«Интеко» может возвести крупный жилой комплекс в Хамовниках

Девелопер договаривается о застройке территории «Росстройэкспо» на Фрунзенской набережной
Против застройки площадки «Росстройэкспо» по-прежнему выступают местные жители / Максим Стулов / Ведомости

«Интеко», скорее всего, будет девелопером строительства жилого комплекса, который запланирован на месте выставочного центра «Росстройэкспо» на Фрунзенской набережной в Москве: компания ведет переговоры с владельцем площадки, «Газпромбанк-инвестом», о реализации этого проекта. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших со сторонами потенциальной сделки, и девелопер, который рассматривал приобретение этой территории. Эту информацию подтвердил также один из партнеров «Газпромбанк-инвеста». В самой компании на запрос не ответили, представитель «Интеко» от комментариев отказался.

«Интеко» была создана женой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова; в 2000-е гг. компания была одним из крупнейших девелоперов жилья в городе. После отставки Лужкова дела компании пошли заметно хуже. Сейчас ею владеет банк непрофильных активов «Траст». Среди проектов «Интеко» – жилой комплекс на ул. Сергея Макеева на Пресне и «Врубеля, 4» на Соколе, апарт-комплекс на месте Теплых торговых рядов на Ильинке и проч.

Площадку «Росстройэкспо» пытаются застроить уже много лет. Еще в середине 2000-х гг. акции выставочного центра консолидировали Aeon Corporation Романа Троценко и структуры Олега Басина, сына бывшего руководителя Госстроя России. Однако в 2008 г. они вышли из проекта, продав «Росстройэкспо» «Газпромбанк-инвесту», который планировал возвести там жилой комплекс на 200 000 кв. м. Из-за протестов местных жителей параметры застройки неоднократно менялись. К примеру, в 2014 г. компания пыталась согласовать проект на 118 000 кв. м, а ее партнером по жилому комплексу должна была стать группа «Ташир» Самвела Карапетяна, но работы на площадке так и не начались. В апреле этого года на общественные слушания был выставлен проект уже на 75 000 кв. м, следует из информации на сайте «Активного гражданина».

Хамовники теряют лидерство

Хамовники, по данным Knight Frank, долгое время были самым востребованным районом с точки зрения спроса на элитное жилье в новостройках. Однако в прошлом году они уступили лидерство Дорогомилову. Дело в том, что в этом районе в 2020 г. появилось несколько крупных проектов, тогда как в Хамовниках новое предложение существенно сократилось. По данным Kalinka Group, сейчас там заключается только 8% сделок в элитном сегменте, в то время как год назад на этот район приходилось примерно 20%.

Условия сделки между «Интеко» и «Газпромбанк-инвестом» точно не известны. Два консультанта утверждают, что стороны договариваются о продаже всей территории «Росстройэкспо». Еще один допускает, что «Газпромбанк-инвест» остается в проекте, сохранив в нем 49% долей. В любом случае «Интеко» готова будет заключить договор лишь после получения всей разрешительной документации и согласований. Дело в том, что против застройки площадки «Росстройэкспо» по-прежнему выступают местные жители. Эта территория попадает в охранную зону памятника культурного наследия регионального значения – здания «Дом-самолет» (1-я Фрунзенская улица), а расположенные на ней объекты имеют с ним единую архитектурную концепцию, говорит депутат совета депутатов района Хамовники Андрей Воронков. По его словам, по закону там должен был быть установлен режим регламентной защиты, который позволял бы использовать ее только для регенерации исторической среды, однако этого сделано так и не было.

Рыночную стоимость площадки «Росстройэкспо» директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова оценивает в 9–11 млрд руб. Еще 12–13 млрд руб., по ее словам, понадобится инвесторам проекта для строительства жилого комплекса. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев считает, что сумма инвестиций будет меньше – около 10 млрд руб. Он называет территорию выставочного центра знаковой площадкой, за которой давно следят многие потенциальные жители этого жилого комплекса. Хамовники являются одним из самых востребованных районов Москвы у покупателей квартир в премиальном и люксовом сегментах, особенно семей, отмечает директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group Александр Шибаев. Он напоминает, что, несмотря на то что там есть еще несколько потенциальных площадок, где планируется строительство новых элитных комплексов, в прошлом году и I квартале 2021 г. новые проекты на рынок не выводились, а это только увеличивает спрос на жилье. В этой связи он уверен, что комплекс на месте «Росстройэкспо» будет пользоваться популярностью у покупателей. Средняя стоимость жилья в Хамовниках, по данным Knight Frank, составляет 852 000 руб. за 1 кв. м. К плюсам площадки в компании относят близость престижной Фрунзенской набережной и крупных парковых зон – Парка им. Горького и Нескучного сада.

Кроме «Интеко» на застройку «Росстройэкспо» претендовало еще несколько крупных девелоперских компаний – к примеру, ПИК, утверждают два консультанта, работавших с «Газпромбанк-инвестом». Представитель ПИК от комментариев отказался.