Группа МИЦ выкупила у структуры Усманова крупный участок рядом с Одинцовом

О том, что группа МИЦ приобрела участок общей площадью 16 га в д. Измалково, расположенной в Одинцовском районе Подмосковья, «Ведомостям» рассказал совладелец девелопера Андрей Рябинский. Эта информация подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса». В начале октября владельцем ООО «Специализированный застройщик «Измалково недвижимость», которому принадлежит эта площадка, стало АО «МИЦ-Подмосковье». Один из консультантов, работавших с этим участком, уверяет, что его стоимость могла составить 2,5–3 млрд руб.

Предыдущий собственник «Измалково недвижимости», согласно «СПАРК-Интерфаксу», – компания «Химки групп», принадлежащая миллиардеру Алишеру Усманову (по итогам прошлого года занял 7-е место в рейтинге богатейших бизнесменов России журнала Forbes с состоянием $18,4 млрд). В 2016 г. ее представитель рассказывал «Ведомостям», что девелопер планирует построить в Измалкове крупный жилой комплекс на 394 000 кв. м. Почему она решила отказаться от своих планов, неизвестно, на запрос «Ведомостей» в компании не ответили.

Проект группы МИЦ на этой площадке будет чуть меньше. По словам Рябинского, там запланирован жилой квартал на 318 388 кв. м (из них 212 444 кв. м – жилье, остальное объекты инфраструктуры). Строительные работы стартуют в начале 2022 г. Инвестиции в проект Рябинский оценивает в 25,5 млрд руб. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин считает эту сумму адекватной рынку. Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова оценивает совокупную выручку от продажи жилой части в 36–39 млрд руб. По ее словам, срок реализации всего проекта может занять 3–4 года.

Новый проект группы МИЦ будет востребован, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев указывает, что будущий жилой комплекс будет расположен недалеко от станции Одинцово Московского центрального диаметра, а также от выезда на Минское шоссе. Доброхотова также относит это к преимуществам проекта.

По ее словам, рядом с участком находится пруд и Мещерский парк. Экологическая обстановка в Одинцове в целом лучше, чем в Москве, подтверждает Рывкин. Партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая указывает, что Одинцово стало привлекать все большее количество столичных девелоперов, поэтому проект может столкнуться с конкуренцией. По ее словам, сейчас там реализуется около 20 жилых комплексов, среди которых «Одинцово-1» (ГК ПИК), «Одинград» («Инград»), «Сколковский» (ГК ФСК), а на продажу выставлено около 3000 квартир, что является одним из наиболее высоких показателей среди городских округов Подмосковья. Об этом же говорит и Родионцев. Он указывает, что в данном районе сосредоточено 10–15% всего предложения новостроек Московской области, больше находится только на юго-востоке.

МИЦ в последнее время активно наращивает свой портфель проектов. Только в этом году компания начала проект апарт-комплекса на Октябрьской улице и освоение территории рынка «Строймастер» в д. Дудкино в новой Москве (там запланирован жилой комплекс на 183 000 кв. м). На прошлой неделе стало известно, что девелопер намерен возвести на бывшей территории Марьинской птицефабрики в д. Середнево в новой Москве квартал более чем на 400 000 кв. м. По данным Единого ресурса застройщиков, МИЦ сейчас входит в десятку крупнейших девелоперов Москвы. На данный момент в активной стройке у компании находится 408 627 кв. м жилья. Сама компания оценивает свой портфель в 5 млн кв. м. Среди ее проектов комплексы «Вереск» в Хорошево-Мневниках, «Мята» недалеко от делового центра «Москва-сити», «Амарант» возле Павелецкого вокзала, «Перец» рядом со ст. м. «Пятницкое шоссе». Основные акционеры девелопера – Александр Копылков и Рябинский (он также является основателем промоутерской компании в сфере бокса «Мир бокса»).