Совкомбанк закрыл крупнейшую в этом году сделку на рынке аренды офисов

Несмотря на пандемию, классические бизнес-центры по-прежнему востребованы у крупных компаний
Бизнес-центр в 1-м Земельном переулке – один из крупнейших активов «Актион девелопмента»: его общая площадь – порядка 40 000 кв. м /Андрей Гордеев / Ведомости

Совкомбанк арендовал 9049 кв. м в бизнес-центре «1-й Земельный переулок, 7/2», расположенном в Пресненском районе Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказал заместитель председателя правления банка Альберт Борис. Информацию подтвердили Елена Жук, гендиректор компании «Актион девелопмент» (владелец объекта), и Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank (выступала консультантом сделки). По их словам, договор аренды заключен на пять лет. Другие условия сделки не разглашаются.

Совкомбанк, по данным Аналитического кредитного рейтингового агентства, входит в десятку крупнейших банков России. Его крупнейший акционер – нидерландская Sovco Capital Partners B.V. (86,5%), среди владельцев которой – братья Дмитрий и Сергей Хотимские, Алексей Фисун, Михаил Клюкин, Михаил Кучмент и проч. Осенью прошлого года Центробанк включил Совкомбанк в список системно значимых кредитных организаций.

Выбор комплекса в 1-м Земельном переулке Борис объясняет его близостью к головному офису Совкомбанка, расположенному на Краснопресненской набережной. Решение банка об аренде площадей в этом бизнес-центре, по его словам, связано с активными темпами развития финансовой организации. Так, в 2021 г. Совкомбанк купил 88% долей в банке «Восточный», а также Национальную факторинговую компанию. А за последние три года он приобрел и многие другие финансовые активы – Росевробанк, «Либерти страхование», «Метлайф», «Соллерс финанс» и др. В новом бизнес-центре будут работать как действующие, так и новые сотрудники Совкомбанка, продолжает Борис. Он считает, что качественный офис поможет привлечь лучших специалистов на рынке.

Бизнес-центр в 1-м Земельном переулке – один из крупнейших активов «Актион девелопмента»: его общая площадь – порядка 40 000 кв. м. Ставка аренды в этом объекте может составлять 27 000–29 000 руб. за 1 кв. м в год, говорит заместитель директора отдела офисных помещений CBRE Элина Степная. Директор департамента офисной недвижимости Colliers Наталья Боннели считает, что она может быть и выше – 30 000–35 000 руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, новый офис обойдется Совкомбанку за все пять лет примерно в 1,2–1,6 млрд руб. Боннели не исключает, что за большой объем и срок найма финансовая организация могла получить дисконт.

Аренда Совкомбанком площадей в офисе на Пресне на данный момент является крупнейшей сделкой на рынке офисов в этом году, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. По данным JLL, до этого рекорд принадлежал государственному казенному учреждению «Организатор перевозок», который снял 6228 кв. м в бизнес-центре «Южный порт» недалеко от ст. м. «Кожуховская». Чуть меньше – 6050 кв. м – арендовала компания «Инфотех» в комплексе «Отрадный», примерно 5911 кв. м заняла сеть гибких офисов «Ключа» в бизнес-центре «Искра» на Ленинградском проспекте.

Многие компании из-за пандемии коронавируса и перевода части сотрудников на удаленную работу в последнее время часто арендуют не классические бизнес-центры, а коворкинги, говорят консультанты. Руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Алексей Кучвальский отмечает, что объем сделок на рынке гибких офисов только за первую половину 2021 г. составил 39 000 кв. м, примерно столько же было сдано в аренду за весь прошлый год. По словам Степной, коворкинги выгодны небольшим игрокам из-за отсутствия затрат на ремонт и обустройство помещений. Кроме того, в таких проектах есть возможность в зависимости от потребностей оперативно менять площадь необходимых для работы помещений. Впрочем, по словам Кучвальского, гибкие офисы пока вряд ли способны составить серьезную конкуренцию классическим бизнес-центрам, так как таких проектов пока слишком мало, сейчас на них приходится лишь 5–6% от всех соглашений. Кроме того, при длительном сроке аренды классический бизнес-центр даже с расходами на ремонт получается дешевле коворкингов, обращает внимание Боннели. Выбор гибких офисов многими компаниями зачастую обусловлен дефицитом крупных площадей в традиционных бизнес-центрах, добавляет Степная. Так, из введенных в первом полугодии 2021 г. в Москве 446 000 кв. м офисных площадей примерно 85% уже были построены под конкретных клиентов.

Несмотря на очередную волну пандемии, спрос на классические бизнес-центры растет. Многие компании, которые еще год назад занимали скорее выжидательную позицию, сейчас активно начали рассматривать для себя новые офисы, говорит Кучвальский. Только во II квартале этого года было сдано в аренду и продано примерно 400 000 кв. м площадей, отмечает Степная. Это на 30% больше, чем годом ранее.