Офис «Алросы» на Полянке перешел крупному металлотрейдеру

Трейдер «Металлсервис» в апреле этого года стал владельцем особняка общей площадью 4244 кв. м в 1-м Казачьем переулке рядом со ст. м. «Полянка», следует из выписки Росреестра. Об этом также знают два консультанта, работавших с этой компанией. По их словам, этот объект ранее принадлежал алмазодобывающему холдингу «Алроса». При этом торги по его продаже прошли еще в январе, следует из информации на сайте Российского аукционного дома (РАД), но протокол об их итогах так и не был опубликован. Представители РАДа, «Металлсервиса» и «Алросы» на запросы «Ведомостей» не ответили.

«Алроса» переехала из особняка на Полянке в бизнес-центр «Аквамарин III» на Озерковской набережной еще в 2017 г., купив там около 11 405 кв. м площадей. Теперь уже бывший офис, построенный еще в 1862 г., но, по словам двух консультантов, работавших с ним, не имеющий статуса объекта культурного наследия, был признан непрофильным активом. «В рамках повышения экономической активности» наблюдательный совет компании принял решение о реализации здания в 1-м Казачьем переулке на аукционе «по цене не ниже рыночной» – за 1,085 млрд руб., сообщала «Алроса» в 2019 г. Но тогда найти покупателей на него не удалось. Не нашлось претендентов на особняк и в марте 2021 г., тогда его пытались реализовать по той же цене. А вот к январским торгам он подорожал до 1,1 млрд руб., следует из информации на сайте РАДа. Именно по этой стоимости его и приобрел «Металлсервис», говорят два консультанта, работавших с объектом. Директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers Андрей Кухар считает эту сделку рыночной. Стоимость таких объектов в этом месте может составлять 250 000 руб. за 1 кв. м (1,06 млрд руб. за все здание), подтверждает директор направления продажи и приобретения отдела по работе с офисными помещениями CORE.XP Александр Пятин.

«Металлсервис» называет себя крупнейшим российским металлотрейдером. По его собственным данным, ассортимент группы представлен 20 000 позиций металлопродукции, ежегодно он поставляет около 2,5 млн т. По данным «СПАРК-Интерфакса», выручка компании за прошлый год достигла 221 млрд руб., что в 1,5 раза превышает показатели 2020 г., чистая прибыль – 10 млрд руб.

В феврале этого года «Металлсервис» выкупил у «Алросы» за 236,4 млн руб. и соседнее здание на Полянке на 868 кв. м, следует из протокола торгов, опубликованного на сайте РАДа. Трейдер может разместить в этих зданиях свою штаб-квартиру, считают Кухар и директор офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич. Они напоминают, что сейчас офис «Металлсервиса» находится на востоке Москвы недалеко от ст. м. «Текстильщики» и «Рязанский проспект».

По словам Кухара, объекты в 1-м Казачьем переулке расположены в центре Москвы, поэтому они могут выполнять представительские функции. Он также указывает, что до них будет удобно добираться как на метро, так и на личном и общественном транспорте. С ним согласна и директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Russia Виктория Петрова. Кухар не исключает, что новому владельцу, скорее всего, придется вложиться в реконструкцию объектов. Харкевич при этом добавляет, что найти качественный офис сейчас крайне сложно, особенно в этом районе.

По данным Knight Frank Russia, в I квартале 2022 г. в Москве было свободно лишь 9,7% (492 000 кв. м) офисов класса А и 5,8% (724 000 кв. м) офисов класса В. Причем сделки на этом рынке происходят довольно часто. Нефтехимический холдинг «Сибур» в этом году выкупил у банка «Открытие» многофункциональный комплекс «Негоциант» (22 688 кв. м) на ул. Большая Якиманка. Тогда источник «Ведомостей», близкий к компании, говорил, что он приобрел его для размещения своих сотрудников, число которых активно увеличивалось. Он также указывал, что рядом с объектом «Сибур» хочет создать общественно-образовательный проект, связанный с современными синтетическими материалами.