейлера.

Компания активно развивается в онлайн-сегменте, особенно это проявилось в 2020 г. на фоне пандемии коронавируса, отмечает исполнительный вице-президент Gloria Jeans Александр Тарасов. В этой связи, по его словам, у компании появилась «потребность в развитии высокотехнологичной складской инфраструктуры», что позволит улучшить качество сервиса для покупателей.

Активно покупали и арендовали склады в этом году и другие ритейлеры. Например, «Всеинструменты» договорилась об аренде 182 000 кв. м в «PNK парк Домодедово», а Ozon – 155 000 кв. м в «Ориентир запад». Это крупнейшие сделки на рынке логистической недвижимости за всю историю. Если брать приобретение складов, то тут рекорд принадлежит фонду «Сбербанк – арендный бизнес 3», который стал владельцем 108 000 кв. м в «PNK парк Вешки» на Алтуфьевском шоссе. Кроме того, фонд «ВТБ капитал – рентный доход» купил 45 000 кв. м в «PNK парк Толмачево» в Новосибирске и «PNK парк Валищево» в Москве. Еще 40 000 кв. м в последнем приобрела компания «Марвел-логистика».

Ежегодно в Московском регионе покупается и арендуется примерно 1 млн кв. м складов, говорит руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев. Однако в этом году общий объем сделок, по его словам, прогнозируется на уровне 1,6 млн кв. м. Дорофеев объясняет это развитием в том числе и рынка онлайн-торговли, участники которого на фоне пандемии коронавируса активно наращивали свои логистические портфели.

Основная причина, почему компании договариваются именно о строительстве склада под заказ, а не арендуют готовый комплекс, – это дефицит на рынке крупных свободных площадей, указывает Перфильев. По его словам, все те, кому нужны объекты более чем на 20 000 кв. м, вынуждены обращаться к девелоперам. С этим согласен и Алябьев, который отмечает, что на каждые 100 сделок 15–20 в этом году заключались по схеме build-to-suit (строительство под нужды конкретного заказчика), тогда как в прошлом году – всего шесть.