Фирма, связанная с армянским бизнесменом Гагиком Царукяном, займется девелопментом в России

На российский девелоперский рынок вышел новый игрок – холдинг Messier Group, который связан с крупным бизнесом из Армении, об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с компанией. Один из ее партнеров утверждает, что она уже «присутствует в России какое-то время», у нее уже есть несколько площадок в Московском регионе, но основную активность тут она начала проявлять только во второй половине прошлого года. Президент Messier Group Мгер Аветисян сообщил, что к концу 2021 г. компания уже вложила в московские проекты около 15 млрд руб. Но называть их он не стал, сообщив лишь, что холдинг только формирует собственный пул площадок. Его цель – собрать портфель в 3 млн кв. м. Кроме того, Messier Group намерена создать строительный дивизион, способный вводить в эксплуатацию к 2025 г. порядка 300 000 кв. м недвижимости в год.

Компания уже приступила к строительству жилого комплекса на 26 000 кв. м в подмосковном Климовске, знают два консультанта. Информация об этом проекте есть на сайте Единой информационной системы жилищного строительства, девелопером проекта там указана фирма ООО «СЗ «Мессиер-девелопмент». Кроме того, еще одна структура холдинга, «Мессиер-кэпитал», в феврале – марте выкупила на торгах у правительства Москвы три транспортно-пересадочных узла (ТПУ), следует из протоколов аукционов, опубликованных на инвестиционном портале столицы. Так, в рамках ТПУ «Текстильщики» на Люблинской улице она сможет построить многофункциональный комплекс на 7920 кв. м. На этой же улице находится и ТПУ «Печатники»: там появится аналогичный объект на 46 000 кв. м. Messier Group также достался ТПУ «Боровское шоссе», где запланирован еще один центр – на 6500 кв. м. Аветисян эту информацию подтвердил, сообщив, что инвестиции во все три проекта составят около 12 млрд руб. Завершить их холдинг планирует к 2024 г.

Messier Group, судя по информации на ее сайте, специализируется на строительстве объектов жилой и коммерческой недвижимости, производстве спиртных напитков и сельском хозяйстве, управлении активами и консалтинге и связана с армянским предпринимателем и политиком Гагиком Царукяном, утверждают два консультанта, работавших с холдингом. Местная пресса называла его богатейшим бизнесменом страны с состоянием $500 млн. Царукян считается основателем многопрофильного концерна Multi Group, в который входят ереванский коньячно-винно-водочный комбинат «Арарат», пивоваренный завода «Котайк», цементный завод «Араратцемент», горнодобывающая компания «Мульти груп стоун», Ереванская химико-фармацевтическая фирма и проч. Его ежегодный оборот составляет около $1,5 млрд. Бизнесмен также является лидером партии «Процветающая Армения» и президентом Национального олимпийского комитета страны. Получить комментарии Царукяна не удалось. На сайте Messier Group сказано, что она «является аффилированной структурой концерна Multi Group». Впрочем, Аветисян утверждает, что компании сотрудничают друг с другом, однако «имеют независимые отношения».

Решение компании о приобретении трех ТПУ Аветисян объясняет тем, что сейчас сложилась благоприятная ситуация для входа на российский рынок, особенно для игроков, не сильно связанных с банковским капиталом. Он также говорит, что недвижимость в Москве остается наиболее привлекательным инструментом с точки зрения инвестиций.

Проекты ТПУ в последние годы пользуются большим спросом у инвесторов, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Управляющий партнер Rusland SP Илья Шуравин объясняет это тем, что они продаются со всей необходимой разрешительной документацией для строительства, что позволяет девелоперам сократить сроки реализации. Он напоминает, что получение всех согласований может занять в Москве от восьми месяцев. Региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова говорит, что порой такие объекты помимо коммерческой составляющей включают и жилую недвижимость, которая пользуется большим спросом благодаря близости к транспортной инфраструктуре. Такие проекты есть, в частности, в ТПУ «Дмитровская», «Ховрино» и «Тестовская», их девелопер – MR Group. Она также строит жилой комплекс City Bay на Волоколамском шоссе в рамках ТПУ «Лесопарковая» и будет возводить торговый центр в ТПУ «Рязанская терминал 1». Кроме того, в этом году компания выкупила на торгах узел «Сити-2», где планируется построить деловой центр на 124 000 кв. м. ТПУ также есть у «Ташира» («Выхино», «Пятницкое шоссе 1», «Парк Победы», «Тропарево»), группы «Пионер» («Ботанический сад»), МИЦ («Пятницкое шоссе 3», «Павелецкая»), «РГ-девелопмента» («Фонвизинская») и проч.

Новые игроки на российском рынке недвижимости в последние годы появляются нечасто. Если говорить об иностранных инвесторах, то их доля снижается на протяжении последних нескольких лет, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Так, по итогам 2021 г. на них пришлось лишь 3% от всех инвестиций в коммерческую недвижимость в России, которые, по данным Knight Frank, составили 390 млрд руб. «Сдерживающими факторами для привлечения зарубежных инвестиций остаются коронавирусные ограничения, несформированность условий и инструментов и связанные с этим барьеры, а также напряженная геополитическая ситуация», – сказано в отчете компании. С другой стороны, российский рынок недвижимости всегда был привлекательным для представителей бывших стран СССР, отмечает управляющий партнер «Коллиерз интернешнл» Николай Казанский. Он напоминает, что в разное время к нам выходили казахстанские, белорусские и киргизские компании, в том числе и те, для которых недвижимость является непрофильным бизнесом. Так, выходцы из Белоруссии – бизнесмены Алексей и Юрий Хотины – до сих пор входят в число крупнейших владельцев российской недвижимости (считается, что им принадлежит знаменитый торговый центр «Горбушкин двор» и гостиница Four Seasons рядом с Кремлем). Азербайджанский агрохолдинг Karat Holding планирует построить гостиницу на Таганке. В том же районе он выкупил на торгах и недостроенный бизнес-центр «Берников». Структура другого азербайджанского девелопера – AF Holding в 2020 г. хотела возвести крупный торговый центр «Евро сити» на Варшавском шоссе. Были активы в Москве и у казахского БТА-банка, в частности проект бизнес-центра и океанариума в районе Кутузовского проспекта, земля в Домодедовском районе. Инвестиции со стороны стран СНГ до сих пор не носили массового характера, говорит Казанский. Впрочем, он не исключает, что теперь число таких проектов со стороны местных бизнесменов будет только расти.