Знаменитый долгострой Golden Mile рядом с храмом Христа Спасителя может быть реанимирован

У проекта элитного жилого комплекса Golden Mile Private Residences (он же «Золотая миля», 9675 кв. м) на пересечении ул. Остоженка и Пожарского переулка в центре Москвы опять сменился владелец. В конце декабря 2022 г. новым собственником ООО «Идиль девелопмент», которому и принадлежат права на эту площадку, согласно ЕГРЮЛ, стал закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Премьеринвест» под управлением фирмы «Аурум инвестмент».

Пайщики фонда не раскрываются. Владелец «Аурум инвестмент» – бизнесмен Эдуард Поздняков. Сама компания в 2018 г. входила в список аффилированных лиц электроэнергетической группы «Т плюс», которую на тот момент контролировал холдинг «Ренова» Виктора Вексельберга (после попадания бизнесмена под санкции США «Ренова» снизила свою долю в ней до 39,59%, актуальный состав владельцев она не раскрывает).

Есть и другие пересечения со структурами миллиардера. К примеру, «Аурум инвестмент» управляет фондом, который владеет фирмой «Южнопортовая». Она, согласно «СПАРК-Интерфаксу», выступает партнером структуры девелоперской компании «Кортрос» по проекту застройки территории промзоны «Южный порт» на юго-востоке Москвы (там появится 397 000 кв. м недвижимости). «Кортрос» также был создан «Реновой», но сейчас ей принадлежит в нем лишь 49%, остальное у его президента Вениамина Голубицкого и фирмы «Комплекспром». Топ-менеджеры последней – выходцы из «Реновы», сказано на ее сайте. Еще один фонд «Аурум инвестмента» вместе с «Кортросом» владеет компанией «Хойк инвест» (ей принадлежит строительная фирма в Краснодаре).

Представитель «Реновы» перенаправил запрос «Ведомостей» в «Т плюс» и «Кортрос». Представитель последнего утверждает, что проекта Golden Mile в портфеле компании нет, а «Аурум инвестмент» является независимой структурой по отношению к компании. «Т плюс» на запрос не ответил. Так же поступили и гендиректор «Идиль девелопмента» Дмитрий Качановский, и представитель «Аурум инвестмента». Связаться с предыдущим собственником проекта на Остоженке – фирмой «Конгресс финанс» – не удалось.

Golden Mile – один из самых известных долгостроев в Москве. Возведением этого элитного комплекса с 2012 г. занималась компания «NBM-стройсервис» Михаила Бабеля. Проект должен был включать в себя 15 апартаментов. Но в 2016 г. Бабель был арестован по подозрению в хищении средств дольщиков при строительстве жилых комплексов «Терлецкий парк» и «Западные ворота столицы». Проведя несколько месяцев в СИЗО, он вышел на свободу и улетел в Израиль. В итоге, как писал Forbes, проект перешел за долги бизнесмену Сергею Попову, которого как это издание, так и газета «Коммерсантъ» связывали с подольской организованной преступной группировкой и называли бывшим партнером Олега Дерипаски. В 2021 г. площадка перешла бизнесмену Амиру Альмухаметову (о нем ничего не известно), который теперь, судя по данным ЕГРЮЛ, из проекта вышел.

Владельцы Golden Mile давно искали партнеров для достройки проекта. Forbes сообщал, что девелопером комплекса могла стать ФСК Владимира Воронина. Последние несколько лет они пытались продать площадку и выручить за нее 1,2 млрд руб., говорят два консультанта, работавших с ними. Основной риск для потенциального покупателя, по их словам, заключался в том, что у проекта есть долговые обязательства (также на уровне 1,2 млрд руб.). Для завершения проекта новому владельцу потребуется минимум 1 млрд руб., подсчитал управляющий партнер Rusland SP Илья Шуравин. По его словам, выручка от продажи лотов тут может быть на уровне 3,7 млрд руб. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м на рынке элитной недвижимости Москвы составляет порядка 1,5 млн кв. м, по данным NF Group.

Остоженка традиционно является тем районом, где реализуются проекты элитной недвижимости, отмечает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. При этом, по его словам, качество представленного здесь предложения сейчас неоднородно: есть и качественные проекты, и те, что уже морально устарели.