Связанная с Гагиком Царукяном фирма покупает еще два транспортно-пересадочных узла в Москве

Связанные с Messier Group компании «СЗ «Мессиер Аминьевская» и «СЗ «Мессиер Рязанская» подали заявки на приобретение двух транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) на западе и востоке Москвы.

Это следует из лотовой документации, опубликованной на сайте инвестиционного портала столицы. Так, первая структура согласилась заплатить за ТПУ «Аминьевское шоссе», которому принадлежит участок в 1,6 га на пересечении Аминьевского и Очаковского шоссе, 115 млн руб. при стартовой цене 83 млн.

На самой площадке, согласно лотовой документации, можно будет возвести многофункциональный комплекс на 46 400 кв. м, говорится на инвестиционном портале столицы. Заявку на приобретение этого лота подавала и фирма «Лидер», которая, судя по данным «СПАРК-Интерфакса», связана с «Таширом». По крайней мере 50% долей в ней принадлежит владельцу группы Самвелу Карапетяну. Но она предложила за лот лишь 84,5 млн руб., сказано в протоколе. А вот заявка «СЗ «Мессиер Рязанская» на покупку ТПУ «Рязанская» была единственной. Тем не менее при стартовой цене 84,4 млн руб. она заплатит за ТПУ 95 млн руб. На территории узла общей площадью 0,5 га на Рязанском проспекте мэрия Москвы разрешила построить офисный центр на 58 353 кв. м. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин называет цену обеих площадок рыночной.

Messier Group специализируется на строительстве объектов жилой и коммерческой недвижимости, производстве спиртных напитков и сельском хозяйстве, управлении активами и консалтинге, говорится в информации на ее сайте. Два консультанта, работавших с ней, указывали, что она связана с армянским предпринимателем и политиком Гагиком Царукяном. Местная пресса называла его богатейшим бизнесменом страны с состоянием $500 млн. Царукян считается основателем многопрофильного концерна Multi Group, в который входят ереванский коньячно-винно-водочный комбинат «Арарат», пивоваренный завод «Котайк», цементный завод «Араратцемент», горнодобывающая компания «Мульти груп стоун» и проч. Ее оборот составляет около $1,5 млрд в год.

Президент Messier Group Мгер Аветисян ранее говорил «Ведомостям», что компании сотрудничают друг с другом, однако «имеют независимые отношения». Вчера представитель Messier Group на запрос не ответил.

Инвестиции в строительство коммерческих объектов в рамках ТПУ управляющий партнер Ricci Алексей Богданов оценивает в 15 млрд руб. Такие проекты являются хорошим генератором трафика в связи с развитием транспортной системы в Москве, для компании это будет хороший инвестиционный актив, который принесет доход от сдачи коммерческих площадей в аренду, говорит Рывкин. Он также напоминает, что политика городских властей предполагает строительство коммерческих проектов для создания рабочих мест. За это застройщики могут получить льготы при реализации жилых проектов, поэтому многие из них обращают внимание на такие площадки.

Приобретение ТПУ также позволяет компании получить участок со всей разрешительной документацией, отмечает аналитик департамента офисной недвижимости Accent Capital Игорь Кузьмин. По его мнению, площадка на Аминьевском шоссе является более привлекательной, чем на Рязанском проспекте, из-за наличия там более развитой инфраструктуры. Директор отдела стратегического консалтинга CORE.XP Марина Гордеева указывает, что у ТПУ «Аминьевское шоссе» достаточно выгодное расположение: оно находится на западе Москвы, а это направление востребовано с точки зрения офисной недвижимости. Тем более что в ближайшем окружении аналогичных объектов почти нет.

Messier Group – один из самых активных покупателей ТПУ. Весной 2022 г. она уже стала владельцем трех таких объектов («Текстильщики», «Печатники» и «Боровское шоссе»). В рамках этих проектов можно будет построить 60 420 кв. м коммерческой недвижимости. Инвестиции в них Аветисян оценивал в 12 млрд руб. Их завершение намечено на 2024 г. Больше ТПУ, чем у Messier Group, есть только у девелопера MR Group и «Ташира». Первый застраивает территории узлов «Дмитровская», «Ховрино», «Тестовская», «Лесопарковая» и «Рязанская терминал 1». В начале этого года компания также выкупила на торгах ТПУ «Сити-2», где планирует построить деловой центр на 124 000 кв. м. «Ташир» же строит многофункциональные комплексы в рамках узлов «Парк Победы», «Выхино», «Пятницкое шоссе», «Тропарево», «Селигерская», «Тимирязевская». Проекты ТПУ есть также у группы «Пионер» («Ботанический сад»), МИЦ («Пятницкое шоссе 3», «Павелецкая»), «РГ-девелопмента» («Фонвизинская»).

Бизнесмены из ближнего зарубежья в последние годы активно инвестируют в Россию. Наш рынок, являясь самым большим на территории бывшего СССР, является довольно привлекательным для инвесторов из стран СНГ, говорит Рывкин. Так, выходцы из Белоруссии бизнесмены Алексей и Юрий Хотины до сих пор входят в число крупнейших владельцев российской коммерческой недвижимости. Считается, что им принадлежит торговый центр «Горбушкин двор», бизнес-центры «Красный богатырь» и «Агат», бывшая гостиница «Москва» рядом с Кремлем. А азербайджанский агрохолдинг Karat Holding в прошлом году приобрел участок под строительство гостиницы на Таганке. Ему также принадлежит недостроенный бизнес-центр «Берников» в том же районе.