Компания бывшего топ-менеджера Tekta Group начинает первый крупный проект

Gravion Group будет заниматься реконструкцией гостиницы «Варшава», расположенной на Ленинском проспекте в Москве. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этой компанией. Управляющий партнер компании Юрий Неманежин эту информацию подтвердил. По его словам, на месте отеля появится апарт-комплекс общей площадью 10 403 кв. м. Кроме жилой части он будет включать в себя рекреационные зоны, ритейл и т. д. Инвестиции в этот проект он оценивает в 4 млрд руб.

Гостиница «Варшава» была открыта в 1960 г., в 2003 г. в здании была проведена реконструкция. Учредителем АО «Специализированный застройщик «Варшава», которому принадлежат права на этот отель, согласно «СПАРК-Интерфаксу», является компания Grid Holding Belgium, которую связывают с пакистанским бизнесменом Гиасуддином Сидики. Связаться с ним не удалось. Собственник «Варшавы» давно искал покупателя на гостиницу, однако до последнего времени договориться о цене с кем-либо не удавалось, говорят два консультанта, работавших с этим объектом. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает, что рыночная стоимость отеля сегодня может составлять 1,8–1,9 млрд руб.

Неманежин – бывший топ-менеджер компании Tekta Group, одного из крупнейших девелоперов в Московском регионе. Он создал Gravion Group в 2015 г. Тогда она планировала вложить в строительство жилья в Москве и Московской области около $200 млн. За шесть лет Gravion Group реализовала ряд небольших проектов в премиальном сегменте в партнерстве с разными компаниями, пояснил Неманежин, однако конкретные примеры он не привел.

Опрошенные «Ведомостями» консультанты ничего об объектах компании не знают. Gravion Group также оказывает и подрядные услуги – например, она выступала генеральным подрядчиком и техническим заказчиком в проекте «Рублево-Архангельское», реализацией которого занимается «Сбер». На сайте девелопера также сказано, что он помогал компании Flatis со строительством торгово-развлекательного центра в Долгопрудном.

Таким образом, апарт-комплекс на месте «Варшавы» будет первым крупным самостоятельным проектом Gravion Group. Неманежин уточняет, что к концу года в портфель компании войдут еще 2–3 новые площадки, но подробности не раскрыл.

Все апартаменты в комплексе на месте «Варшавы» планируются к продаже, пояснил основатель Gravion Group. Но для того чтобы новые владельцы смогли сдавать их в аренду и получать от этого доход, девелопер планирует привлечь в проект управляющую компанию. Один из консультантов утверждает, что девелопер ведет переговоры с Vertical (создана инвестиционной компанией Becar) и Interstate Hotels & Resorts (управляет Marriott Grand, Marriott Aurora, Hilton Leningradskaya и проч.). В первой эту информацию не подтвердили, во второй – опровергли.

Апартаменты в районе Ленинского проспекта будут востребованы, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Партнер Colliers Владимир Сергунин указывает, что в данном районе практически нет предложения в новых проектах. С ним согласна и руководитель отдела стратегического консалтинга JLL Юлия Никуличева. К плюсам будущего комплекса она относит хорошее расположение площадки: она находится рядом со ст. м. «Октябрьская» на пересечении Ленинского проспекта и Садового кольца. В пешей доступности от нее – Нескучный сад и Москва-река. Такое расположение может отразиться и на стоимости жилья, считает Сергунин. По его словам, цена на апартаменты в этом районе может составлять более 700 000 руб. за 1 кв. м. Такие проекты премиум-класса с отделкой могут стоить в среднем 800 000–850 000 руб. за 1 кв. м, добавляет руководитель отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet Светлана Дергунова. Таким образом, выручку от продажи апартаментов в этом проекте Сергунин оценивает в 4,5–6 млрд руб. Никуличева считает, что она будет чуть меньше – 4,2–5 млрд руб.

Девелоперы все чаще обращают внимание на сервисные апартаменты, говорит Лукашев. По его словам, данный сегмент сопоставим по уровню доходности с жильем. Сейчас же осуществить перевод назначения участка под жилье проблематично, поэтому строительство апарт-комплекса является логичным решением, резюмирует он. Такие объекты часто возводят на месте бывших гостиниц, отмечает руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE Татьяна Белова. Так, фирма «Алтай» перестроила гостиницу «Восход» во Владыкине в апарт-отель. Так же поступила структура «Тринфико» с гостиницами «Орехово» и «Царицыно» в Шипиловском проезде. Они были реализованы как жилой комплекс «Грильяж». Сервисные апартаменты также есть у группы «Пионер» (четыре апарт-отеля Y’es) и Becar (два таких объекта в Санкт-Петербурге и один в Москве), напоминает Белова.