«Самолет» построит 800 000 кв. м малоэтажного жилья в подмосковном Дмитрове

«Самолет» построит в подмосковном Дмитрове несколько поселков общей площадью 800 000 кв. м, сообщила вчера компания. Проект будет реализован на территории общей площадью 981 га, он предусматривает шесть очередей. Закончить их полностью планируется к 2036 г. Инвестиции в него составят 64 млрд руб. Кластер будет включать в себя также 30 000 кв. м инфраструктуры, в том числе медицинский центр, спортивные зоны, теплицы, конюшню и коммерческую недвижимость.

Поселок в Дмитрове станет первым проектом девелопера в сегменте загородной недвижимости. О своих планах заниматься малоэтажным жильем «Самолет» объявил еще летом этого года. Гендиректор группы Антон Елистратов в интервью «Ведомостям» рассказывал, что она консолидировала под этот сегмент около 3000 га в Московском регионе. Такой земельный банк позволит компании построить в общей сложности 3,1 млн кв. м в формате индивидуального жилищного строительства (ИЖС), говорит руководитель направления по загородной недвижимости «Самолета» Иван Виноградов. Сам рынок он оценивает в 500 млрд руб. в год.

Пилотным проектом Елистратов тогда называл комплекс на 200 000 кв. м рядом с деревней Елизарово в новой Москве. Там предполагалось 100 000 кв. м отвести под ИЖС и 100 000 кв. м – под малоэтажное жилье. 15 ноября, согласно «СПАРК-Интерфаксу», компания «Самолет-Елизарово» была переименована в «Самолет-Дмитров». 50% долей в ней принадлежит ООО «Старт», аффилированному с группой «Рота» депутата Госдумы Дмитрия Саблина. Получить комментарии его представителя вчера не удалось. Представитель «Самолета» уточнил, что в отличие от поселка в Елизарове проект в Дмитрове находится на более проработанной стадии, поэтому его планируется начать реализовывать первым.

До недавнего времени крупные девелоперы не видели особых перспектив в рынке загородного жилья, отмечает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анна Раджабова. Но из-за перехода многих людей на удаленную работу в период пандемии коронавируса спрос на загородную недвижимость существенно вырос, отмечает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Это, по ее словам, подстегнуло многих крупных девелоперов, которые ранее занимались в основном строительством многоквартирных домов, искать площадки и для реализации проектов в этом сегменте. Раджабова напоминает, что группа ПИК летом приобрела 83 га рядом с деревней Кувекино в новой Москве. Как следует из инвестмеморандума девелопера, там планируется возвести 182 500 кв. м недвижимости, из которых 175 800 кв. м придется на дома (на одну семью и многоквартирные), а также таунхаусы. Еще один крупный девелопер – «Крост» рассматривает возможность строительства загородного жилья в Химках, отмечает Раджабова. Она также добавляет, что растущий спрос на индивидуальные дома и таунхаусы – общемировой тренд и Россия не остается в стороне от него.

Высокий покупательский интерес к загородным домам и таунхаусам поддерживается за счет распространения на них различных мер господдержки, в том числе льготной и семейной ипотеки, резюмирует эксперт. С ней согласна и Доброхотова, которая замечает, что наиболее востребованы сейчас как раз крупные проекты, в которых есть вся необходимая для жизни проживающих в них людей инфраструктура, т. е. город в городе. А вот дорогие отдельно стоящие дома переживают не лучшие времена, говорит она.

110