NC Logistic арендовала склад на 45 000 кв. м на юге Подмосковья

NC Logistic арендовала около 45 000 кв. м в логопарке «Южные врата» в подмосковном Домодедове. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавшие со сторонами сделки. Захар Вальков, исполнительный директор Radius Group (владеет объектом), Гарольд Власов, управляющий директор NC Logistic, а также Игорь Кротенков, директор отдела складских и индустриальных помещений JLL (выступала консультантом), эту информацию подтвердили. Они уточняют, что сначала компания арендует около 20 000 кв. м в готовом объекте, оставшиеся площади она займет в 2022 г. в строящемся для нее здании. Другие подробности сделки они не раскрыли.

Созданная в 2009 г. NC Logistic специализируется на обслуживании фармкомпаний. Компания является одним из крупнейших операторов на этом рынке. По данным «СПАРК-Интерфакса», ее выручка в 2020 г. составила 200,3 млн руб. (+2981% год к году), чистая прибыль – 5,3 млн руб. (+2000%). В начале этого года NC Logistic и компания «Иммунотехнологии» (структура «Сбера», ранее была единственным поставщиком вакцины от COVID-19 в регионы. – «Ведомости») договорились о сотрудничестве по хранению, обработке и транспортировке медпрепаратов. В середине марта полномочия «Иммунотехнологий» были переданы структуре «Ростеха» – Национальной иммунобиологической компании («Нацимбио»). Ее представитель на запрос «Ведомостей» об аренде площадей у NC Logistic в «Северном Домодедове» и «Южных вратах» для хранения вакцины от COVID-19 не ответил. В то же время он подтвердил, что «Нацимбио» сотрудничает с NC Logistic и сейчас развивает с оператором совместный проект по наращиванию складских мощностей в «Северном Домодедове» для хранения биологических препаратов, в том числе низкотемпературных. Представитель NC Logistic отрицает, что компания будет использовать новые помещения под эти цели. По его словам, она планирует использовать площади для развития других направлений. Но источник «Ведомостей», близкий к одной из сторон сделки, не исключает, что она сможет использовать склад именно под эти цели.

Аренду складов в «Южных вратах» Власов объясняет активным ростом бизнеса компании в прошлом году и отсутствием свободных площадей в другом занимаемом ею логопарке – «Северном Домодедове». Оба этих объекта находятся недалеко друг от друга, поэтому NC Logistic будет удобнее заниматься их управлением, говорит он.

Ставка аренды в «Южных вратах» может составлять около 4700 руб. за 1 кв. м в год, утверждает директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Алексей Десюкевич. Региональный директор департамента индустриальной недвижимости Colliers Виктор Афанасенко говорит о 5200–5400 руб. за 1 кв. м. Таким образом, новые склады будут ежегодно обходиться NC Logistic в 211,5–243 млн руб. Десюкевич сказал, что NC Logistic с начала года искала крупный склад именно на юге Подмосковья. Сейчас это направление является одним из наиболее популярных у арендаторов, объем свободных помещений там, как и во всем Московском регионе сейчас, довольно низкий, указывает Афанасенко, поэтому найти готовые площади довольно сложно. Кротенков уточняет, что в «Южных вратах» есть вся необходимая для операций с фармацевтической продукцией инфраструктура – в частности, вентиляция и возможность установки необходимых температурных режимов, в том числе и самых низких. Афанасенко также подчеркивает, что объект расположен на пересечении ЦКАД и М4, отсюда удобно доставлять товары в Москву и Московскую область.

Сделка между NC Logistic и Radius Group является крупнейшей на фармацевтическом рынке с 2017 г., говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. До этого, по данным Knight Frank, рекорд принадлежал фармдистрибутору «Фармкомплект», который четыре года назад снял 18 671 кв. м в логопарке «Быково» на юго-востоке Московской области. В прошлом году дистрибутор «Гранд капитал» договорился с девелопером MLP об аренде у него 17 648 кв. м в складском комплексе «Ленинградский». Если брать весь рынок складов в целом, то, по данным JLL, самой масштабной сделкой тут считается аренда в 2021 г. интернет-ритейлером Ozon около 270 000 кв. м в логопарке «PNK парк Пушкино 2» в Подмосковье.

В подготовке статьи участвовала Мария Котова