На московском рынке офисов закрылась крупная сделка

Зерновой трейдер «Деметра-холдинг», крупнейшим владельцем которого является группа ВТБ, договорился с собственником бизнес-центра «Эрмитаж плаза» на Краснопролетарской улице рядом со ст. м. «Маяковская» об аренде у него 10 000 кв. м в этом объекте. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с данным комплексом. По их словам, соглашение между сторонами было подписано в конце прошлого года.

Представитель «Деметра-холдинга» информацию о сделке подтвердил. По его словам, сейчас компания и связанные с ней структуры занимают площади в различных столичных объектах (среди них, к примеру, «Башня на Набережной» в деловом центре «Москва-сити» и бизнес-центре Black & White на Кожевнической улице в Замоскворечье. – «Ведомости»). Летом же 2023 г. холдинг планирует перевести их все в «Эрмитаж плазу». Это, по словам собеседника «Ведомостей», позволит сократить операционные издержки на содержание офисов, а также оперативно наладить бизнес-процессы и внутрикорпоративные коммуникации. Представитель компании «Тизприбор», которой принадлежит «Эрмитаж плаза», от комментариев отказался.

«Деметра-холдинг» называет себя крупнейшим в России вертикально-интегрированным инфраструктурным холдингом, он специализируется на торговле и экспорте зерновых (в сезоне 2021/22 г. вывез 4,5 млн т). В состав холдинга входят Новороссийский зерновой терминал (мощность хранения 130 000 т), терминал «Тамань» (192 000 т) и Новороссийский комбинат хлебопродуктов (250 000 т). Группе принадлежат также элеваторы «Ипатовский комбинат хлебопродуктов» (75 000 т хранения) и «Октябрьский» (130 000 т), а также крупнейший железнодорожный оператор по перевозке агропромышленных насыпных грузов «Русагротранс». Основным владельцем холдинга с долей 45% выступает ВТБ, остальные собственники не раскрываются. Консолидированные финансовые показатели всей группы неизвестны, выручка ООО «Деметра-холдинг» в 2021 г., согласно «СПАРК-Интерфаксу», составила 5,9 млрд руб., чистая прибыль – 4,2 млрд руб.

Бизнес-центр «Эрмитаж плаза» (40 200 кв. м) был построен в 2006 г. Еще до окончания работ об аренде площадей в этом объекте договорился «Вымпелком», который планировал разместить здесь свою штаб-квартиру. Также офис в этом комплексе занимал и металлургический холдинг «Новосталь-М».

Ставка аренды в «Эрмитаж плазе» может составлять 30 000–32 000 руб. за 1 кв. м в год (без учета коммуникационных расходов и НДС), считает директор департамента представления интересов арендаторов Nikoliers Франсуа Нонненмашер. Партнер «Ricci | Офисы» Дмитрий Жидков говорит о 32 000–33 000 руб. Таким образом, «Деметра-холдинг» будет ежегодно платить за новый офис около 300–330 млн руб. Директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич не исключает, что в связи с объемом площадей компания могла получить дисконт в размере 10–15%.

«Деметра-холдинг» рассматривал и другие варианты для размещения своего нового офиса в Москве, знают два консультанта, работавших с ним. В частности, для этой цели компания хотела арендовать дополнительные площади в «Башне на Набережной», но договориться с собственником объекта, турецкой Enka, не удалось. Выбор именно «Эрмитаж плазы» может быть связан в том числе с ее расположением, говорят консультанты. Партнер и директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина отмечает, что она находится в центре Москвы рядом с Садовым кольцом. До нее удобно добираться как на личном, так и на общественном транспорте. Харкевич указывает, что «Эрмитаж плаза» – один из немногих бизнес-центров класса А, в котором были свободные площади такого объема. Тем более что помещения предлагались уже с отделкой, поэтому инвестиции в сам офис со стороны компании будут минимальными, резюмирует Нонненмашер.

Аренда «Деметра-холдингом» площадей в «Эрмитаж плазе» – одна из крупнейших сделок на рынке офисной недвижимости за последний год, говорят консультанты. Рекорд принадлежит компании «Газпром нефть», которая договорилась снять три строящихся корпуса бизнес-центра «Невская ратуша» в Санкт-Петербурге, их общая площадь составляет около 80 000 кв. м. Все остальные сделки значительно меньше. К примеру, по данным NF Group, сеть гибких офисов «Ключ» арендовала здание Мещанинова подворья на 10 688 кв. м в Ветошном переулке рядом с Кремлем. А «Синергия» сняла 10 398 кв. м в комплексе «РТС Нагатинский».