«Сбер» может получить активы принадлежащего зарубежным инвесторам фонда Arista

Арбитражный суд Москвы признал ООО «Торговый центр «Глобал сити», владеющее одноименным торговым центром на 15 800 кв. м на Кировоградской улице рядом со ст. м. «Южная», банкротом и открыл в отношении компании конкурсное производство, следует из информации на его сайте. Там же сказано, что истцом по этому делу выступает Сбербанк. Запрос в «Глобал сити» остался без ответа. Представитель банка сообщил лишь, что судьба имущества компании будет определяться строго в ходе процедуры банкротства.

Сам торговый центр еще до кризиса 2008 г. приобрел фонд Arista, который на тот момент находился под управлением датской Baltic Property Trust. Эта компания планировала потратить на приобретение недвижимости в России около 1 млрд евро. Но успела купить лишь несколько небольших объектов. Кроме «Глобал сити» это торговый центр «Кухнипарк» на 8000 кв. м на МКАД и первая очередь делового центра «Кантри парк» (сейчас Green Point) на 19 500 кв. м в Химках. Последний, согласно «СПАРК-Интерфаксу», находится на балансе фирмы «Сити про», которая принадлежит торговому центру «Глобал сити». На сайте объекта сказано, что он по-прежнему принадлежит Arista, но его портфелем управляет Sistema Capital Partners (SCP), созданная АФК «Система» Владимира Евтушенкова в том числе для инвестиций в зарубежные активы. Представитель SCP ранее говорил, что компания выступает исключительно в качестве консультанта Arista. Владельцы фонда – частные зарубежные инвесторы, подтверждают два консультанта, работавших с ним. Связаться с его представителем не удалось.

Сама Arista в своей финансовой отчетности сообщала, что она должна Сбербанку 41,8 млн евро (3,8 млрд руб. по курсу ЦБ). Там же говорилось, что компания перестала платить проценты по кредитам в связи с уведомлением кредитора о погашении долга. Она также отмечала, что из-за пандемии коронавируса денежные поступления от некоторых арендаторов того же «Глобал сити», например гипермаркета «Перекресток», были нерегулярными.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты считают, что активы Arista теперь, скорее всего, перейдут Сбербанку. Продать их в текущей ситуации будет крайне сложно, отмечает глава ритейл-департамента CBRE Марина Малахатько. Она добавляет, что до начала операции на Украине и введения санкций тем же «Глобал сити» могли заинтересоваться девелоперы жилья. Однако сегодня из-за неопределенности и высоких ставок по проектному финансированию многие бумажные проекты заморожены. Сейчас рыночная стоимость только торгового центра может составлять около 1,5–2 млрд руб. (без учета долга), полагает партнер «Коллиерз интернешнл» Станислав Бибик. Малахатько считает, что его цена – около 1 млрд руб. С учетом всего этого банку в текущей ситуации эффективнее будет взять его себе и продать при более благоприятной конъюнктуре.

У Сбербанка уже накопился серьезный портфель торговых центров. В прошлом году ему за долги перешли 22 комплекса «Сибирский городок» и пять центров «Июнь» от группы «Регионы», принадлежащей Амирану и Алихану Муцоевым, а также Амирхану Мори. Еще раньше госбанк стал совладельцем торгового комплекса «Jam молл» (28 290 кв. м) в Иркутске: эту долю ему передал муж певицы Глюк’oZы Александр Чистяков в ходе реструктуризации кредитов.

Иностранные инвесторы сейчас активно сворачивают свою деятельность в России. Например, финский строительный холдинг YIT договорился о продаже своего местного бизнеса группе «Эталон» за 4,6 млрд руб. Еще одна финская компания – Sponda планирует продать свой последний актив в Москве, бизнес-центр Ducat Place II в центре столицы. А S-Group, головной офис которой также расположен в Финляндии, начала искать покупателей на свои отели в Санкт-Петербурге, сообщала газета «Коммерсантъ».